上海星河湾商业项目服务建议书

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1、上海星河湾商业项目服务建议书SPACE香港司培思经营管理集团是一家专业的综合性商业地产经认知营管理公司。凭借对市场的敏锐观察力，结合国际化经验和本土化特色，为各大发展商、品牌商、投资机构提供专业的商业地产规划、营销及管理顾问。经过多年的本土操作实践，得到国内外市场一致的认可，成为目前国内首屈一指的商业地产品牌策划及执行管理机构。项目认知浦东星河湾商业项目运作核心思路自从贵我双方就浦东星河湾项目建立工作联系以来，双方团队一前言直保持着良好的沟通与交流。通过电话、交换资料以及SPACE团队赴现场进行考察和洽谈，我方对于贵方的项

2、目开发思路和需求已经有了一定的认识。我方非常重视彼此的合作契机，并于第一时间召开了内部研讨会，就项目的合作提出相关思路和建议如下：必须说明的是，在没有经过专业及系统的调查研究之前，作为专业的商业地产经营管理公司，所有的建议均是基于SPACE的专业经验，并非科学论断的结果，仅供贵方参考。如果贵方经过评估，认可我方的专业背景和实践能力，并在相互信任的基础上，与SPACE达成合作意向，我们将会组织专门的团队，立即针对本案开展各项科学的调研工作，并在此基础上，慎重地向贵方提供科学、可行的商业运作方案。1.项目概况往陆家嘴金融贸易中

3、心往世纪公园世博会场址本案项目位于白莲泾以南、浪水浜以北、锦绣路以西、中心河以东的范围。基地周边：东侧为浦东标志性建筑浦东干部学院；南侧为锦博苑居住区；西侧为由由新村；北侧为龙阳路高架。属陆家嘴区块,紧临CBD核心区域，周边交通便捷,规划有浦东新图书馆、文化公园、医院等。外国语学校2.周边环境分析上海绿城东方金座万源杰座乔顿花园浦东干部学院东方城市花园本案申江商场大华锦绣华城华海百货店??项目附近高档楼盘的迭起将带动高消费群体的壮大??毗邻陆家嘴CBD中心、世纪公园、世博会址，闹中取静??离大的商业点均有一段距离，优质商业

4、匮乏3.核心考虑点核心点一:项目所处的板块在目前的陆家嘴大环境下算相当好的地段了，地理位置优越，交通便捷，周边的规划设施也都很好，地块方正，三面临水，符合星河湾高端的开发条件,因此，商业的定位自然不可能一般，但总体定位也不能偏离社区商业的范畴，否则，曲高和寡的现象就不可避免;核心点二:在政府规划中，周边2公里范围内没有大型商圈，因此，本案的定位及商业业态在很大程度上可充分考虑辐射范围延伸;核心点三:以前该区域以老公房和郊地为主，消费能力一般，城市革新带来了新需求，现在周边高档楼盘迭起，消费层次在不断提升，而相配套的商业设施

5、还未跟上;核心点四:以大量居民为主的社区商业需要充分考虑餐饮和休闲娱乐的功能。4.主题定位尚优生活馆平日名流汇聚奢华享受，周末充满温情、热闹之地！既满足名流社交，又贴合精英居家欢聚之地！尚优生活，标志性意义的城市公共交往空间，为名仕铺设追逐奢华典藏轨迹，传递生活质感，表达友人心意。这里将诠释尊贵的礼道，汇尊贵客，享心意礼！高起点营造高品质生活，贵族间的礼遇将从这里开始……5.消费群体定位消费群体定位——金领阶层、高级白领、外籍人士、城市精英第1层消费者第3层消费者周边高档社区城市精英阶层时尚人士和家庭慕名而来者第2层消费者

6、陆家嘴地区白领时尚阶层6.功能定位“尚优生活馆”创导一种崇尚优质的生活方式人文功能??休闲、感受自然，舒展身心商业功能??满足社区居民的生活、交流、休闲、娱乐等需求??搭配金领一族的口味，开创小陆家嘴的新贵族风尚！7.总体方针将“生活馆—孩子独享、朋友分享、家庭共享”的全新理念，引入商业发展计划，必定实现商业计划的成功开发与经营。雍容华贵的居家享受极具流线美感与造型气质的家具，细节处无不彰显主人的品位!??明清家具??欧典英伦家饰??家具保养尊贵典藏的私品间大师级的工作室为你量身定制，这里的私品品位独特、精工细作、也许全世

7、界仅此一件……遇上就是缘分，这是属于你的私品！??古董鉴赏??服饰皮包??高档钟表保养??定制香氛安静惬意的交流空间香气弥漫在空气中，轻声细语、彬彬有礼、自然挥洒间，品人生、交挚友、舒缓身心……享受为您量身定做的情调。??宫廷茶道??咖啡文化??酒吧情调艺术气息的灵动空间用艺术表达商业的灵动空间，通过强烈的设计感传递会所的底蕴与内涵，极富文化气质……这里不单单发挥会所本身的功能，更是艺术的万花筒：??乐器行、艺术品??艺术工作室??小型剧场自然环抱的世外桃源在鲜花的环抱中，感受花之语；在名师的指导下，学习服饰搭配、生活经艳

8、，锤炼名媛气质。??花房、插花??名媛课堂??艺术培训班崇尚健康的养生态度??养生保健养生，吸收百家之精华；保健，荟萃万家之要领。??理疗、食疗上承中华民族千年养生之精髓，吸纳现代科学养生之要诀。??顶级SPA特色经营活动提升国际影响力通过后期经营活动，进而提升项目的国际影响力。世界奢侈品新品发布会、国