特色商业街建设

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1、特色商业街建设意见特色商业街是城市地域文化的重要载体，是反映城市地方特色的重要窗口，-•条好的特色商业街，是一•座城市靓丽的名片。因此，现在很多商贸、旅游发达的城市都在着意打造自己的特色商业街，以此来提高城市品味，推动商贸、旅游业快速发展。近年来，市委、市政府非常重视特色街的培育和建设，将特色街纳入城市总体规划，并逐年加大投入。如2006年颁布实施的《岳阳市城市商业网点规划》对特色商业街进行了规划和布局，提出在2006年-2015年期间建成东茅岭路服装专卖街、洞庭路旅游特色街、竹荫街副食街、翰林街文化街、南

2、环西路美食特色街、巴陵东路汽车品牌街、书城路图书街、土桥巷美食街、庙前街美食休闲城等9条特色商业街，将特色商业街纳入了城市中心“商业圈”范畴。在政府相关部门的积极引导和投入下，我市已形成了洞庭路、庙前街等儿条彰显岳阳文化和洞庭风情的特色街，较好地向外展现了城市的魅力。我市特色街建设因起步较晚，总体上还处于比较落后的状态，存在着规模偏小，档次偏低，业态分布不合理，特色不明显，配套设施和管理方式落后等问题,必须予以改进。由于特色街的建设和改造投入大、周期长，考虑到我市经济社会发展水平和财力，需分出轻重缓急，分期

3、分批进行改造升级。结合我市特色街现状和城市发展需要，首先应将重点放在东茅岭路和洞庭路的改造升级上，其次将府前街、徳胜南路、巴陵东路做出特色。一、东茅岭服装品牌街（-）现状：东茅岭路主要经营中高档服装，已聚集各类服装店一百多家，服装店在这条街上所占的比例在70%以上，业态分布以服装超市、品牌专卖店、服装连锁丿占为主，业态水平较高，服装经营已冇一定规模，特色清晰。（二）存在的问题：街道建筑特色不鲜明，特色街的品味不高，气氛不浓厚,交通设施不配套，缺乏现休闲、娱乐、观光、旅游、餐饮等特色街的功能。进入街道经营的门

4、槛高，门而经过炒作转让费高达20多万元。（三）对策建议：按照服装行业发展趋势及要求，整条街的发展应定位为“品悟繁华、畅享时尚”，朝着时尚、高雅、大气的方向进行改造升级，彰显服装经营特色。1、业态分布。增加品牌专卖丿占、连锁丿占和服装超市等业态比例，为方便顾客购物和休闲，所在街道上适当配套餐饮、娱乐、休闲、金融等业态。2、街容街貌改造。在街道两侧人行通道上架设宽两米的遮荫蓬，做到游客逛街时，晴犬晒不到太阳，用犬淋不到用。建造原则实行统一划规，统一建造，经费各业主口理，建好后税收部分返还。重新铺设人行道上的地板

5、，增设人行护栏，限制游客随便横穿马路。这部分经费可以从城市维护经费中调节。3、亮化改造。路灯、广告灯的改造应与特色街的风格一致。4、交通整治。除公交车和的士外，对其他车辆应实行限时管理，上午8点至晚上8点交通繁忙时段，应将车辆疏导到其他街道，降低街道交通拥挤程度。组织临街单位利用空闲场地开辟停车场，对购物车辆实行免费停车。5、强化管理。建街容易管街难，特色商业街耍在规范有效的管理卜•才能长期稳定地发展，才能塑造出品牌。建议出台相关措施禁止门面转让，降低进入门槛，注重引进知名服装品牌在此开设专卖店、专业店和服

6、装超市，提升业态水平,引导街道朝时尚、典雅、大气的方向发展。6、规范经营。加强对特色商业街的日常管理和服务，组织和引导商家成立行业协会组织，通过协会的行业自律，带领齐商家文明经商，营造公平竞争的市场秩序。引导齐商家诚信经营，在经营屮做到货真价实，童叟无欺，共同维护本特色街的名声和利益，使特色街在经营特色、购物环境、经营行为、商品质量、街市街貌、安全卫生等方面都能得到市民和游客的欢迎。二、洞庭路旅游特色街（-）现状：去年九月，随着汴河街的竣工和洞庭北路“1「1包新工程”的完工，洞庭北路的明清占建筑特色鲜明，楼

7、湖风光浑然一体，岳阳民俗风情和岳阳楼文化在此得到彰显，旅游、观光、休闲、购物功能初步具备。（二）存在的问题:一是忽视对老街道的商业保护。洞庭北路因岳阳楼景区的大门移至民本广场，游客过往量迅速下降，生意由红火转变为萧条，过去在此经营的十多家餐饮店纷纷关门走人，目前仅剩卜•几家，且剩卜•的几家全部处于亏损状态。二是人为捉高经营进入门槛。新建的汴河街由于汴河街旅游文化经营管理公司脱离岳阳实际，在刚开始时租金押金定得过高（月租金50元/每平米，押金1000/每平米），如一个100平方米的丿占铺月租金为5000元，押

8、金10万元，远远超出岳阳的实际承受能力，许多想到卞河街发展的商家被拒Z门外，以致招商率自去年开业至今仅为38%。虽然目前汴河街旅游文化经营管理公司将门而月租金下调至15至30元/每平米、押金1000元/每平米），但招商效果仍不理想。已入驻经营的商户因门而租金成本太高，普遍处于亏损状态，已到了难以为继的状态。三是商家利益得不到照顾。因汴河街的经营管理权和街外公共设施分属汴河街文化经营管理公司及岳阳楼景区，两家既没共