浅析住宅户型设计的变迁

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1、浅析住宅户型设计的变迁　　[摘要]本文阐述早期我国城市住宅户型的发展历程以及当前新经济条件下城市住宅户型的特点，分析了未来城市住宅户型演进的方向。[关键词]住宅户型；设计；变迁中图分类号：TU2文献标识码：A文章编号：2306-1499（2014）12-1.引言户型是住宅产品体现人性化的最重要载体之一，也是一个住宅项目成为精品的关键性因素，户型设计是住宅产品的核心组成部分，户型是住宅产品的核心组成部分。户型的变化也是随人们生活方式的改变而不断变化。现在的户型越来越讲究严格的功能分区和居住的舒适性。我国商品住宅的户型设计，在短短时间里，房型设计出现一个以“量”

2、到“质”，由外延扩张型向内涵挖掘型转化的深刻的变革，这种变革，是随着人们生活水平提高对居住的舒适度提出更高要求的必然性，也是房地产市场发展日趋成熟的重要体现。2.早期的户型设计：实用至上，功能简单9早期房地产发展还没有达到如今如火如荼的时期，无论是开发商、建筑师还是消费者来讲，对住宅产品的认知度都还停留在较低层次，对居家概念的认识比较粗浅，因而产品设计上极其粗糙，在产品设计上以实用性第一为原则，主要满足消费生存温饱的需求，在户型设计上主要体现在：早期的多层多是行列式的布局，并且没有电梯，强调住宅朝向，户型向南，一梯四户、五户比较普遍；受实用第一的影响，面积普

3、遍较小，二房二厅的面积一般在50-70平方米，三房二厅面积一身在80-90平方米之间；室内功能区分不明显，卫生间只设一个，厅只有一个，都是客饭厅合用，之后才有了隔离的双厅；由于受实用率影响，并排多层基本上没有开设凹槽，户内采光、通风效果差，因而经常会出现一些暗厨暗卫的现象。早期多层建筑户型还有一个最突出的缺点是户型私密性不能保证，隔音效果差、栋距窄，对视问题十分严重。早期高层多半是每层8户的“井”字型的设计，这样可以大大提高实用面积，减少分摊面积，这种布局方式导致多数缺点，户数较多，不能做到南北通透，少数户型不能南面采光，从而导致采光、通风效果不佳，而且每一

4、户景观都受到严格限制，只能“独居一隅”；在室内设计上，常会出现“钻石厅”，户型不够方正，使用率不高等问题；室内净高在2.6米左右，加上吊顶，空间显得十分局促。3.当前户型设计：讲究功能完善和舒适方向发展9纵观今天的房地产市场，房产商和设计师长期以来都把户型作为房产的基本卖点来挖掘，城市住宅的户型已经变得丰富多彩，富有强烈的时代特色，呈现出新的趋势。3.1户型设计追求户型的均好性和个性化的协调户型设计追求户型的均好性和个性化的协调。户型的均好性首先源于客户通过户型标准化间接选择邻居的要求。邻居会影响自己的一辈子，通过户型的标准化，尽量使一批素质比较整齐、经济地

5、位上比较接近的人住在一起；其次开发商为降低房屋的空置率也努力追求户型的均好性。由于楼体位置、朝向、通风、采光、楼层等差异，在每一项目的后期都会有一些条件不太好的单元形成空置，直接影响到开发商利润的实现。降低空置率的较好办法是提高户型设计的均好性。比如：通过扩大东西向房间门窗，在环境设计中为多层拐角单元或高层阴面单元设置园林小品作为对景，形成景观优势，以弥补朝向上的不足；再如在多层住宅中设置电梯以弥补5层6层住户上楼不便；再如引入错层、复式的设计，适应一部分有特定需求的客户群体追求平面上的变化的偏好，从而弥补顶层的不足等等。3.2户型的弹性设计9户型的弹性设计

6、包括两个部分：（1）户型内部的弹性设计。比如：采用大开间大跨度结构，内部房间可以自由隔断随意组合，提高使用率，开发商可在销售时根据客户的需求决定如何分割，住户也可在居住一段时间后根据生活变化调整功能布局进行二次装修；（2）户型与户型间的弹性设计。设计师在设计上可平面横向变化，如：灵活处理转角的套型分割，或两户打通后可变成一户。或空间上下变化，如复式变化、错接式变化，再如一梯三户，变化后可形成一梯两户等等。3.3信息时代对户型设计提出新的要求信息时代的到来在迅速改变人们生活和工作方式，Internet使人们的距离进一步缩短，越来越多的人可以实现家庭办公。例如，

7、北京SOHO现代城创新了家庭办公户型模式，使住宅单元内部的功能分区、动静分离更加丰富化、多样化。电子商务、运程传输、家庭智能化中心、安防系统等解决方案正迅速改变目前的物业管理的服务内容和服务方式，并要求在社区服务设施的布局和功能划分上，在楼宇的配套和综合布线上，都要顺应信息化的要求，近年来，迅速兴起的智能化网络化社区正是顺应了这一变化。此外，信息技术的飞速发展，对户型的可改造性提出了更高的要求，要求为未来的发展预留足够余地。当前出现的住宅设计活跃期，明显特征就是创新，一些新设计理论和理念的形成，一些新型住宅的出现，一些新技术的推广，都对设计人员创新意识的培养

8、和知识的更新具有重要意义.可以说，不断更新和提高知识