房产估价报告.doc

《房产估价报告.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、房产估价报告房产估价报告估价项目名称：太原市五龙口南街飞花7幢1单元3号房产评估报告委托方：太原市杏花岭区人民法院估价方：山西鸿嘉元房地产估价事务所(有限公司)估价人员：刘倩注册号：1420030018刘北红注册号：1420030001估价作业日期：2017年12月27日至2018年1月3日估价报告编号：晋鸿嘉元房估字（2018）第001号山西鸿嘉元房地产估价事务所(有限公司)第17页房产估价报告目　　　　录1.致估价委托方函………………………………………32.估价师声明…………………………………………….43.估价的假设和限制条件……………………………….5-64.估价结果

2、报告………………………………………….7-95.估价技术报告………………………………………….10-16附件山西鸿嘉元房地产估价事务所(有限公司)第17页房产估价报告致估价委托方函太原市杏花岭区人民法院：我公司接受贵单位的委托，秉着客观、公正、科学、独立的原则，对位于太原市五龙口南街飞花7幢1单元3号房产（建筑面积440.3平方米）进行了评估，估价目的：为太原市杏花岭区人民法院审理司法案件提供参考依据。本公司根据估价目的，遵循估价原则，采用合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过测算，并结合估价人员的经验及对影响房地产价值的因素进行分析，确定估价对象在估价时点2017

3、年12月27日的评估价值为人民币416.1万元，大写人民币：肆佰壹拾陆万壹仟元整，评估单价9450元/㎡，每平方米玖仟肆佰伍拾元整。该评估结论为房地合一价值。估价的详细结果、过程和有关说明见后附的《估价结果报告》、《估价技术报告》。法定代表人：山西鸿嘉元房地产估价事务所(有限公司)二O一八年一月三日山西鸿嘉元房地产估价事务所(有限公司)第17页房产估价报告估　价　师　声　明我们郑重声明：1、我们在本次报告中陈述的事实是真实的和准确的。2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，仅限于在披露的假设和限定条件下成立。3、我们与本估价报告中的估价对象没有

4、利害关系，也与有关当事人没有利害关系和偏见。4、我们依据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、我们对本估价报告中的估价对象进行了实地勘查，我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估。除非另有协议，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。6、没有人对本估价报告提供重要帮助。7、委托方对为本次估价所提供资料的真实性、完整性以及产生的后果负责，估价人员仅对本报告的操作程度和采用方法的公允性负责。估价师签章：山西鸿嘉元房地产估价事务所(有限公司)第17页房产估价报告估价

5、的假设和限制条件一、本次估价的一般假设1、本次评估根据委托方提供的《商品房买卖合同》复印件等资料确认的房地产用途、建筑面积，并据此资料评估估价对象的价值。2、本报告出具的估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化及遇到自然力和其他不可抗力可能对委估房地产价格造成的影响。3、估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让，不受可能影响其价值的债权限制和负有法律义务性质的开支所约束。4、买卖双方的交易目的都追逐自身最大经济利益，在适当的期间完成谈判和交易，洽谈交易期间物业价值将保持稳定。5、交易双方都具有完全市场信息，对交易对象具有必要的专业知识，不考虑特殊买家的附加出价。6

6、、市场供应关系、市场结构保持稳定、未发生重大变化或实质性改变。二、不确定事项假设1、本次估价对象由相关人员现场指认，若与实际不符，应重新估价；估价人员现场勘查时，未对其做建筑物基础、房屋结构上的测量与实验，本次估价假设其无建筑物基础、结构等方面的重大质量问题。山西鸿嘉元房地产估价事务所(有限公司)第17页房产估价报告2、我们没有接受进行结构测试和设施检验的要求，因此，不能确定委估标的物隐蔽工程及目测不到的部分没有缺损。三、背离事实假设本次估价未获得估价对象租赁事项的相关资料，假设估价时点估价对象无租约限制。四、本报告使用的限制条件1、本估价报告仅为太原市杏花岭区人民法院审理司

7、法案件提供参考依据，对其他经济行为无效。2、估价对象现实际用途为商业用房，房产占用土地为国有划拨用地，本报告估价结论为房地合一价值，未来若估价对象被人民法院执行拍卖后，拍卖所得价款应优先支付房屋占用土地的土地出让金。3、本估价报告有效期一年，若在此期间内由于国家政策、经济环境及委估标的物本身的物理状况等因素发生重大变化，且这些变动会对估价结果产生重大影响时，须委托估价机构重新估价。4、本报告专为委托方所使用，未经本公司同意，不得向委托方和估价报告审查部门之外的单位和个人提供；报告的全部或部分内容不得发表