温泉度假村旅游开发项目可行性研究报告

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1、温泉度假村旅游开发项目可行性研究报告73第1章总论2第2章项目建设背景5第3章项目建设的必要性9第4章社会效益评价11第5章XX旅游客源市场分析、定位14第6章项目建设条件30第7章项目建设内容和规模34第8章建设方案42第9章投资估算及资金筹措54第10章环境影响分析62第11章项目建设的质量保证体系和建设招投标65第12章项目建设进度安排68第13章经济效益评价73附表及附件73第1章总论1.1项目概况1.1.1项目名称：XXXX温泉度假村旅游开发项目1.1.2建设单位：XXXX温泉度假村有限公司1.1.3建设单位

2、基本情况：我公司由原XX县XX温泉休闲山庄经XX省XX县工商行政管理局批准变更于2007年1月19日成立，公司类型为有限责任公司，经营范围：温泉沐浴、温泉漂流、住宿、会议、度假、温泉房地产、餐饮服务；旅游产品零售；法人代表为：xx；注册资本：1000万元。1.1.4项目建设地点：XX县XX镇XX村1.1.5建设期限：4年（2007年6月-2011年5月）。1.1.6建设规模：该项目建设规模为日接待游客量0.15万人，年接待游客量30万人。建设目标为国家4A级旅游景区。1.1.7建设内容：公司拟将现有温泉宾馆改建为温泉健

3、康中心，将竞拍取得原XX镇政府、阳光希望小学、森林派出所三宗土地及房产改建为XX73温泉大酒店，增加客房数量并提升为四星宾馆档次，将待受让的200亩土地建造为接待中心及人工湖景观点，并建造相当数量的别墅供贵宾享用，届时公司将拥有接待中心、星级宾馆、餐饮、休闲建康中心、泳池、水上乐园为一体综合娱乐服务公司。总面积达228.51亩。1.2项目可行性研究报告的编制依据1、《XX省XX县旅游发展总体规划2005-2025》；2、项目建设单位提供的关于《XXXX温泉度假村旅游开发项目总体规划》；3、国务院《关于进一步加快旅游业发

4、展的决定》(国发<2001>9号)；4、国务院《风景名胜区管理暂行条例》5、国家旅游局《中国旅游业发展“十五”计划和2010—2020年远景目标纲要》；6、国家旅游局《旅游发展规划管理暂行办法》；7、建设部《风景名胜区管理暂行条例实施办法》；8、林业部《森林公园管理办法》；9、中共XX省委、省政府《关于加快发展旅游产业的决定》；10、《XX省旅游管理条例》。1.3研究结论通过对本项目建设的可行性进行分析，得出以下结论：1、本项目的实施可改善XX景区生态环境，促进生态系统良性循环；2、对整个景区甚至整个XX流域实行退耕还

5、林，能有效地保护周围地区的生态环境；733、可改善景区及景区周边社区环境质量，增强社区居民的环保意识；4、有利于珍稀动植物资源的保护；5、能调整XX地区产业结构，促进相关行业的发展；6、保护和弘扬民族文化，促进当地农家风俗的繁荣和发展；7、创造大量的就业机会，解决农民基本生活问题和剩余劳动力的问题；8、推动XX地区经济发展和脱贫致富。9、以旅游业带动茶叶、观光农业、民族旅游事业。73第2章项目建设背景2.1项目区域位置XX省XX县所辖23个乡镇，包括泉江镇、雩田镇、珠田乡、巾石乡、碧洲镇、枚江乡、衙前镇、双桥乡、新江乡

6、、五斗江乡、大坑乡、堆子前镇、西溪乡、草林镇、禾源镇、南江乡、黄坑乡、左安镇、XX镇、高坪镇、大汾镇、戴家埔乡、营盘圩乡。县境南北宽81公里，东西长83公里，总面积为3144.17平方公里，即北纬25°58′-26°42′，东经113°56-114°45。本项目位于XX县XX镇，地处赣西南边境，与湖南桂东近邻。XX与县城的交通已经改建为二级公路标准，以后需要向西延伸到湖南境内。2～4小时车程可以抵达XX、南昌等地。湘赣省级公路—XX至桂东线穿境而过，连接105、106国道及赣粤高速公路，直达深圳、广州、福州、厦门、杭州

7、、长沙，车程均在5小时左右；XX机场、京九线紧邻其侧。内部交通比较落后，目前公路为三级，有待升级拓宽。2.2目前旅游现状XX景区是已经开发成功的温泉休闲旅游产品，原有固定资产规模为547万元，占地面积18500余平方米，其中：温泉宾馆共有客房42间，面积2300平方米，大小泳池9个，面积2000余平方米，但由于缺乏宣传和促销手段，每年到访的游客仅2万余人，且约六成左右除了泡温泉，没有其它消费。73随着社会经济的迅速发展，人民生活水平逐步提高，公司业务不断增长，公司现有的营业规模不能满足当今市场需要，如遇黄金周及中大型会

8、议，会议室不够用，客房不够住，内容单调，客人来过后普遍反映旅游点太少。迫于公司经营发展需要，在XX县委、县政府等各级领导的支持下，公司已于2007年9月30日以630万元价格成功竞拍取得原XX镇政府、阳光希望小学、森林派出所三宗土地及房产的使用权及所有权，另购置土地200亩用作配套旅游房产建设。2.3资源条件本县位于罗霄山脉的万洋