浅析小户型住宅优化设计

《浅析小户型住宅优化设计》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、浅析小户型住宅优化设计【】随着城市化加快，小户型发展迅速，市场占有率高。但由于面积的限制，小户型的设计难免出现一些问题，给人们留下“不舒适、不便利”的概念，就是因为这种类型的住宅设计和规划中，还存在很多问题有待优化和提升。本文针对当前市场上的小户型设计存在的问题，提出了优化措施。　　【关键词】小户型住宅；设计问题；优化设计；细部　　土地是不可再生的宝贵资源，节约土地是我国的一项长期的基本国策。目前，在中国经济高速发展的同时，城市化进程也加快了步伐，大量人口往大中型城市集中，使得城市人均住房面积严重不足。如何利用有限的土地资源，解决城市居民的住房问题，也就是在有限的土地上，容纳更多的住户，提高

2、土地的人均利用率，设计出住户满意的住宅，是我们每个建筑师所面临的—个严重挑战。就设计而言，户型设计的小型化不失为一种最为直接有效的解决方法。　　1当前市场上的小户型设计存在的问题　　由于面积的限制，小户型的设计难免出现一些问题，给人们留下“不舒适、不便利”的概念，具体问题如下：　　1.1房型不合理，居住功能差　　当前小户型住宅中大多是宾馆标房式的一室户房型，无独立厨房、无日常起居的活动空间，往往只具有通常集体宿舍的功能和旅店暂住的功能，而缺乏日常居家生活的功能。这类标房式房型，实际上就降低了作为居住物业的使用价值，因为即使是酒店式住宅，其毕竟还是供人居住生活的“住宅”，而非“酒店”。　　　　

3、图1酒店式住宅除了这些标房式房型外，小户型中还有不少三角形、斜边形、不规则多边形的怪异房型，且只有一面能采光，一旦分隔，便形成暗室暗间，无任何自然通风采光，这种不合理是显而易见的。这也是小户型住宅的通病。严格地说，这类小户型房型可谓是住宅市场的无效供应。　　1.2实用率低，走道过长　　如今，小户型住宅的实用率普遍远低于常规住宅，大多在70％左右，有的甚至只有60％。这与通常新建住宅80％以上的得房率相比，实在是相差悬殊。对于日趋理性与精明的购房者来说，这一过低的实用率，显然会影响他们购房的抉择（尤其是当市场上出现了更高实用率的小户型时）。过低的实用率，实际上就缩小了套内的使用面积，或者说实际

4、上增加了套内使用面积的折合单价，其不实惠、不划算是不言而喻的。　　　　图2鱼骨状走道住宅　　1.3识别性差，存在安全隐患由于小户型住宅设计的陈旧，一个层面几十户，鱼骨状、回环状一贯通的平面布局，便必然导致各家各户识别性差的弊端。进入走道，除非辨认门牌室号，几乎无其他可识别的不同空间格局的标志，往往使人不辨东西，失去方位感。有的甚至七拐八弯，仿佛进入了迷宫，一旦有火警便难以迅速疏散。且外人闯入也难以觉察，不像一梯两户、两梯三户那样的容易分辨。这便会给不法之徒留下可乘之机。1.4一梯几十户，上下不便　　现小户型住宅，大多都是一梯几十户的集中式的电梯设置。如“金银汇”的32层三梯54户，“自由自宅

5、”的6层2梯40户，“奔腾新干线”的32层三梯20户，“蓝朝部落”的32层四梯24户等。平均每部电梯每天要承载一百多户至二百多户的上下运量，有的小户型甚至平均一部电梯要超过三百户的运量。　　1.5面积不当，总价失控　　现在小户型住宅中标房式的一室户房型建筑面积，不少都在40-50平方米，对一室户而言，显然偏大。这一面积完全可设计成紧凑的小一室一厅。而小户型中的一室一厅也同样偏大，大多在70平方米左右，有的甚至超过80平方米建筑面积。这就失去了小户型的本来意义。小户型就应体现其“小”，以符合特定的市场需求。这一面积的不当也就直接导致了总价的上扬，使小户型原有的低总价优势逐渐消失。　　2小户型住

6、宅优化设计措施　　2.1借鉴融合力求创新　　套型的大小是相对的，在日本东京50年代形成的集合住宅，一室户面积仅4Om上下，厨、卫、厅、卧功能齐全，且卫、浴分离，有3～4个壁橱和一个小储藏室，这种被精确到榻榻米模数尺寸在“小”字上巧做设计的思路及产品及配置因其独有的紧凑舒适特点、使用灵活、至今仍深受人们的欢迎。在中国香港，90㎡面积可以做出功能齐全、分区明确、采光通风良好的三室二厅二卫一厨带佣人房的十分舒适精致的套型。在中国，过去相当长一段时期主体套型即是50～7O㎡，80～90㎡已为大套型，因此上述这些精耕细作的设计经验值得分析借鉴，当然更需结合各地的实际状况，设计创新、产品变革。　　2.2

7、更新理念组织空间　　小户型既不能牺牲居家应有的功能空间，也不能因面积配比不当，影响正常使用牺牲舒适度，如影响厨、卫功能的使用，影响客厅应有的电视机的正常收视距离等。可见，麻雀虽小，五脏俱全，小户型设计关键在于精心合理挖掘有效空间潜力，依靠正确的设计思路和熟练的设计技巧，挤出无效空间，其重点在于组织好玄关、客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间、储藏、阳台八个主要功能空间。　　2.3适宜定位配置恰当　　小户型不等于降低