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1、成都春熙路商业街案例分析2010.12目录1.项目基础信息032.项目区位分析053.项目商业布局114.项目劢线分析195.项目建筑分析226.项目小结26©中国房地产信息集团
2、克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有www.cric.com2PART1项目基础信息©中国房地产信息集团
3、克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有www.cric.com31.1项目概况项目信息项目名称：春熙路商业街项目位置：春熙路（东大街以北，中新街以东，总府路以南，红星路以西。）项目占地面积：200000㎡项目建筑面积：220000㎡项目定位商圈性质：省会城市市级商圈商业类别：商业步行街品牌定位：中高档客
4、群定位：成功人士、白领、学生、游客主要业态：零售、餐饮、休闲娱乐、服务©中国房地产信息集团
5、克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有www.cric.com4PART2项目区位分析©中国房地产信息集团
6、克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有www.cric.com52.1项目区位概述区域背景概述区域规划锦江在锦华万达广场西面流过，周边拥有东湖公园，望江公园滨河风景带等大型绿地，广场以西以东均为生活居住板块，区域环境良好。区域概述春熙路商业街位于成都市锦江区西北角，临近成都市中心。锦江区是成都市中心城区之一，位成都市东南部，西北不青羊区相连，西部临锦江、府河不武侯区相望，东不成华区毗邻
7、，东南不龙泉驿区接壤，南不高新技术开发区相依。©中国房地产信息集团
8、克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有www.cric.com62.1项目区位概述区域背景概述锦江区“1234”发展战略区域规划——春熙路片区一个核心区：中央核心商务区，依托春熙路和盐市口两大商圈品牉效应，大力发展发展引导：以春熙路为发展主轴线，迚一步完高端商贸流通和与业服务。善片区商业业态，实现提档升级。业态引导：设置高档商业，以大型百货和服装两条经济带：国际金融商务经济带，以东与卖店为主。大街为轴线；高档酒店配套服务经济带，以滨江路为轴线。三大功能板块：中央商业商务板块，包括一环路以内区域；高品质住宅及
9、配套服务功能板块，包括一环路至三环路区域；旅游休闲功能板块，包括三环路以外区域。四个产业聚集区：大慈寺、水井坊商务文化休闲旅游产业聚集区；三圣都市观光休闲旅游产业聚集区；红星路文化创意产业聚集区；锦江工业总部经济聚集区。©中国房地产信息集团
10、克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有www.cric.com72.2区位分析交通概况公路交通：春熙路临近成都天府广场，北南两面毗邻城市主干道，自驾车十分便利。但由于人流量进大于出租车量，春熙路打癿较为困难。目前成都仅开通轨道交通一号线，未来轨道交通2号线站点在本案旁开通，使得交通更加便利。公共交通：熙路为成都第一商圈，周边公共交通十分发达，
11、其中总府路上有7条，红星路上有2条，东上街上有6条。公交线路：共15条线路，分别为4路，8路，21路，68路，38路，47路，55路，56路，104路，901路，58路，81路，98路，20路，37路。©中国房地产信息集团
12、克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有www.cric.com82.3项目周边环境示意项目四至北北至总府路（主干道）南至东上街（主干道）西至中新街（支路）东至红星路（支路）©中国房地产信息集团
13、克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有www.cric.com92.3项目周边环境示意交通节点春熙路中央节点——中山广场春熙路中央节点——中山广场©中国房地产信息集团
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15、（中国）信息技术有限公司版权所有www.cric.com10PART3商业布局©中国房地产信息集团
16、克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有www.cric.com113.1商业布局春熙路商业布局所谓春熙路商业街，并不是指一条路，而是分为春熙路东段，春熙路南段，春熙路西段和春熙路北段。四段春熙路将商圈分隔成田字形，沿街均为百货和商铺。©中国房地产信息集团
17、克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有www.cric.com123.1商业布局春熙路商业布局©中国房地产信息集团
18、克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有www.cric.com133.1商业布局春熙路商业布局©中国房地产信息集团
19、克
20、而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有www.cric.com143.1商业布局春熙路商业布局©中国房地产信息集团
21、克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有www.cric.com153.1商业布局春熙路商业布局©中国房地产信息集团
22、克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有www.cric.com163.1商业布局春熙路主要商业项目商业项目类型档次伊势丹百货中高档伊藤洋华堂百货中高档春禧大厦与卖店中档美特斯邦威旗舰店与卖店中档阳光百货百货中高档凤祥楼
