城市年轮——2014年01月厦门房地产市场分析

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1、2014年01月厦门房地产市场分析外减QE内调结构催熟热点城市——2014年01月厦门房地产市场分析美联储在去年12月份的政策例会后宣布，从2014年开始缩减QE规模，启动了美国逐步退出QE的计划。随着美元的走强资本回流，部分新兴国家经济震荡币值贬值严重。中国虽然未出现此问题，但热钱撤出必使中国货币流动趋紧。国内粗放型经济增长模式引发的部分产业产能过剩、地方负债严重和环境污染加重等一系列问题，让领导者意识到促改革调结构已刻不容缓。在此背景下从去年下半年开始楼市分化现象越发明显，三四线城市楼市过剩停滞不前乃至下跌而一二线城市人口集聚楼市供不应求普遍上涨。l宏观环

2、境l经济：调结构，经济开局乏力预计CPI涨幅将下降，PPI降幅将扩大。1月份CPI和PPI数据将在2月14日公布，一知名外媒综合19家机构预测结果显示，受猪肉价格反季节回落影响，中国2014年1月CPI年率涨幅降至2.3%，相当于8月以来最低。通胀保持温和可控，为中国宏观政策聚焦于调结构和促改革铺平道路。而国际大宗商品价格持续低位徘徊，且国内产能过剩的现实依然存在，预计1月PPI同比降幅扩大至1.7%，为六个月最大降幅。官方和汇丰制造业PMI双降，前景不容乐观。据统计局公布信息，2014年1月中国制造业采购经理指数PMI为50.5%，相比上月回落0.5个百分点

3、，创半年以来新低。于此同时汇丰银行日前公布的1月汇丰中国制造业PMI也从上月的50.5回落至49.5，六月来首次跌破50荣枯线。从此数据可见国内制造业前景不容乐观。在统计局发布的PMI分项中，新订单指数连续四个月回落，季调后则连续两个月回落，回落度也比上月显著扩大，其中出口指数连续两个月回落，下降至50%以内，表明出口热具有较大不确定性；进口指数大幅回落至50%以下至48.2%也表明需求萎靡的力度在加强。1月份非制造业PMI为53.4%，环比上月下降1.4个百分点，但仍处于相对较好水平。92014年01月厦门房地产市场分析l政策：楼市调控差别化，提高市场配置作

4、用调控政策差别化，不再一刀切。2013年末房价长期上涨的一线城市，各自出台政策限购应对。购房门槛提高抑制了资金不足的投资客进入楼市，短时间内缓和了楼市过快上涨的趋势。三四线城市规划不合理，在大拆大建中提高了地方财政收入，但因没有产业支撑，人口集聚不够、人均收入低导致楼市过剩，限购没有意义且未曾实施。政府高层领导也认识到差别化调控的必要性。调控难遏涨势，市场配置作用加强。限购政策在短期内缓和了一线城市的上涨趋势，但是从长期来看，会发现一个现象就是越调越涨，调控难以遏制房价的上涨。原因在于推升房价上涨的因素仍在。以投资、出口，消费三驾马车拉动的中国经济，在全球经济

5、低迷时出口增长放缓；两级分化严重，社科院在2013年发布的《社会蓝皮书》中指出报告指出2012年中国城乡收入差20倍，这导致了内需乏力不足以起到拉动经济的关键作用；投资在三驾马车中起到了关键作用，但因稳增长的需求，经济结构不合理并未调整过来，投资反而造成了部分产业的产能过剩。在目前开启的深化改革调结构的进程中削减过剩产能，让经济增长的下行力量增强，为了让自己手上的财富得以保值，大量的资金涌入楼市，推高房价。同时因为中央与地方税收分配制与事权不匹配，导致地方发展依赖土地财政，高地价也推动了高房价。简单的通过限购而不梳理这个中的关系，难以起到真正控制房价的效果。让

6、市场发挥看不见手配置资源作用，适当时通过行政手段调控市场正成为政府工作方法。这可以从三中全会未直接提及房价调控，而通过加大土地供应、严格控制大城市人口、发展城市群、推动“水到渠成”式城镇化看出。夏购房入户政策调整。继92014年01月厦门房地产市场分析十一月下旬出台夏六条后，十二月上旬厦门又出台了《厦门市人民政府关于调整我市购房入户的通知》，自2013年12月10日起，在厦门取得土地的商品住宅项目不再享有购房入户的政策；在2015年12月31日之前购买2013年12月10日之前出让成交的商品住宅仍执行购房入户的政策，2016年1月1日开始（含当日）起，购房不再

7、享有入户政策。该政策目的在于加强户籍管理，使户籍人口增长、户籍人口增长与厦门市经济增长相适应。l金融：银根紧缩房贷收紧2013年增长平稳，年末信贷投放放缓。央行在一月份公布的《2013年金融机构贷款投向统计报告》中指出，去年房地产贷款贷款平稳增长，全年新增房地产贷款2.34万亿元，占同期各项贷款增量近三成。全年地产贷款高占比推高了2013年房价，也让地产商和地方政府过了一个丰收年。人民银行在10月末对信贷较快增长表达了担忧，并且指出经济可能在“较长时期内经历一个降杠杆和去产能的过程”。同时央行收紧了流动性管理，并释放出进一步紧缩的信号。时至2013年年末，银行

8、备战揽储收紧信贷，12月新增贷款482