广场地块商业项目报告

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1、广场地块商业项目报告广场地块商业项目报告130广场地块商业项目报告目录第一章、宏观经济背景分析-5-一、**概况-5-（一）区位特点-5-（二）人口特点-6-二、**经济发展概况-7-（一）GDP及三产业发展比例-7-（二）城市人均可支配收入-8-（三）主导产业格局-9-（四）**消费水平及消费概况-9-（五）**交通区位-10-三、**市规划分析-11-（一）城市总体规划概述-11-（二）城市发展方向规划-12-（三）人口规划-13-（四）交通规划-14-（五）**城市商贸业规划方向-15-（六）主导产业规划-16-（七）南门区域规划-17-第二章　　**商业发展研究分析-21-一、

2、**市商业发展概况-21-（一）**商业市场发展史-21-130广场地块商业项目报告（二）**商业市场发展现状-21-（三）**商业市场总规模-22-（四）**市城市商业区功能分析-24-二、**商业发展特点-26-（一）商业发展处于初级阶段，城区无形成明显的商圈划分-26-（二）商业结构不合理，零售业发展较快-26-（三）经营结构雷同，同质竞争严重-27-（四）影响能力不强，缺乏区域辐射能力-27-三、**商业重点市场详细性分析-28-（一）东方时代购物中心-28-（二）**小商品城-30-（三）万峰服饰广场-34-四、**重点商业商户访谈案例分析-35-五、**重点商贸行业研究-3

3、8-（一）**服装、布料零售、批发发展特点分析-38-（二）**电子、3C产品发展特点分析-41-（三）**家居、装修建材业　市场发展特点分析-44-六、**商业调研结论-46-（一）、**商业市场属性-46-（二）区域局限与专业市场的发展-46-（三）零售业与批发业比例界定-46-130广场地块商业项目报告（四）现有商业档次与项目经营档次界定-47-（五）强大商品供应与物流体系支撑-47-第三章　　**房地产市场简析-48-一、土地市场简析-48-二、房地产市场概况-51-（一）房地产总开发供销概况-51-（二）销售特点及趋势-51-（三）**楼市价格简析-52-三、小结-52-第四

4、章　　项目地块研究-54-一、地理位置-54-二、地块周边规划-55-（一）用地规划-55-（二）交通规划-56-三、地块研究-56-（一）地块经济标-56-（二）项目地块研究-67-第五章　　经济数据测算-60-一、项目基础经济数据-60-二、周边小商品市场调查参考数据-61-（一）**市小商品市场租金参考表-61-（二）商铺定价：根据租金倒推法-61-130广场地块商业项目报告三、项目投资估算-62-（一）设计、监理费-62-（二）经营成本（按占总销售额是0.86%计算）-63-（三）建安工程费-63-（四）营销费用（4-6%之间，取5%计算）-64-（五）小结-65-四、利润率与

5、地价关系表-66-（一）按专业市场不同利润率计算的地价参考表-66-（二）按商业综合体不同利润率计算的地价参考表-66-（三）小结-67-第六章、可行性结论及项目初步定位-69-一、SWOT分析-69-（一）、项目优势（Strength）-69-（二）项目劣势（Weakness）-70-（三）机会点（Opportunity）-70-（四）威胁点（Threaten）-72-二、关于项目初步定位-72-（一）项目定位选择方向-72-（二）业态规划-76-三、结论-80-附件一：房地产调控政策-81-130广场地块商业项目报告附件二：重点案例参考-84-130广场地块商业项目报告第一章、宏观

6、经济背景分析一、**概况（一）区位特点　**市位于浙江省西南部，浙赣铁路沿线，浙、闽、赣三省交界处。东连衢县、遂昌，西邻江西广丰、玉山，南毗福建浦城，北接常山，素有“东南锁钥、入闽咽喉”之称。独特区位，造就其经济的包容性相对较强。但是恰是处于三省交界处，周边缺少大型与经济发达的县城，因此，造成其经济的辐射能力相对弱。内向经济是其发展的主要特色。图1-1**区位地图130广场地块商业项目报告130广场地块商业项目报告（二）人口特点全市区域面积2019平方公里，总人口59万，常住人口约为46万，下辖13镇6乡2个街道，其中主城区共有14平方公里，城区人口约16万。城市化水平42%，总量较低

7、，但是相对于周边县市相比都有一定的优势。图1－2**各乡镇分布地图130广场地块商业项目报告二、**经济发展概况（一）GDP及三产业发展比例**经济进入了新的发展时期，经济连续9年超过全省平均增速。2009年，实现生产总值140.9亿元，2006-2009年年均GDP增长14%左右；在全浙江省90个县市中，2009排名63名，130广场地块商业项目报告处于中下水平，增长率看，以两位数增长，全面超过全省的平均水平，县（市、区）综合实力在浙闽赣三省