武汉写字楼市场报告(最新).pdf

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1、武汉办公楼市场回顾2015年第三季度武汉办公楼市场发展轨道交通一号线三环永清王家片墩“中央商务区”解放大道东湖汉阳传统市场发展中市场“非中央商务区”新兴市场MapbyGoogleMaps办公楼整体概况:第二季度市场稳定汉口11.8%↔↗↗汉口轻轨1号线汉口3rdRingRd.成熟市场武昌新兴办公楼市场东湖汉阳SubmarketIndicators地铁2号线趋势(对比上一季度)空置率(%)业主净租金资本值武昌信心度*指标↓↘↔↗↑武昌信心度弱减弱不变增强大幅增强24.9%↗↗↗MapbyGoogleMaps资本值>3%drop

2、1%-3%drop+/-1%1%-3%gain>3%gain来源：仲量联行房地产资讯服务，2015年第三季度备注:*业主信心度:取决于问询度；根据业主与租户访谈结果基础建设进展:地铁及轻轨武汉市目标为衔接三镇（汉口、武昌、汉阳）计划于2040年将有12条线路开通；目前3条已通行，8条在建。线路现状特点天河机场M1为目前已通行线路。它途径汉口主要商业区，并已扩建至北M1竣工于2010部及西部的城郊区域。M2竣工于2012M2为第一条横跨长江的地铁线，连接汉口及武昌。汉口火车站M3将于2015竣工M3将通过汉江连接汉阳及汉口。它

3、将途经王家墩CBD及经济开发区。武汉火车站M4竣工于2014M4线路的施工分为两期。一期使武昌两个火车站相连，二期成为第二条跨江线路连接汉口及武昌。M6将于2017竣工M6将连接汉阳及汉口，并途径城郊区域。M7将于2017竣工M7为机场特快线。它将联通汉口及武昌至天河机场。M8将于2016竣工第三条过江线路将联通城郊与主商业区。M5拟建拟建。前线路规划与M4相冲。武昌火车站M10拟建将连接汉口、汉阳、武昌及偏远地带。M11拟建将贯通汉口至武昌的中部地区。M12拟建将连接东北城郊与汉口中心地带。MapbyGoogleMaps来

4、源：仲量联行房地产资讯服务，2015年第三季度2015年第三季度武汉优质办公楼市场一栋乙级办公楼入市，甲级季度表现突出本季环比指标本季度同比变化变化全市2,644,476↑35,000↑456,548总量甲级712,530-↑96,148（平方米）乙级1,931,946↑35,000↑360,400全市18.7%↓1.1百分点↑1.3百分点空置率甲级14.4%↓4.2百分点↑0.8百分点乙级20.3%↑0.1百分点↑1.4百分点租金全市91↑1.0%↑1.6%（元/平方米/月）甲级117↑2.5%↑3.4%*乙级81-↑0.

5、9%*租金变化为同质变化来源：仲量联行房地产资讯服务，2015年第三季度5武汉市场供应6总供应量武昌与汉口间的供应差距于近两年内缩短。未来，武汉——尤其在汉口，将出现大量供应。区域市场总体量3.5Forecast汉口武昌3.02.52.01.5体量（百万平方米）1.00.50.0200720082009201020112012201320142015*2016*2017*2018**预测.来源：仲量联行房地产资讯服务，2015年第三季度甲级供应概况：未来四年将有大量甲级办公楼入市700千平方米600汉口500武昌绿地中心60

6、6香格里拉二期长城汇400越秀财富中心武汉外滩国际中心新世界光谷项目武汉环贸中心300葛洲坝国际广场新世界中心西区200铂仕汇国际广场武汉中心长江航运中心武汉天地2期1号楼武汉天地2期3号楼世纪中心100卓尔钰龙国际中心国际中心泛海财富中心钰龙金融广场武汉天地2期2号楼02015*2016*2017*2018**预测来源：仲量联行房地产资讯服务，2015年第三季度甲级办公楼出租率140,000租用面积总面积120,000108,000100,00094,30078,80078,00080,00069,60064,46257,

7、05460,00048,00044,548建筑面积：平方米95%40,00030,00065%97%90%95%93%70%20,00083%85%95%-*预测来源：仲量联行房地产资讯服务，2015年第三季度武汉市场需求武汉总量增长幅度与GDP同步1,2003,000,0001,0002,500,0008002,000,0006001,500,000（十亿）GDP总体量（平方米）4001,000,000200500,000-02005200620072008200920102011201220132014GDP总体量来源：

8、仲量联行房地产资讯服务，2015年第三季度经济学人数据库市场回归正常，吸纳5.7万方25060%50%20040%15030%10020%空置率5010%千平方米（建筑面积）00%Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q12005200620072