商业开放步街的建筑设计探讨

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1、商业开放步街的建筑设计探讨　　2.2.2注重空间的序列化设计　　步街设计的核心应体现两点：一是如何让人长久驻足；二是如何使人走遍全程。商业步街中的人流速度最慢，人情味也最浓，人在步街中的行为特征体现为逛而不是走。通过空间序列化设计，形成商业空间中的合理人流动线与聚集点，提高商业空间的流动性以及尽可能高的商铺价值。路径、节点、边界与区域提供了开放步街的基本设计模式。　　大拇指广场是通过大体块方向的彼此扭转实现步街空间的开合与变化，并通过架设天桥的方式改变空间的一览无余，形成层次化序列化空间（图5）；西郊百联购物中心通过改变围合街道的界面的方向与凹凸，实现街道尺度设计的多样性，强调街道的天然生

2、成感，街道尽头出现公共活动广场，可以组织丰富的露天社会活动（图6）；大宁国际商业广场通过街巷空间与室外布景化的庭院的交叠，组织出若干步行空间序列的高潮，通过架设二、三层式样独特的天桥，巧妙划分空间，增强景深与层次感（图7）。　　2.2.3减弱楼层商业系数　　按照商业规律，商铺租金随着楼层的增高成倍数递减，在商业步街设计中，在保障底层店铺最大化的商业效益之外，还应当特别注意高楼层商业店铺的商业价值，进而实现整体商铺的均好性。因此，在商业建筑中应当将垂直交通如室外大台阶或自动扶梯设计在非常醒目的位置是一个普遍的商业原则。　　西郊百联购物中心在主入口两侧分别处设置两部室外楼梯引领商业气氛；在内街

3、空间序列初始，两部自动扶梯将顾客引至世纪联华的二层；步街尽端的广场中，动态的景观电梯非常惹目。当人流到达中央广场后，楼梯沿立面内弧形成了非常和谐醒目的要素。外廊的尽端又以景观电梯作为空间的终止符；次入口处，宽大的自动扶梯先把人流引导至地下一层主力店，使地下空间显现出选择的优先权。大拇指广场在入口的主广场处设置了大面积的台阶，将人流引导至平台层，这里聚集了餐饮及一些健身项目，具有较强的目的性。梅龙镇新都会也在主要广场中设置宽阔醒目的室外台级引导人流，并成为庭院中的重要构图元素。　　　　2.3空间要素设计　　街道的本质在于生活的体验。从步街的空间构成要素看，随着近几年美国捷得商业建筑事务所的产

4、品在世界遍地开花，捷得的商业设计品牌也因此得到一致公认和瞩目，甚至被作为一种成功的商业定律在广为倡导。我们需要借鉴的不仅是其看得见的独树一帜的曲线化的布局形态，更重要的是对空间中所承载的热烈商业氛围与熙熙攘攘人流的思考。捷得定律的根本出发点可总结为：创造独特体验。并获得两点启示：1、对有目的来此消费的人群提供独特深刻多元冲击力强的独特体验；2、一个项目要取得商业的成功不仅要吸引那些有购物需求的人，也要让更多的“额外人流”将其视为必然的目的地，并最终促使其开放消费的意愿，并提供多样化和参与性的空间。　　不同地域、不同经济条件、不同服务人口数量对商业步街的规模、尺度、设备设施、规划、景观设计有

5、不同的要求，因此注重体验的步街设计要素主要体现在：一、街道构成形态的地域化、生活化、自然化，看似随意而天成，实则苦心经营；二、沿街业态构成的合理性、引导性、丰富性，即与日常消费习惯与行为特征吻合。三、步街构成要素在色彩、形态、构成等方面的具有视觉冲击力；四、独特的共享空间景观设计，如地景设计，利用植栽、座椅、水池、铺面、指标等，塑造轻松休闲氛围。　　现代商业步街的空间设计要素还表现在对建筑结构、构造技术、灯光照明、表演、广告、多媒体等高科技信息技术的综合应用上，通过各种高端的设备技术，将先进的声、光、电、信息技术结合，创造一个高体验的综合商业步街环境（图8、图9、图10），并综合不同的消费

6、层次与需求，按动静形态、人流密度进行适当分区，兼顾24小时的商业活动，创造一个适应未来商业发展变化的高体验性步街环境。　　在现代综合性商业建筑群体中，步街空间往往会与机动车交通的通道发生交叉，需要以恰当的方式在交通安全的基础上使得各空间各得其所。大宁国际商业广场在人车流交叉处使用了步行斑马线与路障，保障人行与车行有条不紊。　　2.4结语　　综上所述，现代开放商业步街满足了传统上人们“以街为市”的消费心理，为现代社区提供了具有复合城市功能的综合性服务，具有以下主要设计特征：　　其一，开放商业步街设计注重与城区、周边区域的协调性，既特点鲜明又与周边融为一体。通过开放步街的不同格局将不同的体量组

7、织在一起，组成一个完整的商业旺场，有效围合在进行消费过程中容易散失的客流。　　其次，开放商业步街更加注重综合性功能在空间上的关联与互动，强调功能之间的依存和共生关系；并突破了传统商业设施简单的营销方式，更加重视室外展示、表演、活动、休闲、餐饮、娱乐等空间设施，通过室内外空间的穿插与融合，以及室外商业环境的创造性塑造激发出消费者的消费意识与购物行为；　　其三，开放商业步街以城市化的景观空间组织动线，循环贯通，内外空间富于沟