厦门房地产市场分析

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1、淡季不淡，楼市波澜暗涌——2012年7月厦门房地产市场分析城市年轮咨询中心出品2012年8月7日申明本报告数据均来源于城市年轮（中国）机构之数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归厦门城市年轮策划代理有限公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。2序7月楼市聚焦7月楼市淡季不淡。供给不减，开发商以价换量淡化，但仍全力跑量；而本月再度降息，已扫清楼市观望之风，供需两旺，成交必定不俗。7月厦门共成交商品房66.

2、3万㎡，其中商品住宅成交55.88万㎡，虽环比小幅下降，但成交量仍处高位。后市走向预测8月预计20楼盘有新品入市，开发商农历七月前的跑量狂欢仍将持续。市场预期已变，需求持续释放，预计8月上旬楼市火热延续。而下旬进入农历七月，成交将暂归平静。301020304050607导读宏观环境一级市场二级市场三级市场楼盘动态后市展望一、导读1楼市环境2城建规划3楼市运行4数字楼市5成交走势4导读经济疲软，7月再次降息。但政策维持高压，督促落实，严控走向明确。楼市环境PPI继续下行，CPI再创历史新低。国

3、房指数再创新低，但降幅减小，显筑底之势。中央政治局会议：加快转变经济发展方式为主线，坚持楼市调控政策。七月再度降息，稳增长决心明确。——详见P10导读岛内外一体化、厦漳泉同城化为建设重心，岛外楼盘价值提升，城建规划厦门楼市引力增大。轨道1号线可行性研究接受“国审”。岛内外一体化建设第3季度安排130个主要项目。海沧400亿工程今开工。厦深铁路初定明年中开通。——详见P135导读楼市运行土地市场：5本月仅推出2幅地块，思明、海沧各一幅。且均非宅地，皆以底价成交。——详见P15-16

4、商品住宅：7月供给增加，成交略微降低，成交量仍高位运行，楼市存量快速去化。集美区仍为主力成交区域。——详见P17-33二手房市场：七月征税新规实行，二手房成交骤降，但楼市基调未变，后市将逐渐回升持稳。——详见P34-35营销热点：楼盘活动不断，营销手法多样，以价换量淡化，特色营销成主流。——详见P35-436导读商品房成交66.3万㎡，住宅成交55.88万㎡，二数字楼市手房成交1428套。2011年7月以来厦门市商品房成交走势2011年2012年时间7月8月9月10月11月12月1月2月3月

5、4月5月6月7月成交量（万㎡）43.9134.7243.1939.1429.637.9718.5624.2247.4740.6974.7572.9166.3成交价（元/㎡）131319722107811136992148484102241012911653117361093111138——2011年7月以来厦门市住宅成交走势2011年2012年时间7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月成交量（万㎡）31.0321.0629.872920.7621.8312.9518.9639

6、.4234.4854.7557.8555.88成交价（元/㎡）160611261412664131521029310549117521135312256113221185711789——2011年7月以来厦门市二手住宅成交走势2011年2012年时间7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月成交数量（套）13741393111498196279961063614581579182325081428成交面积（万㎡）14.4114.7111.419.969.858.786.6311.

7、4513.8615.8518.6725.9613.627导读七月楼市淡季不淡，成交55.88万㎡，楼成交走势市成交量已连续3月居于高位。2009-2012年住宅成交面积走势连续3月70.00居于高位60.0051.45万㎡50.0047.61万㎡43.68万㎡35.95万㎡40.00万㎡30.0020.0010.002009年2010年2011年2012年0.0009.109.309.509.709.910.110.310.510.710.911.111.311.511.711.912.112.

8、312.512.709.1110.1111.112009年：受08年救市影响，楼市报复性反弹，住宅月成交高峰51.45万㎡，月均成交32.65万㎡；2010年：调控开始，住宅月成交高峰43.68万㎡，月均成交20.59万㎡；2011年：调控持续强化，住宅月成交高峰35.95万㎡，月均成交22.79万㎡；2012年1-7月：调控定向宽松，5、6月连创新高，7月楼市热度依旧，成交55.88万㎡。01020304050607导读宏观环境一级市场二级市场三级市场楼盘动态后市展望二、宏观环境1经济运行2金