浅析现代住宅户型设计创新.pdf

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1、2013年10月建材与装饰规划与设计浅析现代住宅户型设计创新杨翰维（中机国际工程设计研究院有限责任公司重庆分院）摘要：经过了一段概念飞扬的时代，省城楼市开始慢慢回归本色。如今的房地产市场已不再只满足于功能空间的优化，在追求舒适性的同时，更注重空间的多变性和灵动性。俗话说，“买不买房看地段，掏不掏钱看户型”，户型好坏对于消费者作出是否购买的选择显然有着重要的意义。关键词：现代住宅；小户型；设计创新中图分类号：TU241文献标识码：B文章编号：1673-0038（2013）31-0029-02引言2小户型空间设计创新2006年5月29日，国务院办公厅转发了九部委联合制定的2.1全明

2、设计打造市场竞争优势产品《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。意见规定：自通风、采光不畅，一直是小户型产品的通病。在未来市场竞争2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建的压力下，全民设计的中小户型有望成为市场竞争的优势产品。筑面积90m2以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达2.2错层设计丰富空间环境到开发建设总面积的70%以上。适当的错层设计与空间高差营造，有助于区隔功能空间、丰该政策出台的主要目的是调整住房供应结构，增加住房供应富空间环境、提升生活意境。套数，稳定住房价格。众所周知，价格上涨过快主要是由供求失2.3挑空设计打造立体空间衡引起

3、，所以调整住房供应结构，增加结构性供应，成为解决房客厅挑空，打造立体空间的中小复式产品，一直就是年轻消价问题的关键。即使市场出现暂时性拼合户型以期求得大户型费者的置业偏爱，也有望成为未来中小户型豪宅产品的设计方产品，但该手段不会是长久之计，在经济增长，房价上涨的背景向。下，小户型产品一定是房地产未来发展的趋势。参照其他国家或2.4增设飘窗、阳台、露台、入户花园等空间城市房地产情况，香港和日本都是小户型产品为主，地少人多，这些原本属于大户型甚至是豪宅产品的元素，被越来越多地资源稀缺，供求紧张，房价高涨，小户型成为购房者的必然选择。引入到中小户型的设计当中，这也是未来中小户型产品豪

4、宅化所以，在激烈的市场竞争下，想要占领市场，小户型设计创新成发展的必由之路。为必然之路，一场新的户型变革即将来临。2.5空间的自由组合满足时尚个性化需求1政策促使小户型创新未来市场中框架结构设计、空间自由组合、多重居住功能的由于政策对大户型、高档住宅进行了控制，引导房地产商开产品，对于争夺年轻、时尚、个性的客户来说，或许会是一剂良发中小户型的普通住宅，小户型必将成为今后楼市的主力产品药。之一。随着小户型产品的大规模涌入市场，竞争则迫在眉睫。一3现代住宅户型设计创新方面，紧缩的货币政策导致银根紧缩，对宏观调控政策的难以预3.1凸窗户型设计创新计等原因，楼市不容乐观；另一方面，楼市

5、小户型的巨大供应量，把窗墙向外推，窗口被保持在最低限度，做成一个大玻璃窗，更加剧了市场竞争。所以在外立面会形成突出部分。由于建筑设计空间的标准提供参照其他国家或城市房地产情况，香港和日本都是小户型产以下2.2m，是不包括在窗台的建筑面积，只要凸窗部分是不超过品为主，地少人多，资源稀缺、供求紧张、房价高涨，小户型成为2.2m，就是可以有效使用耳朵面积。在设计中，为了不超过2.2m购房者的必然选择。所以，在激烈的市场竞争下，想要占领市场，的高度，通常开发商会做一个较低的平台，这就是所谓的低台凸小户型设计创新成为必然之路，一场新的户型变革即将来临。随窗，这就是一个小户型创新部分。发展

6、到现在已经改善，开发商着竞争的日趋激烈，产品也将开始升级。以后的楼市，原创小户在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”，但客户装修，型逐步取代“组合”、“改造”的小户型，更好地满足了特定的小户“凸窗户”往往被摧毁。型消费群体对房屋功能布局、物业管理和服务等方面的需求。并因为凸窗高2.2m，加上打掉的那部分“低台”，凸窗部分的高且，产品特色越来越突出，目标人群越来越明晰，小户型将在竞度可以达到2.3m以上。低台凸窗和变落地凸窗的方法，使房间争中升级。·29·规划与设计建材与装饰2013年10月具有更舒适的室内空间，有效地结合起来。然而，大飘窗设计也台适合多大的户型。会带来诸如外

7、墙保温外墙渗漏问题，开发商需要在材料上努力3.6层高调高设计工作，做好建筑设计工作。这是很多小户型采用的方法，挑高5m、挑高4.9m，在将房屋3.2可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁创新层高设计到4.8m、4.9m甚至更高后，购房者通常可以将其隔成两开发商为了“偷”面积，故意将楼盘凸窗部分设计出一道横层，使空间得到充分利用。一般的话就是把客厅挑高，其他空间梁，使得凸窗层高不高于2.2m。而客户在拿到房子后，这样一道部分间隔成两层。但是值得注意的是，在限高的情况下，减少建专为“打掉”设计的横梁便可