住宅建筑工程质量通病防治方案

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1、诚信缔造精品，创新服务生活住宅建筑工程质量通病防治方案建设单位：XXXX房地产开发有限公司勘察单位：XXXX岩土工程有限责任公司设计单位：XXX建设设计有限责任公司审图单位：XXX建设工程施工图审查有限公司监理单位：XXX工程监理有限公司XXX建设监理有限公司施工单位：XXX建筑安装有限责任公司XXX建筑安装有限公司XXX建筑安装有限公司XXX建筑工程有限公司宁安市红城建筑公司牡丹江市民政建筑工程有限责任公司林口县建筑安装工程公司编制单位：编制日期：56诚信缔造精品，创新服务生活方案目录一、前言—————————————03二、通病防治组织机构、权限————

2、—————05三、人工挖孔桩工程—————————————06四、钢筋工程—————————————09五、模板工程—————————————15六、混凝土结构工程—————————————20七、砌体工程—————————————23八、装饰装修工程—————————————26九、门、窗工程—————————————29十、楼地面工程—————————————32十一、防渗漏工程—————————————35十二、建筑节能工程————————————40十三、给排水工程————————————47十四、采暖工程————————————49十五、建筑电气工

3、程————————————50十六、建筑通风工程————————————53十七、结束语—————————————5656诚信缔造精品，创新服务生活第一章前言2011年是XX地产“楠山嘉园”二期、“XX新城”组团二项目有着辉煌成绩的一年。在XX公司领导下、在工程部的管理下、在监理公司的监控下、在各参建单位的积极努力配合下，工程安全、质量、文明施工、进度等几个方面均得到林口县政府及建筑系统的认可，使我们鼓舞了士气，进一步增强我们做好工程质量监管工作的信心。但在看到成绩的同时，我们也要清醒的认识到，工程质量监管工作还存在不少问题，急需我们认知与改善。主要体现在以

4、下“五个不到位”：一、安全意识不到位。部分参建单位的管理人员安全意识淡薄，没有把安全工作放在重中之重位置，致使安全工作落实不到位。二、质量意识不到位。部分参与工程建设的企业和个人没有把质量工作摆在重要位置，责任意识不到位，致使质量工作落实不到位。三、市场行为规范不到位。施工单位转包、违法分包、挂靠现象，如果这种局面不能从根本上改变，就很难保证建设队伍的素质，很难提高工程建设的质量。四、质量责任落实不到位。施工企业质量管理存在漏洞56诚信缔造精品，创新服务生活，说明了我们的企业在质量管理方面还存在漏洞和薄弱环节，责任落实不到位的问题还比较突出，必须引起高度重视

5、。五、质量监管不到位。工程监管人员履行职责时执法不严，对违法违规行为姑息迁就，使质量监管的威慑力打折扣，起不到应有的作用。XX地产多次强调在加快工程建设的同时一定要确保安全、确保工程质量，必须对人民负责。坚持百年大计、质量第一、安全和质量是一切工程项目的生命线的不变原则。为提高XX地产林口“楠山嘉园”二期、“XX新城”组团二住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病。并且贯彻牡丹江市及林口县质量监督站、安全站的精神，XX地产工程部结合本工程实际特点，编制了本《住宅工程质量通病防治方案》。质量通病牵扯到勘察、设计、审图、开发、监理、施工等有关各参建方，解决好质量通

6、病的防治成了各方义不容辞的责任和义务。为了保证在施工中有效的进行质量控制，克服质量通病，要求建设单位技术员、现场监理工程师，施工单位各岗位管理人员必须认真贯彻，落实。56诚信缔造精品，创新服务生活第一章通病防治组织机构、权限一、根据工程特点工程部成立质量通病防治小组，成员名单如下：组长：副组长：组员：二、质量通病防治小组的权限，责任，范围：1、防治小组的权限：防治小组发现未按批准的质量通病防治方案管理、施工的，有责令施工方限期整改的权利，如果没有整改或整改不到位，有权进行停工，要求返工，责令整改。2、防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。3、防治

7、小组的负责范围：本方案中所涉及的质量通病范围，及执行国家、省相关建筑工程标准、规范。56诚信缔造精品，创新服务生活第一章人工挖孔桩工程一、孔桩中心位置偏移，桩垂直度偏差大的质量防治措施：1、开孔前，桩位的定位放样应准确，在桩位外设置定位龙门桩，安装护壁模板必须用桩心点校正模板位置，并由专人负责。2、挖土时需经常用经纬仪或拉线和尺量检查，应定时（1.0-1.5m高为单元）向桩孔下吊线，控制中心线两边尺寸（桩径尺寸），如发现变形，立即纠正。二、孔桩混凝土护臂的质量防治措施：1、井圈中心线与设计桩位中心的偏差不得大于20mm。2、井圈的顶面应比场地高出300mm，

8、该处壁厚比下面井壁厚度增加100～150mm。3、护