浅析小户型住宅设计中的问题

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1、浅析小户型住宅设计中的问题【摘要】随着这几年房地产市场的升温及国家政策的出台，小户型住宅所占的比重越来越大。由于小户型住宅自身面积的限制，令其在设计中与其他类型住宅大不相同。本文对小户型住宅设计进行探讨，深入分析小户型住宅设计中存在的问题，分别对小户型住宅设计中的空间布局、功能分区、道路流线、竖向空间等几个方面进行分析阐述。目的在挖掘小户型住宅的内部空间设计，丰富国内小户型住宅空间设计的方法。　　【关键词】小户型住宅；住宅设计　　AccordingtothedesignofsmallfamilyresidenceGuoYubin　　（Facultyof

2、LandscapeArchitecture，Southing　　Yunnan650224，China）　　【Abstract】Astheyearsoftherealestatemarketheatandnationalpolicy，thepromulgationofthesmallfamilytheproportionofthehouseismoreandmorebig.Duetothesmallfamilyresidentialitselfthelimitsofthearea，makeitsindesignandothertypesofhousing

3、verydifferent，thissmallfamilyresidentialdesigntheproblemsinthisdiscussion.　　【Keyallfamilyresidence；Residentialdesign　　经过调查统计，大部分楼盘中，最快销售完的往往是小户型住宅，尤其是设计合理、功能分区明确、利用率大的精品户型。不可否认，未来户型的经济化、面积的小型化、结构的多元化趋势将会逐渐凸显出来。同时，人们对于自己所处环境的要求逐渐加强，已经不满足于仅仅解决居住问题，他们更加希望在有限的空间中充分考虑采光、日照、通风等一系列问题，这

4、就对建筑师提出了更高的要求。因此，设计出适合市场需求，满足人们需要的小户型住宅成为值得深入探讨的课题。　　1小户型住宅的市场需求分析　　1.1社会需求　　近几年由于房地产事业蓬勃发展从而带动了经济增长，各地都在大力发展房地产事业，但是，也导致了现有土地资源的逐渐减少，如何利用有限的土地资源满足更多人的住房需要成为一个新的问题，小户型住宅就是一种很好的解决途径。每个城市对于土地的开发力度各不相同，但是，总体控制在一定的限度内。在相同的建筑密度下，小户型住宅可以使户型数量在原有的基础上大大增加，在不降低居住区生活环境质量的前提下，满足更多人的购房需求，达到

5、土地资源化开发的目的。　　1.2经济需求　　现阶段，80后青年成为购房群体的消费主体，但是青年购房面临着许多问题，传统户型的住宅形式无法满足青年人群体的生活需要。小户型住宅更加贴近青年人实际情况，它与传统住宅相比，有其独特的优越性。　　1.2.1小户型住宅总价相对较低，适合青年人的首次置业　　大部分青年人都是刚刚参加工作或时工作几年，个人储蓄资金较少，无法承担传统住宅动辄几十万乃至上百万的成本。而小户型相对较低的成本恰恰能被青年人所接受，让他们在购买住宅的同时可以兼顾自身的生活品质，从而不至于被住宅成本所压垮。　　1.2.2小户型住宅的居住数量少，适合

6、大部分城市青年的家庭构成结构　　伴随着中国城市化进程不断的加快，以及人们观念的转变，青年人倡导独立生活的呼声越来越高，多代同堂的现象已经越来越少。这也就导致青年人对住宅居室数量要求的减少，往往一室或两室就能满足一个青年家庭的全部需求。因此，小户型住宅成为青年家庭购房的首选。　　1.3文化需求　　中国传统儒家文化倡导“修身齐家，治国平天下”，人们对于“家”的观念看的极其重要，往往不能接受西方国家租房的生活方式。在中国，一套属于自己的房子不仅仅是满足自身居住需要，更是成为衡量一个人事业成功、经济条件的重要因素。迫于社会上的压力，购房成为青年人尤其是适龄青年

7、的人身大事。但是，大部分青年人已经改变了“一步到位”的消费观念，比较年轻、消费水平有限的青年人希望把小户型住宅当做自己人生某一阶段的过渡，从而可以把金钱和精力放在事业奋斗上，走“租房—小户型—大户型”的住房消费路线。　　2现行小户型住宅设计存在的问题　　2.1小户型住宅概念的确定　　什么样的户型才是小户型住宅呢，对于小户型住宅的概念，目前整个建筑行业没有形成明确的共识，有的是按【摘要】随着这几年房地产市场的升温及国家政策的出台，小户型住宅所占的比重越来越大。由于小户型住宅自身面积的限制，令其在设计中与其他类型住宅大不相同。本文对小户型住宅设计进行探讨，

8、深入分析小户型住宅设计中存在的问题，分别对小户型住宅设计中的空间布局、功能分区、道路流线、竖向