建筑住宅工程质量通病防治方案

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1、宁河新城安置房（棚户区改造）项目地块四质量通病防治方案一、工程概况工程名称：宁河新城安置房（棚户区改造）三标段地块四项目；包含（61#楼、62#楼、63#楼64#楼、65#楼、66#楼、67#楼、68#楼、69#楼70#楼、4-1配建、4-2配建及4#地下汽车库）；建设地点：本工程坐落于宁河县桥北新区,。东侧为绿荫西路，南侧为小杨道,西侧为滨翠西路，北侧为大杨道.；建筑面积：占地面积：44903.01㎡；地上建筑面积:89626.07m2，地下建筑面积:26026.35m2.设计合理使用年限：50年；本工程建筑物的抗震

2、设防类别：丙类建筑；主要结构类型：钢筋混凝土框架结构、剪力墙结构；建筑结构的安全等级：二级；抗震设防烈度：8度；基本加速度：0.2g；屋面防水等级：II级；两道防水设防；地下防水等级：I级；防火设计建筑分类和耐火等级：地下室耐火等级为一级1．建设概况参建单位：建设单位：天津新河湾建设投资有限公司设计单位：天津市建筑设计院监理单位：天津市建设工程监理公司施工单位：中冶建工集团有限公司2.建筑设计概况建筑功能住宅建筑面积总建筑面积11.57万㎡地上建筑面积:8.96万m2，地下建筑面积:26026.35m2.建筑高度61#

3、63#69#70#楼：95.25m；62#楼：86.55m;64#65#楼：51.75m66#67#楼：54.65m；68#楼：74.95m；标准层高2.9m层数61#63#69#70#楼32层；62#楼29层；64#65#楼17层；66#67#楼18层；68#楼25层。建筑结构钢筋混凝土框架剪力墙结构建筑耐久年限50年16宁河新城安置房（棚户区改造）项目地块四质量通病防治方案防水卫生间1.5mm厚自闭聚合物防水涂料屋面1.2厚PVCPP10-12防水卷材地下室底板、外墙及外露顶板结构混凝土自防水抗渗等级P6，外包1.

4、5mm厚自闭聚合物防水涂料+1.5mm厚PVC防水涂料。墙体200~250厚钢筋混凝土框架剪力墙。内砌（MU5）页岩空心砖外装饰涂料墙面，干挂大理石墙面。二、编制依据1）施工合同。2）宁河新城安置房（棚户区改造）三标段地块四项目施工图、现场调查情况。3）施工组织设计。4）《住宅工程质量通病控制标准》—DGJ32/J16—20055）有关施工规范、质量技术标准。三、质量管理制度1、技术交底制度分项工程开工前，主管工程师根据施工组织设计及施工方案编制技术交底，对特殊过程必须编写作业指导书。对关键工序必须编写施工方案，分项工

5、程施工前必须向作业人员进行技术交底，讲清该分项工程的质量要求、技术标准，施工方法和注意事项等。2．工序交接检制度工序交接检即：(1)工种之间交接检。(2)成品保护交接检。上道工序完成后，在进入下道工序前必须进行检验，并经监理签证。做到上道工序不合格，不准进入下道工序，确保各道工序的工程质量。坚持做到：“五不施工”即：未进行技术交底不施工；图纸及技术要求不清楚不施工；施工测量桩未经复核不施工；材料无合格证或试验的不合格者不施工；上道工序不经检查不施工。“三不交接”即：无自检记录不交接；未经专业技术人员验收合格不交接；施工

6、记录不全不交接。16宁河新城安置房（棚户区改造）项目地块四质量通病防治方案3．隐蔽工程签证检查制度凡属隐蔽工程项目，首先由班组、项目部逐级进行自检，自检合格后会同监理工程师一起复核，检查结果填入隐检表，由双方签字。隐蔽工程不经签证，不能进行隐蔽。4.施工过程的质量三检制度施工过程的质量检查实行三检制，即：班组自检、互检、工序交接检。工长负责组织质量评定，项目部质检员负责质量等级的核定，确保分项工程质量一次验收合格。5．严格执行材料半成品、成品采购及验收制度原材料采购需制定合理的采购计划，根据施工合同规定的质量、标准及技

7、术规范的要求，精心选择合格分供方，同时严格执行质量检查和验收制度，按规定进行复试及见证取样，确认合格后方可使用。所有采购的原材料、半成品、成品进场必须由专业人员进场验收，核实质量证明文件及资料，对于不合格半成品或材质证明不齐全的材料，不许验收进场，材料进场后应及时标识，确保不误用、混用。6.持证上岗制度焊工、电工、防水施工人员、试验工、测量工、架子工、司机、测量员、材料员、核算员、资料员、质检员、安全员、工长等均要经考核，必须持证上岗。7.实行质量否决制度质检员具有质量否决权、停工权和处罚权。凡进入工地的所有材料，半成

8、品、成品，必须经质检员检验合格后才能用于工程。对分项工程质量验收，必须经过质检员核查合格后方可上报监理。8.认真执行“样板制”施工中严格执行样板制，明确标准，增强可操作性，便于监督检查。“样板”必须按规定经验收合格，并经监理、甲方确认后方可大面积展开施工。9.做好施工中的协作配合工作为确保工程质量目标实现，以真诚的合作诚意与设计、