银轩大厦项目裙楼商业定位调查报告

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1、惠州银轩大厦裙楼商业定位调查报告目录第一部分、项目宏观环境分析3一、惠州概况3二、惠州市宏观经济与优势产业状况41、以电子为龙头，构建电子、化工、纺织、机械四大支柱产业42、一、二产业稳步增长，第三产业呈现快速增长5第二部分：惠州当前的商铺投资市场分析7一、惠州商业地产市场调查与分析71、惠州商业地产市场概况72、典型在售商业楼盘调查7二、惠州商铺投资客户分析101、目标客户对象102、目标客户投资能力与心态分析11第三部分：项目所在区域及自身状况调查13一、江北区域概况131、地理位置——新中心区132、区域交通分析133、区域社会经

2、济特征分析174、区域目前建筑特征分析185、区域发展规划19二、银轩大厦项目地块分析2111惠州银轩大厦裙楼商业定位调查报告1、项目地块状况分析：212、项目交通分析：223、项目周边设施调查23第四部分：裙楼商业定位调查24一、电子专业市场方向定位调查241、惠州电子产业现状与特点242、惠州及周边地区电子专业市场调查273、惠州电子类厂家调查424、惠州主要电子类工业园区调查55二、纺织原材料市场定位调查611、惠州纺织服装产业发展概况612、纺织原材料专业市场调查633、惠州服装抽样厂家调查71三、惠州写字楼裙楼商业调查78第五

3、部分：裙楼商业定位分析80一、电子类专业市场定位的初步可行性分析801、产业基础雄厚802、厂商及市场反应积极803、本地电子器件类专业市场基本空白804、本项目拥有便利的交通条件815、周边区域电子市场较多、对惠州形成较大分流81二、纺织布料市场定位的初步可行性分析8111惠州银轩大厦裙楼商业定位调查报告1、惠州地区纺织服装业具有强大产业基础812、惠州地区纺织服装市场空白823、服装厂家及商户反应积极824、本项目拥有便利的交通条件825、定位方向的制约因素82三、倾向性定位选择83第一部分、项目宏观环境分析一、惠州概况惠州地处广东

4、省东南部，珠江三角洲东北端，南临南海大亚湾，毗邻深圳、香港，北连河源市，东接汕尾市，西邻东莞市和广州市，素有“粤东门户”之称。是中国大陆除深圳市外距离香港最近的城市。惠州市属于珠三角经济区内，现辖惠城、惠阳两区和博罗、惠东、龙门三县，设有大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发区两个国家级开发区，陆地面积1.12万平方公里，占珠三角经济区面积的1/4。惠州市常住人口321万，其中市区人口140万。11惠州银轩大厦裙楼商业定位调查报告图1：惠州辖区图二、惠州市宏观经济与优势产业状况1、以电子为龙头，构建电子、化工、纺织、机械四大支柱产业

5、11惠州银轩大厦裙楼商业定位调查报告惠州市于1998年列入珠江三角洲经济区，是广东省的重点发展地区。惠州市以电子工业为突破口，建立起以电子、化工、纺织、机械四大支柱产业为主体、层次较高的外向型工业体系，培育出了TCL、德赛、麦科特、华阳等一批大型国有（控股）企业集团以及侨兴、富绅等一批民营企业集团。创立了TCL电话机、TCL王牌彩电、TCL手机、富绅衬衫、麦科特照相机、德赛电池、德赛数码龙音响、侨兴电话、CECT手机等一批工业产品名牌。全市累计实际利用外资超过100亿美元，办起了8000多家外资企业，其中世界500强企业17家。目前，惠

6、州已成为世界最大的电池和镭射光头生产基地，亚洲最大的电话机、电脑主板生产基地，中国最大的电视机、汽车音响、高级电工产品、照相机生产基地之一，成为中国华南地区发展最快、最具活力和最具潜力的城市之一。2、一、二产业稳步增长，第三产业呈现快速增长初步统计，2005年全市实现生产总值803.94亿元，增长15.8％，增幅居“十五”期间各年之首，并创下1998年以来的增长新高。其中，第一产业增加值82.17亿元，增长1.8％；第二产业增加值460.76亿元，增长17.5％；第三产业增加值261.01亿元，增长17.2％。三次产业构成（％）为10.

7、3：57.2：32.5，其中，第三产业比重由2004年经济普查调整后的31.7％再上升了0.8个百分点，而农业比重由上年同期的11.2％下降了0.9个百分点，第二产业比重则微升了0.1个百分点。显示三次产业的结构调整是由第三产业发展主导的，反映了城市化水平的迅速提高。从三次产业的贡献来看，第一、第二、第三产业对经济增长的贡献率分别为：1.2％、65.7％、33.1％，分别拉动GDP增长：0.2、10.4、5.2个百分点。其中，工业的贡献率为60.6％，拉动GDP增长9.6个百分点。11惠州银轩大厦裙楼商业定位调查报告2002年11月，中

8、国最大的中外合资项目——中海壳牌南海石化项目正式动工建设。该项目总投资43亿美元，外方投资者是世界著名的英荷壳牌有限公司，将于2005年正式投产。该项目的上马建设，带来了巨大的牵动效应，预计在未来的5-10