2017年厦门房地产行业市场分析报告-原

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1、2017年厦门房地产行业市场分析报告目录第一节厦门概况4一、知名滨海区域，生态宜居之地4二、经济结构升级，区域产业优化5三、轨道路网加密，交通更加便利8四、岛内人口缓增，岛外比重快增9第二节今年厦门房地产市场火爆11一、岛内房价直追北上深三大一线城市11二、今年供地量缩价升预示明年房价“易涨难跌”13三、新开工、施工同样确认未来房价涨势16四、年内调控政策不断加码17第三节厦门部分楼盘草根调研19一、建发·中央湾区项目201、住宅部分222、商业部分22二、建发·央玺项目22三、禹洲·香溪里23四、禹洲·卢卡小镇25第四节投资分析28图表目录图表1

2、：厦门地理位置优越4图表2：国家5A级旅游景区——鼓浪屿4图表3：厦漳泉同城化进程不断加快5图表4：厦门市空间结构规划图6图表5：厦门市第三产业产值占GDP比重不断提升7图表6：厦门打造的十大千亿产业链7图表7：厦门地铁规划线路图8图表8：厦门市常住人口情况10图表9：抚养比处于不断提升中10图表10：厦门市场近期销售、可售及出清周期情况11图表11：自2015年下半年以来房价上涨迅速12图表12：近几年厦门市销售面积及均价走势12图表13：厦门近几年供地总量13图表14：厦门近几年供地结构13图表15：厦门市住宅用地区域供应结构14图表16：20

3、16-2020年厦门土地规划图15图表17：近两年住宅新开工和施工面积及累计同比16图表18：厦门部分楼盘售价一览表19图表19：中央湾区效果图120图表20：中央湾区效果图221图表21：央玺项目沙盘图23图表22：香溪里效果图24图表23：卢卡小镇位置示意图26图表24：卢卡小镇全景示意图26表格目录表格1：2016年厦门土地市场的情况16表格2：厦门调控政策历程17表格3：厦门市场2016年销售排行榜28第一节厦门概况厦门位于福建省东南端，西接漳州，北邻南安，与大小金门和大担岛隔海相望，与漳州、泉州组成闽南金三角经济区。厦门是著名的海滨城市，

4、是最早实行对外开放政策的四个经济特区之一，五个开发开放类国家综合配套改革试验区之一，福建自贸区三片区之一，也是两岸新兴产业和现代服务业合作示范区，东南国际航运中心、两岸区域性金融服务中心和两岸贸易中心。一、知名滨海区域，生态宜居之地厦门由厦门岛、鼓浪屿、海沧半岛、集美半岛、翔安半岛、大小嶝岛、同安、九龙江等组成，陆地面积近1700平方公里，海域面积390多平方公里。厦门岛本岛南北长13.7公里，东西宽12.5公里，面积约为132.5平方公里。图表1：厦门地理位置优越资料来源：公开资料，北京欧立信信息咨询中心图表2：国家5A级旅游景区——鼓浪屿资料来

5、源：公开资料，北京欧立信信息咨询中心自2003年5月起，厦门市辖思明、湖里、集美、海沧、同安、翔安6个市辖区。根据中国社科院财经战略学院、中国社会科学出版社等共同发布的《中国城市竞争力报告2016》指出，2015年中国宜居竞争力十强城市中，厦门排名第二。厦门拥有的自然环境、优良的人文环境、人性化的城市管理，拥有国际花园城市、联合国人居奖、国家卫生城市等称号。虽然全球最强台风莫兰蒂登陆厦门后，给整个城市的市容市貌带来了巨大的损失，一方面为灾后重建，另一方面2017年金砖五国峰会将在厦门举办，国家拟投入1000亿元重建并升级厦门的基础设施和生态环境，可

6、以预期，厦门有望效仿举办G20峰会的杭州，借助这一历史机遇完成整个城市多方面的升级改造。二、经济结构升级，区域产业优化从厦门各区域的产业发展情况来看，厦门本岛的现代服务业发展迅速，第二产业存在较强的外迁动力，不只是厦门市内产业的重新调整和规划，还包括漳州、泉州在内的更大范围内的产业结构优化，“厦漳泉”同城化进程加快。图表3：厦漳泉同城化进程不断加快资料来源：公开资料，北京欧立信信息咨询中心图表4：厦门市空间结构规划图资料来源：厦门市规划局官网，北京欧立信信息咨询中心2015年4月，福建自贸区厦门片区正式揭牌，为厦门的产业升级带来巨大机遇，通过大力推

7、动体制机制创新和营造优良商业环境，布局实施平板显示、计算机与通讯设备、机械装备、生物医药、新材料、旅游会展、航运物流、软件和信息服务、金融、文化创意十大千亿产业链。目前厦门正处于经济转型升级的过程中，以GDP构成中第三产业占比不断提升作为最显著的特征。另一有效例证是，截至2015年底，生物医药、LED、集成电路、软件和信息技术服务等先进制造业和现代服务业对税收增长的贡献率近50%，产业结构调整和转型升级成效明显。图表5：厦门市第三产业产值占GDP比重不断提升资料来源：厦门市统计局，北京欧立信信息咨询中心图表6：厦门打造的十大千亿产业链资料来源：公开

8、资料，北京欧立信信息咨询中心三、轨道路网加密，交通更加便利厦门轨道交通第二期建设规划获得国家发改委的批复，将新建轨道2号线