某温泉度假村旅游开发项目可行性研究报告

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1、温泉度假村旅游开发项目可研报告温泉度假村旅游开发项目可行性研究报告第1章总论2第2章项目建设背景5第3章项目建设的必要性9第4章社会效益评价11.温泉度假村旅游开发项目可研报告第5章某某旅游客源市场分析、定位14第6章项目建设条件30第7章项目建设内容和规模34第8章建设方案42第9章投资估算及资金筹措54第10章环境影响分析62第11章项目建设的质量保证体系和建设招投标65第12章项目建设进度安排68第13章经济效益评价73附表及附件.温泉度假村旅游开发项目可研报告第1章总论1.1项目概况1.1.1项目名称：温泉度假村旅游开发项目1.1.2建设单位：温泉度假村有限公司1

2、.1.3建设单位基本情况：我公司由原**县某某温泉休闲山庄经**省**县工商行政管理局批准变更于2007年1月19日成立，公司类型为有限责任公司，经营范围：温泉沐浴、温泉漂流、住宿、会议、度假、温泉房地产、餐饮服务；旅游产品零售；法人代表为：**；注册资本：1000万元。1.1.4项目建设地点：**县某某镇某某村1.1.5建设期限：4年（2007年6月-2011年5月）。1.1.6建设规模：该项目建设规模为日接待游客量0.15万人，年接待游客量30万人。建设目标为国家4A级旅游景区。1.1.7建设内容：公司拟将现有温泉宾馆改建为温泉健康中心，将竞拍取得原某某镇政府、阳光希

3、望小学、森林派出所三宗土地及房产改建为某某.温泉度假村旅游开发项目可研报告温泉大酒店，增加客房数量并提升为四星宾馆档次，将待受让的200亩土地建造为接待中心及人工湖景观点，并建造相当数量的别墅供贵宾享用，届时公司将拥有接待中心、星级宾馆、餐饮、休闲建康中心、泳池、水上乐园为一体综合娱乐服务公司。总面积达228.51亩。1.2项目可行性研究报告的编制依据1、《**省**县旅游发展总体规划2005-2025》；2、项目建设单位提供的关于《**某某温泉度假村旅游开发项目总体规划》；3、国务院《关于进一步加快旅游业发展的决定》(国发<2001>9号)；4、国务院《风景名胜区管理暂

4、行条例》5、国家旅游局《中国旅游业发展“十五”计划和2010—2020年远景目标纲要》；6、国家旅游局《旅游发展规划管理暂行办法》；7、建设部《风景名胜区管理暂行条例实施办法》；8、林业部《森林公园管理办法》；9、中共**省委、省政府《关于加快发展旅游产业的决定》；10、《**省旅游管理条例》。1.3研究结论通过对本项目建设的可行性进行分析，得出以下结论：1、本项目的实施可改善某某景区生态环境，促进生态系统良性循环；2、对整个景区甚至整个某某流域实行退耕还林，能有效地保护周围地区的生态环境；.温泉度假村旅游开发项目可研报告3、可改善景区及景区周边社区环境质量，增强社区居民

5、的环保意识；4、有利于珍稀动植物资源的保护；5、能调整某某地区产业结构，促进相关行业的发展；6、保护和弘扬民族文化，促进当地农家风俗的繁荣和发展；7、创造大量的就业机会，解决农民基本生活问题和剩余劳动力的问题；8、推动某某地区经济发展和脱贫致富。9、以旅游业带动茶叶、观光农业、民族旅游事业。.温泉度假村旅游开发项目可研报告第2章项目建设背景2.1项目区域位置**省**县所辖23个乡镇，包括泉江镇、雩田镇、珠田乡、巾石乡、碧洲镇、枚江乡、衙前镇、双桥乡、新江乡、五斗江乡、大坑乡、堆子前镇、西溪乡、草林镇、禾源镇、南江乡、黄坑乡、左安镇、某某镇、高坪镇、大汾镇、戴家埔乡、营盘

6、圩乡。县境南北宽81公里，东西长83公里，总面积为3144.17平方公里，即北纬25°58′-26°42′，东经113°56-114°45。本项目位于**县某某镇，地处赣西南边境，与湖南桂东近邻。某某与县城的交通已经改建为二级公路标准，以后需要向西延伸到湖南境内。2～4小时车程可以抵达**、南昌等地。湘赣省级公路—**至桂东线穿境而过，连接105、106国道及赣粤高速公路，直达深圳、广州、福州、厦门、杭州、长沙，车程均在5小时左右；**机场、京九线紧邻其侧。内部交通比较落后，目前公路为三级，有待升级拓宽。2.2目前旅游现状某某景区是已经开发成功的温泉休闲旅游产品，原有固定

7、资产规模为547万元，占地面积18500余平方米，其中：温泉宾馆共有客房42间，面积2300平方米，大小泳池9个，面积2000余平方米，但由于缺乏宣传和促销手段，每年到访的游客仅2万余人，且约六成左右除了泡温泉，没有其它消费。.温泉度假村旅游开发项目可研报告随着社会经济的迅速发展，人民生活水平逐步提高，公司业务不断增长，公司现有的营业规模不能满足当今市场需要，如遇黄金周及中大型会议，会议室不够用，客房不够住，内容单调，客人来过后普遍反映旅游点太少。迫于公司经营发展需要，在**县委、县政府等各级领导的支持下，公司已于2007年9