某温泉旅游综合开发项目可行性研究报告

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1、某温泉旅游综合开发项目可行性研究报告某温泉旅游综合开发项目可行性研究报告68某温泉旅游综合开发项目可行性研究报告目录第一章申报单位及项目概况11.1申报单位11.2项目概况1第二章发展规划、产业政策和行业准入232.1发展规划232.2产业政策242.3行业准入25第三章资源开发及综合利用273.1地下热水资源273.2开发利用29第四章节能方案324.1节能标准和规范324.2能耗状况和能耗指标324.3节能措施33第五章建设用地、征地拆迁及移民安置355.1项目选址355.2土地利用合理性355.3征地拆迁和移民安置35第六章环

2、境和生态影响分析366.1编制依据366.2建设期环境影响分析366.3项目经营期环境保护386.4植被的保护和改造396.5地质灾害影响分析40第七章经济影响分析417.1项目投资费用和资金来源417.2项目经济效益497.3行业影响分析5468某温泉旅游综合开发项目可行性研究报告7.4区域经济影响分析56第八章工程招标方案588.1编制依据588.2招标范围及组织形式588.3项目招标方案58第九章社会影响分析619.1社会影响效果分析619.2社会适应性分析629.3风险分析63第一章项目概况1.1申报单位1、建设单位：某投资

3、有限公司2、建设单位注册地址：某省某县水利局六楼3、法定代表人：4、注册资本：5、企业类型：有限责任公司68某温泉旅游综合开发项目可行性研究报告6、经营范围：1.2项目概况1.2.1项目名称：某县某温泉旅游综合开发项目1.2.2建设地点：某县某乡石咀村汤尾村小组1.2.3项目实施期限：本项目实施期限为2011年至2015年，具体分为二个阶段滚动式发展一期：2011～2013年,为重点项目启动期；二期：2013～2015年,为全面开发运营期。1.2.4项目建设内容和规模根据用地地形、地貌等分布特征及未来发展要求，本项目空间总体布局为“

4、一心三区”。即：一心：接待服务中心；三区：温泉主题游乐区、山地颐养区、生态观光区。本项目用地总面积为500.44亩（合33.36公顷），各分区建设内容和规模如下：1、接待服务中心。规划用地面积为25.02亩。建筑面积7000平方米，其中游客服务中心500平方米、温泉迎宾楼3600平方米、购物中心300平方米、办公后勤楼2600平方米。主停车场4800平方米及景区大门、仿真迎宾瀑布等等。2、温泉主题游乐区。规划用地面积为175.15亩。建筑面积22482平方米，其中某68某温泉旅游综合开发项目可行性研究报告温泉休闲会所14200平方米

5、、温泉游泳馆2000平方米、室内SPA馆1000平方米、温泉冲浪2200平方米、风情温泉区1322平方米、特色温泉理疗区790平方米、龙珠阁220平方米、泵房200平方米。以及泵房、管道、回注机等地下热水处理设备和戏水、水疗设备。3、山地颐养区。规划用地面积为225.20亩。建筑面积14500平方米，其中阳光瑜伽300平方米、太阳能空调养生馆4800平方米、自然养生馆3800平方米、音乐休闲馆1800平方米、森林木屋1900平方米、花草茶吧1800平方米、生态厕所100平方米。以及观光塔楼、南次入口、森林康体公园等。4、生态观光区。

6、规划用地面积为75.07亩。建筑面积3905平方米，其中特色蜜桔园馆300平方米、特色作坊展示厅1800平方米、绿色餐厅800平方米、观景亭3座、果树收集屋150平方米、果树品尝屋150平方米、园艺展览室240平方米。以及绿篱迷宫、某傩舞表演广场、乡村嘉年华、乡村特色牌坊等。1.2.5项目总投资与资金来源本项目总投资为25047.2万元，其中工程费用为19553.4万元，工程建设其他费3928.4万元（含土地费用2000.0万元），基本预备费1526.3万元，铺底流动资金39.1万元。资金来源：项目投资25047.2万元全部由项目单

7、位自筹解决。1.2.6主要经济技术指标（见表）表1－1：主要经济技术指标序号项目单位数据1项目总投资万元25047.21.1建设投资万元25008.168某温泉旅游综合开发项目可行性研究报告1.2建设期利息万元0.01.3铺底流动资金万元39.12资金来源万元25047.22.1企业自筹万元25047.22.2银行贷款万元0.03年平均营业收入万元5621.44年平均营业税金及附加万元292.35年平均总成本费用万元2556.96利润总额（年平均）万元2772.27年平均所得税万元687.38投资利润率%11.079全投资内部收益率

8、（所得税后）%10.910全投资内部收益率（所得税前）%13.511全投资静态回收期（所得税后）年9.9712全投资静态回收期（所得税前）年8.9913全投资财务净现值（I=10%）（所得税后）万元1207.914全投资财务净现值（I