湖南岳阳土地估价报告（房产）

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1、第4页土地估价报告书土地估价报告项目名称：广东黄河实业集团岳阳房地产有限公司抵押贷款涉及的位于岳阳市湖滨园艺场三分场的五宗国有出让土地使用权价格评估受托估价单位：湖南友谊土地估价有限公司土地估价报告编号：（岳阳市）湘谊地评[2013](估)字第0128号提交估价报告日期：二○一三年八月七日湖南友谊土地估价有限公司地址：长沙市芙蓉中路一段478号运达国际广场十二楼联系方式：0731-82830996邮编：410005第4页土地估价报告书土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称广东黄河实业集团岳阳房地产有限公司抵押贷款涉及的位于岳阳市湖滨园艺场三分场的五宗国有出让土地使用权价格评估

2、二、委托估价方委托估价方：广东黄河实业集团岳阳房地产有限公司三、估价目的根据《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》[1997]国土[籍]字第2号、《中华人民共和国担保法》[1995年6月30日第八次届全国人民代表大会常务委员会第十四次会议通过，1995年10月1日施行]以及《中华人民共和国土地管理法》[第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议于通过，2004年8月28日施行]、《中华人民共和国城市房地产管理法》[中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过，2007年8月30日施行]等相关法律法规，及委托方提供的土地评估委托书，广东黄河实业集团岳阳房地

3、产有限公司拟以评估宗地设定土地抵押权，我公司受托对上述评估宗地的使用权价格进行评估，为委托方办理抵押贷款手续提供客观、公正、合理的土地使用权价格。四、估价基准日2013年6月29日五、估价日期2013年6月29日—2013年8月7日六、价格定义本次评估设定的估价基准日为2013年6月29日。根据估价对象《国有土地使用证》和委托方提供的各宗地的规划条件，宗地基本情况如下表：表1-1宗地基本情况表宗地名称登记用途设定用途面积(㎡)出让合同编号(设定)容积率建筑密度绿地率剩余使用年限（年）设定使用年期(年)湖南友谊土地估价有限公司地址：长沙市芙蓉中路一段478号运达国际广场十二楼联系

4、方式：0731-82830996邮编：410005第4页土地估价报告书宗地一住宅住宅29031.54XC（1）0135582.8≤22%≥40%66.2566.25宗地二商服商服17969.72XC（1）0135572.5≤30%≥35%36.2536.25宗地三住宅住宅26213XC（1）0135301≤20%≥40%65.6565.65宗地四住宅住宅19514.04XC（1）0135621≤24%≥40%66.2566.25宗地五住宅住宅62283.48XC（1）0135631.8≤24%≥35%66.2566.25六通指：通路、通电、通讯、供水、排水、通气评估宗地在估价基

5、准日的实际开发程度与估价设定开发程度如下表：表1-2宗地开发程度表序号宗地名称土地证书号估价基准日的实际土地开发程度估价设定的土地开发程度1宗地一岳市国用（2009）第NZ006号宗地红线外“六通”，宗地红线内场地平整宗地红线外“六通”，宗地红线内场地平整2宗地二岳市国用（2009）第NZ005号宗地红线外“六通”，宗地红线内场地平整宗地红线外“六通”，宗地红线内场地平整3宗地三岳市国用（2009）第NZ001号宗地红线外“六通”，宗地红线内场地平整宗地红线外“六通”，宗地红线内场地平整4宗地四岳市国用（2009）第NZ010号宗地红线外“六通”，宗地红线内场地平整宗地红线外“

6、六通”，宗地红线内场地平整5宗地五岳市国用（2009）第NZ011号宗地红线外“六通”，宗地红线内场地平整宗地红线外“六通”，宗地红线内场地平整估价对象的评估价格是指在上述用途和开发程度条件下，于评估基准日2013年6月29日，规划利用条件下的出让使用权价格。七、估价结果广东黄河实业集团岳阳房地产有限公司拥有的位于岳阳市湖滨园艺场三分场的五宗国有出让土地使用权在设定评估基准日，满足地价定义及规划利用条件下的评估价格如下：土地总面积：155011.78平方米土地总价值：￥67372万元大写：人民币陆亿柒仟叁佰柒拾贰万元整法定优先受偿款为￥0.00元抵押价值：￥67372万元（大写

7、：人民币陆亿柒仟叁佰柒拾贰万元整）具体土地估价结果详见《宗地估价结果一览表》。湖南友谊土地估价有限公司地址：长沙市芙蓉中路一段478号运达国际广场十二楼联系方式：0731-82830996邮编：410005第4页土地估价报告书表1-3土地估价结果一览表估价机构:湖南友谊土地估价有限公司估价基准日:2013年6月29日估价报告编号:（岳阳市）湘谊地评[2013](估)字第0128号估价基准日的土地使用权性质：出让土地证书号宗地名称宗地编号估价基准日的土地使用者宗地位置估价基准日的实际用途估价设