高通智库：欧洲高端购物中心案例研究--西班牙马德里蓝色岛屿

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1、境外房地产产品案例研究OverseasRealEstateProductsCaseStudy2009年6月21日(双周一次)www.gaotongchina.com马德里蓝色岛屿购物中心（IslazulCentroComercial）——膜结构屋顶在购物中心项目中的大范围应用;多元化国际资本的利用项目概况n项目名称：Islazul（意为“蓝色岛屿”）购物中心n项目地点：西班牙马德里n开发商：加拿大亿万豪剑桥公司（IvanhoeCambridge）和LarGrosvenor（西班牙Lar集团与英国高富诺集团的合资公司）n项目投资额：2.5亿欧元n建筑设计：L35和BDPn招商支

2、持：Gestalia公司及西班牙购物中心协会n开工时间：2005年秋季n开业时间：2008年4月n可出租面积：89,265平方米（项目所在区域内第四大购物中心）n商户数量：208家n停车位：4500个n主商圈人口：130万人（马德里自治区25%的人口）距购物中心10分钟以内车程。11

3、境外房地产产品案例研究

4、项目特点：nIslazulCentroComercial——蓝色岛屿购物中心——是西班牙首都马德里市向西南扩展计划（新城建设）的一部分，富有想象力的城市分区使该项目不仅成为当地的一个商业中心，而且是一个区域的零售和娱乐中心，是目前马德里最好的时尚购物场所之一。n项目由加拿

5、大亿万豪剑桥公司（IvanhoeCambridge）以及西班牙Lar集团与英国高富诺集团的合资公司LarGrosvenor联合开发，是一个典型的利用多元化国际资本的项目。nIslazul购物中心的三角形布局分成多个自成一格的购物区，建筑上通过自然的弧形给购物者一种亲近闲适的感觉，有效地促进人流和停留时间。n购物中心独特的图腾柱，在夜晚由动态灯光装饰，吸引着达到城市西南郊区的人流。n透明的ETFE膜结构屋顶使阳光充分透射到购物中心内部，为购物者创造出一种室外购物街的氛围，同时又不会遭受马德里极端天气的困扰。n明亮的地下停车场配以清晰的引导标识，使停车也成为一种完全没有压力的体验

6、。从地下停车场可以到达购物中心的核心位置。n儿童玩耍区为孩子们提供了一个安全的游乐天堂。n传统新鲜食品市场LaCesta再现了室外摊铺式市场的情景，为这种商业业态赋予了新的定义，市场内还安排了烹饪演示区。n购物中心广场起到市镇广场的作用，为人们提供休闲用餐的场所，包括咖啡店、酒吧、点心店、美食城以及精品餐馆。n购物中心的16厅电影城内设有西班牙第一座互动式游戏厅以及欧洲最大的电影银幕。主要租户：n主力店：Eroski(超市10000-15000m2)Saturn(电器连锁店7,100m2)YelmoCines（16厅电影院6,000m²）n较大租户：C&A(2,000m2)、

7、H&M(2,000m²)、Cortefiel、Mango、Mothercare、Prenatal、Primark(3,175m²)、Pull&Bear、Sportzone(2,100m²)、Springfield、Sfera(1,300m²)、Tintoretto、Women’sSecret、Zara(2,100m²)、MenajedelHogar(1,700m²)、ZaraHome、24道保龄球馆（2500m²）。n餐馆：约20家11

8、境外房地产产品案例研究

9、开发、运营及招商团队开发商IvanhoeCambridge和LarGrosvenor两家公司在购物中心设计与建设方面

10、拥有丰富经验。nIvanhoeCambridge：总部位于加拿大的蒙特利尔，是加拿大著名的基金机构魁北克储蓄投资集团（theCaissededépôtetplacementduQuébec）的主要房地产分支机构。亿万豪剑桥公司的其他股东还包括四家加拿大养老基金机构。该公司主要在加拿大、美国和欧洲从事高品质购物中心的开发、持有和管理，旗下物业组合包括约80座区域和跨区域购物中心，零售面积共460万平方米。nLarGrosvenor：西班牙Lar集团与英国高富诺集团于2000年组建的合资公司，专门在西班牙从事写字楼、购物中心和工业地产的投资和管理。nGestalia：西班牙一家专

11、门从事购物中心招商、运营和管理的第三方服务机构，该公司亦拥有自己开发的购物中心，目前共管理20余家购物中心，可出租总面积近40万平方米。鸟瞰图11

12、境外房地产产品案例研究

13、交通图Islazul平面图11

14、境外房地产产品案例研究

15、购物中心主入口及图腾柱11

16、境外房地产产品案例研究

17、购物中心局部外景购物中心局部外景（德国电器连锁店SATURN）11

18、境外房地产产品案例研究

19、购物中心主入口11

20、境外房地产产品案例研究

21、膜结构屋顶及装饰11

22、境外房地产产品案例研究

23、购物中心内广场11

24、境外房地产产品案例研究

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