商业开放步街的建筑设计探讨

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1、商业幵放步街的建筑设计探讨摘要：本文通过对上海近郊商业开放步街的典型案例进行实地调研，对商业开放步街的发展与设计理论进行了详尽探讨，从三大开放步街体系、人流导向设计、空间要素设计、高体验空间设计、以及高附加值创造四个方面结合实例予以详细论证，最后总结了现代商业开放步街的主要选型和特征。关键词：商业开放步街；步街体系；人流导向；空间要素Abstract：Inthisthesis,discussionsweremadeabouttheopenspacewattributesthroughirtsofthecityinShanspectsofthethreemauctur

2、es,thecrowedgementsdesignandhigalkingstreetdesignnspectionsofoutskighai.Fromfourmainainwalkingstreetstruidedesign,spaceelhvalue-addedspace,theauthormadeadetaileddiscussion.Keywords：commercialopenwalkingstreet；walkingstreetstructures；thecrowedguide；spaceelements街道是商业的灵魂，“开放步街”是人文、生态、环保的

3、商业设计理论的现实展现。现代商业地产已经步入了设计模式的新阶段：从传统的商业街，到体现着步行精神、人文意识的商业开放步街模式；以休闲化、体验化消费模式替代目的化、生活必需化的消费模式。现代商业地产引入开放式步街的格局、空间设计以及人流导向等要素，以时尚现代的商业氛围、综合丰富的产业链结构，升华都市商业品质，以多元人性审美情趣、开放自由的美学风格，揭示日益多元的社会需求，成为都市商业向近郊迁移的过程中出现的成功开发模式，并影响着中心城区的商业更新改造。1商业开放步街的理论发展最初购物中心以敞开的空间格局组织类似于商业步行街的空间形态。随着客流量的不断增多，购物中心的规

4、模不断膨胀，这种露天式的空间格局也需要更加完善的形态，为了使购物不会受到外部恶劣气候的影响，发展出一种加上顶盖的步行体系，原本露天的购物街被宏大的拱形采光玻璃顶所覆盖。玻璃顶棚保障了内部环境的舒适性。随着商业地产开发模式的多元发展，全封闭商业由于采用集中空调，能耗巨大，大大加大了商业运营成本；全封闭模式在空间的划分与经营模式的选择上，不利于个体商业经营者的灵活经营；全封闭的商业环境也缺少与外部自然环境的沟通；封闭的商业组合模式往往出现在寸土寸金的城市中心；而在郊区及区域商业中，低层低密度的开放步街式商业模式开始显现出各方面的优越性。2商业开放步街的建筑设计步街格局设

5、计商业开放步街体系可分为主街式、主次街式和广场式三类。主街式步街简洁而明确的商业格局有助于人们对空间认知的形成，主街式步街即主要由一条主街总领起整体商业空间的序列。鱼骨刺式的主街成为开放式商业布局公共空间的核心。为了营造充满活力的商业中心，主街把一系列大小不同的功能块体结合起来，配以丰富的公共开敞空间、广场、街道、露天茶座和园林景观设计。主街的核心部分常常是一个中心活动广场。这里可以举行音乐会、展览、各种派对活动等，并被底层的零售店和上层的娱乐场所包上海西郊百联购物中心以一条贯穿主入口与次入口的主街联系起主要的商业空间。在这一条主街上，依次分布有西式快餐以及主力店铺

6、。主街通过街道宽度的渐变，平台、走廊，天桥的穿插，建筑体量的进退使整个空间充满变化和活力，快餐临街设置，并逐渐将空间引入高潮中央风情商业广场。这里有上上下下穿梭的景观电梯，以及高大的热带观赏植物，街道的空间序列也迗到高潮。主次街式步街在功能综合复杂的商业中心中，往往单条步街无法满足设计需求，需要多个交通路线进行组合，表现为以一条交通干道为主，若干步街为辅的步街体系。上海浦东联洋社区的大拇指商业广场是典型的树枝型主次街布局。大拇指商业广场以其地块东北部的天主教堂的中轴线为准，设置了步街主轴，在入口处做了步街的方向扭转，增强空间趣味性。主街沿街布置了家乐福，快餐店、专卖

7、店等。嵌入主街的中央广场设置水景，及闪亮硕大的大拇指雕塑。广场周边与快餐功能结合，为主街的空间增加了欢乐的内容。次要步街与主街呈90度走向，功能与之互补，在氛围与尺度上与主街形成对比。主街与次街分别通向城市主干道与城市次干道，在空间与交通组织上连贯完整。大宁国际商业广场是一个大型商业办公综合体，布局摈弃了大型集中式航母式布局，代之以城市街区的理念。大宁国际商业广场在总体上分为两套交通体系，外部主要环流交通为车行体系，主要服务于酒店与办公，另一套步街体系主要集中在中部的几组商业店铺，以步行环境为主，重塑传统街区空间。两套交通体系的有机贯穿与对比，形成了“城中之城”