厦门房地产市场分析2008.ppt

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1、厦门房地产市场分析20081、厦门商品住宅市场情况2、厦门土地市场11、厦门住宅市场与2007年最高峰10月份均价相比，2008年11月份的价格下降了26.7%，均价为8389元/平方米。2008年1~11月，厦门住宅成交量为89.8万平方米，仅为07年全年312万平方米的28.5%。2007年全年销售均价为9484元/平方米，2008年1~11月销售均价为9965元/平方米，上涨5%。2007~2008年厦门住宅月度成交情况208年厦门均价总体趋势向下。08年11月，岛内的均价9049元/平方米，这是至2007年年初以来，岛内均价首次破万。与07年12月的峰值16372元/平方

2、米相比，下降了44.7%；而岛外的均价为5465元/平方米，与07年9月的峰值相比，下降了26%。数据显示岛内房价调整相对更为剧烈。2007~2008年期间全市均价，始终在10000元/平方米价格水平±20%幅度的震荡。厦门2007~2008年岛内外月度价格走势308年1~9月，厦门市的销售面积为79万平方米，而批准预售的面积为234万平方米，供需比为2.96，市场供大于求。按当前的供需量估计，现有存量仍需1~2年消化。厦门2004~2008年供需情况42008年厦门各区域价格走势2008年1~11月均价（元/m2)岛内均价：12054思明11948湖里12246岛外均价：664

3、9海沧6905集美6685同安5992翔安74825厦门的供销重心逐渐向岛外转移。07~08年岛外销售面积已接近全市的一半。这种趋势会越来越明显。住宅供销比例结构62008年1~11月厦门住宅购买客户组成比例厦门房地产市场属于典型的外向型市场，有近60%的房子销售给厦门以外的客户。而厦门以外的客户中，以福建省内的其它区域占的比例最大，如福州、泉州等。72、厦门土地市场2007~2008年厦门土地总体成交情况全市土地成交面积07年全年成交141万平方米，今年1~11月，成交39.8万平方米，比07年全年缩减约70%；楼面地价07年为5739元/平方米，今年1~11月为4033元/平

4、方米，下降约30%。82007~2008年厦门及岛内外土地总体成交情况对比其中：岛内土地成交面积比07年全年缩减约50%，楼面地价下降约60%；岛外土地成交面积比07年全年缩减约80%，楼面地价下降13.1%。93、小结厦门房地产市场经历一年的剧烈调整，岛内外的房地产价格已回归到2年前的水平，泡沫被有效挤出；在一系列特价房供应的刺激下，成交量有较大幅度的回升，成交价格也有企稳的迹象。厦门是属于外向型的市场，一旦形势明朗，将率先于周边市场而再度活跃；土地市场成交量大幅萎缩，价格下跌30%，在房地产企业资金面未能有效改善的情况下，土地市场的回暖仍有待时日；10