某温泉度假村综合开发项目可行性研究报告

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1、目录前言1第一章项目概况21.1项目概况21.2建设单位简介21.3报告编制依据31.4项目建设规模及主要建设内容31.5项目总投资估算41.6项目实施进度安排51.7主要经济技术指标51.8主要评价与结论6第二章项目建设背景与必要性82.1项目建设的背景82.2项目建设必要性102.3行业准入标准分析12第三章旅游业发展现状及趋势分析133.1旅游业发展状况133.2涉及温泉的旅游业发展现状163.3我国旅游业发展趋势19第四章项目市场分析224.1项目设计理念224.2周边可借旅游资源224.3项目定位26第93页4.4客源市场预测274.5价格的定位314.6项目SWOT分析31第五

2、章项目选址345.1项目选址345.2项目自然地理条件345.3土地利用365.4拆迁及安置36第六章建设规模与建设内容376.1项目建设规模376.2项目建设内容37第七章项目工程方案427.1设计依据427.2设计原则427.3总平面设计437.4公用配套工程43第八章节能方案分析468.1用能标准及节能规范468.2项目能耗状况分析478.3项目节能措施508.4节能效果分析52第九章环境保护与消防539.1环境保护53第93页9.2消防56第十章人力资源配置与项目实施进度5910.1项目组织机构5910.2劳动定员和人员培训5910.3项目实施进度6010.4项目建设管理与招投标6

3、3第十一章投资估算和资金筹措6511.1投资估算6511.2资金筹措67第十二章财务评价6812.1评价依据6812.2经营收入6812.3项目营业成本7112.4财务盈利能力分析7212.5不确定性分析7212.6财务评价结论73第十三章社会影响分析7413.1对当地居民就业、收入的影响7413.2旅游兴县，改善投资环境7413.3对所在区域居民生活质量的影响7413.4对当地社会服务容量、基础设施的影响75第十四章项目风险分析7614.1资源风险76第93页14.2市场风险7614.3环保风险7614.4资金风险7714.5工程设计方案风险7714.6综合风险评价77第十五章结论与建议

4、7915.1结论7915.2建议791、附表：项目总投资估算表（附表一）；营业收入、营业税金及附加估算表（附表二）；总成本费用估算表（附表三）；固定资产折旧、无形资产和其他资产摊销费估算表（附表四）；工资福利估算表（附表五）；能源动力费估算表（附表六）；利润及利润分配表（附表七）；项目全部投资现金流量表（附表八）。二、附图：第93页前言据中国旅游研究院统计数显示：2011年国内旅游人数约26亿人次，同比增长12%；国内旅游收入约1.9万亿元，同比增长21%，旅游产业运行总体上处于令人满意的“较为景气”区间。改革开放以来，随着中国旅游业的高速发展，我国的旅游行业发生了巨大的变化，特别是近十年

5、来，行业规模不断扩大，从业人员不断增加，经营体制不断创新，经营环境不断改善，旅游行业已经成为我国拉动经济增长、扩大就业渠道的重要的服务行业之一。预计到2015年，我国中西部地区的旅游收入将占到全国旅游总收入的50%左右。《中国旅游业“十二五”发展规划纲要》中指出：到“十二五”期末，旅游业初步建设成为国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业，在扩内需、调结构、保增长、惠民生的战略中发挥更大功能。在此背景条件下，XXX县XXX脐橙场提出本项目的建设计划，项目在拥有独特的温泉资源的基础上，结合周边地理环境和客源情况提出开发名贵花卉树木园、客家畲族风情街、温泉康疗、果园采摘、度假休闲

6、等形式相结合的特色温泉旅游理念，按照“温泉+生态农庄”及“温泉+康复疗养”的综合模式，在现阶段有相当好的发展前景和增值空间，是不可多得的旅游资源开发项目。第93页第一章项目概况1.1项目概况1、项目名称：XXX县XX橙香源温泉度假村综合开发项目；2、建设单位：XXX县XXX脐橙场；3、建设地点：XXX县XXX热水村；4、注册资本：5000万人民币；5、企业类型：有限责任公司；6、经营范围：脐橙、柑桔、其他水果种植销售等；7、项目法人：XXX；8、用地面积：1250亩；9、建设目标：项目采用先进理念和高规格要求，充分挖掘本地客家文化旅游元素，并结合中西方建筑风格，使之成为XXX旅游市场的一面

7、新旗帜。1.2建设单位简介XXX县XXX脐橙场为个人独资企业，为更好的开发利用当地丰富地热水资源，XXX县XXX脐橙场拟在当地注册成立XXX县XXX脐橙场垇仔背地热水矿，对垇仔背地热水矿进行总体开发。项目机构设置健全，人员搭配合理，经济、技术实力雄厚，网络了一批项目管理经验丰富、经营理念超前、开发能力突出的骨干人才，为引领企业在XXX旅游行业、领域占有一席之地奠定了扎实的人才、资金和管理基础。1.3报告编制依据1）《XX