弘阳广场项目地块调研报告

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1、弘阳广场项目地块调研报告班级:F13A指导老师：蒋英、李敏小组成员：张霞、张翼萍、路紫薇、张颖、张铭钰、施圆煜目录地块基础区域宏观经济环境调查区域房地产市场调查项目地块条件分析区域宏观经济环境调查政治法律环境房地产调控政策：2015年3月30日央行宣布二套房款首付可低至四成，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。在2015年9月30日下午，央行又出首付比例新政策在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低

2、于25%。楼市去库存是2016年楼市调控主基调：2015年11月10日中央财经领导小组第十一次会议召开，其中，对于房地产的表述，提出“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。”2015年常州出台的六大楼市政策一：常州申请公积金租房将无需发票二：常州公积金贷款利率下调0.25%：调整后的5年期以下（含5年期）的贷款利率为3.5%，5年以上贷款利率调整为4%。三、二套房贷款最低首付比例降至4成：对于“商业银行贷款二套房首付比例最低4成”的新规，发布一周后，常州各大银行开始实施，截至目前，常州各大商业银行二套房首付均执行首付四成规定。四、2年以上普通住

3、房销售免征营业税五、常公积金首套首付2成二套首付3成：：常州市公积金管理中心发布：“常州公积金贷款首套房首付比例调整为20%；二套房首付降为30%；两人最高可贷60万元，家庭中父母子女公积金和互用”六、常州公积金个人贷款利率再下调0.25%5月11日起，常州下调各档次个人住房公积金贷款利率，其中，5年（含）以下贷款由现行年利率3.50%调整为3.25%；5年以上贷款由现行年利率4.00%调整为3.75%；下调上年结转的个人住房公积金存款利率，由2.10%调整为1.85%。银行信贷政策:2015年2月28日,央行2015年来首次降息2015年8月2

4、6日央行正式下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，这是今年以来第四次降息。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%2015年9月6日起，金融机构人民币存款准备金率下调0.5个百分点央行降息，国管公积金中心发布通知，相应调整公积金贷款利率，上年结转公积金存款利率从原来的2.6%降低到2.35%。首套房一到五年贷款利率，由4.0%降低到3.75%，五到三十年由4.5%降低到4.25%。经济环境固定资产投资总额：（中国央行工作论文）预计中国2015年全年固定资产投资增速为10.3%，2

5、016年为10.8%；预计中国2015年全年社会消费品零售总额增速为10.8%，2016年11.1%；预计中国2015年出口下降2.9%，2016年将增长3.1%2015年1-9月份，全国固定资产投资（不含农户）394531亿元。同比增长10.3%，增速比1-8月份回落0.6个百分点。从环比速度看，9月份固定资产投资（不含农户）增长0.68%。我国居民消费价格指数CPI2015年12月9日，国家统计局发布了2015年11月份居民消费价格统计数据。2015年11月份，全国居民消费价格总水平同比上涨1.5%。中国产业信息网数据显示：2015年2月中国

6、居民消费价格指数为101.43，2015年2月中国居民消费价格指数环比增长值0.66。社会文化环境调查常州市人口数量：常州市统计局获悉，常州市常住人口达469.64万人，比上年度增长0.09%。据常州市统计局发布的数据，2014年城镇人口达322.64万人，城镇化率为68.7%。人口构成：常州人口结构已趋向“深度老龄化”从常州市统计局获悉，按照5岁一个年龄段划分，常州市人数最多的前3个年龄段分别为：44-48岁、39-43岁、24-28岁，分别占总人口数10.42%、9.67%和9.45%。自然环境调查武进区自然环境武进是吴文化的发源地之一，拥有

7、5000多年的人类文明史、2700多年的古城建设史和2500多年的文字记载史。武进区先后诞生了19位帝王、9名状元和1546名进士。境内的春秋淹城遗址是我国最古老、保存最完好的地面城池，属国家重点文物保护单位。历史上这里曾形成“阳湖文派”、“恽南田画派”、“常州词派”。周边环境地理位置：天宁中吴大道与长江路交汇处周边幼儿园：双语幼儿园（自带），小红花幼儿园，钟楼区永红中心幼儿园，爱儿坊紫荆苑校区综合商场：弘阳广场自带城市综合体，清潭菜场，华润苏果中吴大道广场，为民超市医院：第三人民医院，清潭社区卫生院邮局：荆川邮政支局银行：工行、建行、交通银行、

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