关于特色商业街的探讨

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1、关于特色商业街打造的探讨现代商业街已经从单纯的以购物为主，发展成为一个城市弘扬商业文明、构建和谐社会的重要载体；成为展示经济发展、彰现社会文明的标志区域。成为浓缩历史文化、体现地域特征的集中亮点；成为反映城市风貌、凸现城市精神的综合象征。同时，商业街是城市建设和城市运营的重要内容，也是商家“扎堆”的地方，有“金街”的美誉，任何繁华的商业街都占据改城市商业租金的制高点，全国各大城市商业步行街开街以来，均对城市商业发展产生重要影响，带动城市经济效益与社会效益的飞速发展。商业街主要有哪些类型，他们是如何打造的呢？

2、商业街成功运作的关键2特色商业街类型31本项目商业街运作的思考33建筑规划建议4特色商业街类型主要类型参考案例时尚+商业三里屯village蓝色港湾历史+商业上海新天地南京1912文化+商业锦里主题+商业天津音乐主题商业街宁波日湖婚庆广场“时尚+商业”类商业街三里屯village——南区北区建筑面积总建面17.2万，北区：8.23万m2；南区：9.06万m2建筑形式２－４层低密度建筑位置紧邻工体北路，周边规划有大量高档综合体项目开业时间08.709.10定位中高档国际及本地品牌较南区更高端目标客群时尚运动的

3、年轻一族有一定社会地位和较强消费实力的人群基本情况Village代表了村与城两种概念兼收并蓄“我更倾向于中式格调，那种来北京胡同的人文基调，而不是那种线条过于完美的美式建筑风格”——隈研吾三里屯主设计师整体开放式设计，南区采用胡同式设计、北区采用四合院式设计设计理念规划理念：整体为开放式设计南区在街道设计时采用了化整为零，从内部划分出多条内街，拥有更多商业展示面南区——中国胡同北区——四合院三里屯village南区业态定位：南区偏重年轻时尚，中高端为主业态范围：业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、书店

4、、餐厅、影院和艺术文化，经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域。北区业态定位高端，瞄准国际一线品牌业态丰富，南区偏重年轻时尚，北区定位高端，国际一线品牌业态三里屯village品牌旗舰店装修风格前卫、时尚前卫装修“原创界”本土原创设计师在京展示作品的平台中央美术学院“为坐而设计”大奖赛作品展风尚V生素时装秀艺术活动接连不断的展示、活动等使得三里屯village成为北京时尚潮流地标北欧艺术节彩绘Barbie小型展艺术小品通过艺术化的建筑小品增加街区商业的商业气氛“时尚+商业”类商业街Solana有别于传统商业，

5、是集购物、娱乐、休闲、旅游，文化于一身的一站式体验消费场所。Solana最大特点是将丰富业态与顶级环境资源相融合，以完全开放式空间为城市中的精英群体营造闲适轻松的购物氛围，是都市水泥森林中的一处稀有风景。项目位置：北京朝阳公园西门占地面积：13万平米建筑面积:地上两层，6万平方米；地下两层，9万平方米开业时间：2007年底项目定位：国内首座LifestyleShoppingCenter蓝色港湾亮马食街时尚Mall新生代主题店湖畔吧街酒店品牌街西主力店中央广场山湖广场核心娱乐区区域组团业态零售商业区品牌街国际

6、一、二线品牌旗舰店为主，穿插主题婚纱影楼、名品珠宝钟表店、艺术画廊、美容院、咖啡甜品店时尚购物广场品牌服装、流行服饰、特色香薰、儿童用品新生代主题店运动休闲、牛仔、户外运动、高尔夫、图书音像制品、数码科技、文化用品明星冰场、健身中心餐饮娱乐区核心娱乐区星级多厅影院、KTV、Disco、SPA健身、电玩、社交舞会及酒吧零售湖畔吧街主题酒吧、咖啡厅、高档西餐厅亮马食街高档酒店和特色餐厅SOLANA包含购物、休闲、文化、娱乐等多种业态特色风情建筑&合理动线设计整个建筑由19栋2-3层地中海风格的楼宇环型组成，拥有

7、众多的国际品牌名店8字动线SOLANA蓝色港湾独有一条巧妙的8字型的动线，消费者沿着这条动线行走，将极大的减少商业死角。亮马食街时尚Mall新生代主题店湖畔吧街酒店品牌街西主力店中央广场山湖广场核心娱乐区成功运作的必备条件：区域具备良好的商业消费环境如Solana时尚价值体现：建筑外观商家品牌运营管理地处CBD、燕莎和丽都三大商圈交汇处，形成了浓厚的国际化氛围；周围聚集了20多个北京最高档的涉外公寓和高尚社区，此区域已发展成为北京最具消费力人口的聚集区；周边涉外写字楼里工作的高收入白领为Solana提供了众

8、多高素质、高收入的消费人流“时尚+商业”类商业街“历史+商业”类商业街上海新天地：中国客厅“上海站”北里以石库门旧建筑为主，商业形态为街铺，南里以新建筑为主，形态为购物中心北里约3.5万，以保留石库门旧建筑为主，内部为现代化装修南里以反映时代特征的新建筑为主，包括一座总建面达2.5平米的购物、娱乐、休闲中心，配合少量石库门建筑。集中式商业与街铺的比例42％集中式商业（5层）＋58％街铺（2－4层）北里南里规划布局