欢迎来到天天文库
浏览记录
ID:9747496
大小:318.50 KB
页数:6页
时间:2018-05-07
《2012年4月厦门房地产市场分析》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在学术论文-天天文库。
1、银四延续成交潮,红五又迎推盘季——2012年4月厦门房地产市场分析城市年轮(中国)机构咨询中心出品4月延续了上月的成交高潮。首周成交虽因清明稍现回落,但随即再度攀上日均百套的高位。至下旬,楼盘更是密集推出,连少见新货的湖里楼盘也加紧蓄客,预备5月推售。岛内外超二十个楼盘有望5月密集出货,全城优惠下,“红五月”有望再创成交高潮。l宏观背景lGDP增速缓中趋稳,投资放缓房企忙节流3月国房指数降至96.92点,已在百点下方连降多月。一季度GDP增速降至8.1%,遭五季度连降。房地产投资下滑,在建和竣工房屋面积增速放缓,住宅开工面
2、积下降,杭州金星等中小房企的破产更是敲响警钟,一波“不拿地,少开工,缓建设”的风潮悄然而至。进入4月,银行叫停开发贷款悄然成为现实,外资收缩,自有资金有限,更多的房企投入到降价促销的浪潮中。严控空前,首置刚需成楼市绝对主力。低总价、中小户型风靡市场。l楼市表现l整体楼市:土地拍卖首战冷清,新房成交续写高潮土拍开局不利。4月13日,厦门举行年度首场土地拍卖会,仅推三幅非住宅地块,且集中在待开发的两岸金融中心片区,结果两幅底价出让,一幅流拍。这主要是由于地块出让要求高,潜在买家少。土地市场首拍失利,将对后续的土地出让形成一定压
3、力。4月新房成交延续上月高潮。城市年轮(中国)机构数据库显示,4月份,全市商品房共成交4126套,39.59万㎡,成交面积同比增加51.93%;其中住宅成交3095套,33.86万㎡,成交面积同比增加155.42%,市场成交量处于较高水平。区域方面,集美区域再度爆发,共成交1297套,占全市的42%,在岛外则占了一半以上。岛外楼盘大显身手。全市成交套数排名前十的楼盘清一色地均为岛外楼盘,其中集美有六,海沧有三,翔安为莲花尚城,同安和岛内楼盘缺席。排名前三的分别为禹洲·中央海岸、保利&招商·海上五月花、禹洲·尊海,均为岛外临
4、海一线的刚需楼盘。二手市场继续向好。4月二手住宅共成交1920套,面积18.90万㎡,成交面积比上月增加36.41%。成交顺畅使得年初还在苦觅客户的房产中介转而寻找房源,受市场青睐的小户型更是入手即化,房源明显不足。这也反映出新房市场的回稳有其真实需求的支撑。6l住宅市场:抢五一供应加大,让利楼盘继续扩容抢跑五一,供应力度不减。受上月住宅成交创近期新高鼓舞,4月厦门楼市多盘跟进,供应持续高涨。4月住宅供应2574套,约27.78万㎡,与3月相当。多数楼盘选择4月下旬批售或推盘,意在抢跑“五一档”,截流客户。放低身段促成交,
5、让利盘扩容。4月新盘多半推出较大优惠,或调低售价让利促销。如杏北片区某盘新推15#楼,折后均价约7250元/㎡,较前期有一定调低;而同片区某央企大盘推出毛坯8099元/㎡,精装9999元/㎡起的优惠,成功推动了一批成交。降价风继续扩大。隐见回流,投资提价再现。随着市场成交的提升,龙岩、安溪、南安等地的客户不断出现,其中不乏投资性购房。同时,有楼盘开始上调售价,比如岛内莲前某盘4月末推1#楼,均价约18000元/㎡,比之前有一定上涨;再如海沧某国企大盘4月末推最后三栋住宅,售价调升了约1000元/㎡。这些楼盘凭借其特有的优势
6、提升新推房源售价,虽不具普适性,但也反映了房企试探市场承受力的意图。城市年轮观点:本轮“金三银四”的成交潮主要基于三条原因,首先是调控稳定的背景下,信贷面向首次置业相对宽松;其次是楼盘促销降价不断扩容,开发商让利妥协;第三是购房需求积累已久,刚需在信贷支持和楼盘让利下持续释放。l后市展望l大势:金融宽松难持久,楼市向稳难向热央行数据显示,第一季度房地产贷款增加2427亿元,同比少增2812亿元。楼市严控,信贷定向宽松难入地产开发,所言非虚。3、4月份,厦门楼市成交量走高,主要是信贷、刚需、房企三方合力作用的结果。但长远看,
7、信贷额度受限,前期宽松,后期将有所收紧;刚需房源有限,低楼层、低总价产品去化后,剩余房源销售放缓,渐成存量;房企放价走量,回笼资金后,持现不慌,或将提价静观。这些都可能造成楼市再次走入供需僵持的困境。当前以刚需为绝对主力的现状难以激发楼市持续上行,市场大趋势在于向稳,并非向热。l供给:推盘季渐至,全城备战五月5月是楼市传统旺季,岛内外新盘都在积极蓄客,超二十个楼盘将新推。此前保持静观的湖里楼盘已在积极拓客,预备推盘。金尚首府、新景龙郡、欣悦园二期、天琴湾、湖滨首府等均将在5月推盘。思明区在大洲国际龙郡、源昌君悦山4月末率先
8、抢跑后,将推楼盘不多,鑫塔水尚有望5月推出新房源。6岛外依然是5月推盘的主战区。集美方面,水晶湖郡将推二期,杏北大盘聚镇也将全新开盘,此外还有泉舜·泉水湾等;备受瞩目的海沧万科城预计5月开盘,天湖城、禹洲尊海在“五一”假期推出新房源;翔安特房系三盘将密集推售,一期热销的莲花尚城有望加推二期;同安的巴厘香
此文档下载收益归作者所有