浅析中小户型住宅设计经验.doc

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1、浅析中小户型住宅设计经验摘要：小户型的产生和发展其实和城市人曰结构及状态的变化息息相关。我国正经历有史以来最大规模的城市化进程，大批的乡村人口涌入城市，城市住房资源紧缺，加上新兴富裕阶层对住房的过度投资，抬高了房价，导致大量城市土地资源的浪费，因此在我们这个人口众多、土地资源相对稀少的国家里，住房成了重大的民生问题。关键词：中小户型住宅；设计Abstract:theemergenceanddevelopmentoflarge-sizedapartmentiscloselyrelatedtochangesinpopulationstructu

2、reandcityandstate.Ourcountryisexperiencingtheprocessofthecity'sbiggestever,alargenumberofruralpopulationintothecity,cityhousingshortageofresources,coupledwiththenewrichclassofexcessiveinvestmentinhousing,drivinguptheprices,resultinginalargenumberofwasteofcitylandresources,

3、thereforeinourlargepopulation,landresourcesarerelativelyscarcecountries,housinghasbecomeamajor1ivelihoodissues.Keywords:smallandmedium-sizedapartmentlayoutdesignofresidential;中图分类号［F287.8］文献标识码:A文章编号:2095-2104(201在国家对房地产行业调控的大背景下，90方以下的刚需中小户型成了楼市成交的主力军，“力求在较小的空间内创造较高的生活舒适度

4、”将是我国住宅建设的主要指导思想，也是住宅设计要着力解决的问题。住宅的使用年限一般都比较长。随着时代的变化，不同时期的生活方式和居住需求都会随之改变。住宅内的活动功能将逐渐趋于复杂化和专一化，而房间的总数和大的布局不会迅速增加。为每一种功能提供一个空间是不可能的，因此，就要求住宅空间的功能具有适应性及模糊性。与此同时，随着家庭的小型化以及社会化服务的增多，家庭成员对个体的私密性要求也越来越高。以往，大家注重的是如何设计创新，然而如今国家推行中小户型，由于面积和功能的局限，户型设计很难在此基础上有所突破，要有完全的创新是比较难的，精细化设计成

5、为设计中小户型设计的核心原则，设计人员更应该把关注点放在对中小户型空间的有效利用上。中小户型因为面积的相对紧凑，对细节的把握要求更加严格，方案设计应经过反复推敲，施工图阶段应贯彻精细化的设计理念，以求产品能最大程度的适应当今人们日常生活的需求，实现以人为本的设计理念1.户型建筑面积宜为60^80平方米，减少公摊面积对户型的影响。信息时代人们的生活水平有了很大提高，生活观念和方式都发生了变化，人口的流动性增强也打破了原有很多的地域性特点，人们对住房的需求也不断增多。因此，原有的30'40平方米一室户住宅及通廊式住宅并不能满足现代人们生活需求。

6、以大连某经济适用房小区为例，通过对I口I迁住户的调查，三口之家均选择60平方米以上的两室住宅。同样，在现有经济条件并不宽裕的情况下，他们更愿意选择70~80平方米左右的两室一厅和两室两厅户型，而不愿选择85平方米以上的大两室住宅。随着城市建设的飞速发展，近年来房地产开发地块容积率往往都控制在2.0及以上。因此小区往往都以小高层、高层为主。高层住宅由于交通核面积较大，因此中小户型住宅应以一梯四户为主，这样才能减少交通和公摊对于住宅建筑面积的影响。同时，利用设计手段，减少交通核空间的面积，为户型设计提供较大的空间。一梯八户以上的点式住宅居住品质

7、较差，无法完全满足通风及采光等要求，通廊式住宅公摊面积大，私密性不高，一般不建议采用。2.偏重居住空间的舒适性设计，功能布局合理中小户型住宅购买群体以两口、三口之家为主，这类人群在住宅内对外社交活动需求不高，而对居住休息的舒适性有一定的要求。因此，在户型要做到动静分区明确，并着重静空间的设计，适当的牺牲客厅和餐厅的舒适性，以求在有限的空间内，最大程度的保证住户个人空间的完整。在中小套型住宅设计中正确处理各分区的功能关系，满足各功能分区的要求，使之动静分区、公私分离、洁污分离是设计住宅功能良好、舒适、安全的基本条件，也是人们选择户型的重要着眼

8、点。在合理考虑各区功能的同时，还要做到室内流线顺畅，交通面积集中、紧凑、减少干扰，并且还需突破单纯的交通功能,做到交通面积的综合利用,提高室内有效使用面积。2.设计灵活可变的功能