2012年4月厦门房地产市场分析

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1、银四延续成交潮，红五又迎推盘季——2012年4月厦门房地产市场分析城市年轮（中国）机构咨询中心出品4月延续了上月的成交高潮。首周成交虽因清明稍现回落，但随即再度攀上日均百套的高位。至下旬，楼盘更是密集推出，连少见新货的湖里楼盘也加紧蓄客，预备5月推售。岛内外超二十个楼盘有望5月密集出货，全城优惠下，“红五月”有望再创成交高潮。l宏观背景lGDP增速缓中趋稳，投资放缓房企忙节流3月国房指数降至96.92点，已在百点下方连降多月。一季度GDP增速降至8.1%，遭五季度连降。房地产投资下滑，在建和竣工房屋面积增速放缓，住宅开工面

2、积下降，杭州金星等中小房企的破产更是敲响警钟，一波“不拿地，少开工，缓建设”的风潮悄然而至。进入4月，银行叫停开发贷款悄然成为现实，外资收缩，自有资金有限，更多的房企投入到降价促销的浪潮中。严控空前，首置刚需成楼市绝对主力。低总价、中小户型风靡市场。l楼市表现l整体楼市：土地拍卖首战冷清，新房成交续写高潮土拍开局不利。4月13日，厦门举行年度首场土地拍卖会，仅推三幅非住宅地块，且集中在待开发的两岸金融中心片区，结果两幅底价出让，一幅流拍。这主要是由于地块出让要求高，潜在买家少。土地市场首拍失利，将对后续的土地出让形成一定压

3、力。4月新房成交延续上月高潮。城市年轮（中国）机构数据库显示，4月份，全市商品房共成交4126套，39.59万㎡，成交面积同比增加51.93%；其中住宅成交3095套，33.86万㎡，成交面积同比增加155.42%，市场成交量处于较高水平。区域方面，集美区域再度爆发，共成交1297套，占全市的42%，在岛外则占了一半以上。岛外楼盘大显身手。全市成交套数排名前十的楼盘清一色地均为岛外楼盘，其中集美有六，海沧有三，翔安为莲花尚城，同安和岛内楼盘缺席。排名前三的分别为禹洲·中央海岸、保利&招商·海上五月花、禹洲·尊海，均为岛外临

4、海一线的刚需楼盘。二手市场继续向好。4月二手住宅共成交1920套，面积18.90万㎡，成交面积比上月增加36.41%。成交顺畅使得年初还在苦觅客户的房产中介转而寻找房源，受市场青睐的小户型更是入手即化，房源明显不足。这也反映出新房市场的回稳有其真实需求的支撑。6l住宅市场：抢五一供应加大，让利楼盘继续扩容抢跑五一，供应力度不减。受上月住宅成交创近期新高鼓舞，4月厦门楼市多盘跟进，供应持续高涨。4月住宅供应2574套，约27.78万㎡，与3月相当。多数楼盘选择4月下旬批售或推盘，意在抢跑“五一档”，截流客户。放低身段促成交，

5、让利盘扩容。4月新盘多半推出较大优惠，或调低售价让利促销。如杏北片区某盘新推15#楼，折后均价约7250元/㎡，较前期有一定调低；而同片区某央企大盘推出毛坯8099元/㎡，精装9999元/㎡起的优惠，成功推动了一批成交。降价风继续扩大。隐见回流，投资提价再现。随着市场成交的提升，龙岩、安溪、南安等地的客户不断出现，其中不乏投资性购房。同时，有楼盘开始上调售价，比如岛内莲前某盘4月末推1#楼，均价约18000元/㎡，比之前有一定上涨；再如海沧某国企大盘4月末推最后三栋住宅，售价调升了约1000元/㎡。这些楼盘凭借其特有的优势

6、提升新推房源售价，虽不具普适性，但也反映了房企试探市场承受力的意图。城市年轮观点：本轮“金三银四”的成交潮主要基于三条原因，首先是调控稳定的背景下，信贷面向首次置业相对宽松；其次是楼盘促销降价不断扩容，开发商让利妥协；第三是购房需求积累已久，刚需在信贷支持和楼盘让利下持续释放。l后市展望l大势：金融宽松难持久，楼市向稳难向热央行数据显示，第一季度房地产贷款增加2427亿元，同比少增2812亿元。楼市严控，信贷定向宽松难入地产开发，所言非虚。3、4月份，厦门楼市成交量走高，主要是信贷、刚需、房企三方合力作用的结果。但长远看，

7、信贷额度受限，前期宽松，后期将有所收紧；刚需房源有限，低楼层、低总价产品去化后，剩余房源销售放缓，渐成存量；房企放价走量，回笼资金后，持现不慌，或将提价静观。这些都可能造成楼市再次走入供需僵持的困境。当前以刚需为绝对主力的现状难以激发楼市持续上行，市场大趋势在于向稳，并非向热。l供给：推盘季渐至，全城备战五月5月是楼市传统旺季，岛内外新盘都在积极蓄客，超二十个楼盘将新推。此前保持静观的湖里楼盘已在积极拓客，预备推盘。金尚首府、新景龙郡、欣悦园二期、天琴湾、湖滨首府等均将在5月推盘。思明区在大洲国际龙郡、源昌君悦山4月末率先

8、抢跑后，将推楼盘不多，鑫塔水尚有望5月推出新房源。6岛外依然是5月推盘的主战区。集美方面，水晶湖郡将推二期，杏北大盘聚镇也将全新开盘，此外还有泉舜·泉水湾等；备受瞩目的海沧万科城预计5月开盘，天湖城、禹洲尊海在“五一”假期推出新房源；翔安特房系三盘将密集推售，一期热销的莲花尚城有望加推二期；同安的巴厘香