房产鉴定估价报告

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1、承德永兴房地产评估有限公司　　　　　　　　　　　　承永兴房估字[2018]第192号房产鉴定估价报告估价项目名称：围场满族蒙古族自治县围场镇伊水嘉园小区11号楼1单元303号楼房价值评估委托人：围场满族蒙古族自治县人民法院估价方：承德永兴房地产评估有限公司估价人员：张明伟方敏估价作业日期：2018年7月25日至2018年7月31日估价报告编号：承永兴房估字[2018]第192号10承德永兴房地产评估有限公司　　　　　　　　　　　　承永兴房估字[2018]第192号目录一、致委托人函-------------------------------

2、-----2二、估价师声明------------------------------------3三、估价的假设和限制条件--------------------------5四、房地产估价结果报告----------------------------6五、附件------------------------------------------1010承德永兴房地产评估有限公司　　　　　　　　　　　　承永兴房估字[2018]第192号致委托方函围场满族蒙古族自治县人民法院：受贵院委托，承德永兴房地产评估有限公司遵照《中华人民共和国城市房地

3、产管理法》、国家标准《房地产估价规范》等法律法规和技术要求，遵循独立、客观、公正的原则，按照科学、公允的评估方法进行了分析和测算，对位于围场满族蒙古族自治县围场镇伊水嘉园小区11号楼1单元303号房产价值进行了评估。估价人员对委估的房产进行了实地查勘和估价资料的收集，同时进行了必要的调研、核对，在此基础上撰写了房产鉴定估价报告。估价对象位置：围场满族蒙古族自治县围场镇伊水嘉园小区11号楼1单元303号房屋所有权证号：围场县房权证围房字第20151306号设计用途：住宅实际用途：住宅建筑面积：依据上述房屋所有权证号确定的建筑面积为99.05平方

4、米估价目的：为围场满族蒙古族自治县人民法院委估赵立民诉张建平、单振会民间借贷纠纷一案涉案房产提供价值参考依据而评估房地产市场价值估价时点：2018年7月25日估价方法：市场比较法市场价值：小写金额（人民币）大写金额（人民币）303室总价64.38万元（取整）陆拾肆万叁仟捌佰元整(取整）303室单价6500元/平方米每平方米陆仟伍佰元整承德永兴房地产评估有限公司法定代表人：2018年7月31日10承德永兴房地产评估有限公司　　　　　　　　　　　　承永兴房估字[2018]第192号估价师声明我们郑重声明：1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准

5、确的。2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5.本报告估价范围内的房产，委托人提供了围场县房权证围房字第20151306号房屋所有权证复印件。6.本次估价所依据的资料由委托人提供，委托人对其所提供资料的真实性负责,由于委托人提供资料不实造成的失误，受托人不承担责任。7.本次估价是以估价对

6、象的房产分摊的土地使用权在评估范围之内为前提。8.估价人员对该房产进行了现场勘察，并对房产现场勘察的客观性、真实性、公正性承担责任。但评估人员对评估房产的勘察，限于房产的外观和使用状况。除非另有协议，评估人员不承担对评估房产建筑结构质量进行调查的责任，也不承担对木质工程，其他被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。此外评估人员也没有组织对电子空调或其他设备等服务性设施进行测试的责任。9.我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘,并对估价对象现状与相关权属证明材料上记载的内容逐一进行对照,全面、细致地了解了估价对象。10.没有人对本

7、估价报告提供了重要专业帮助。11.报告使用者收到此报告后，如对评估结论有疑义，请在十日内以书面形式提交法院。12.本次参加估价的人员：10承德永兴房地产评估有限公司　　　　　　　　　　　　承永兴房估字[2018]第192号中国房地产估价师（1320170134）中国房地产估价师（1320170106）助理人员承德永兴房地产评估有限公司2018年7月31日10承德永兴房地产评估有限公司　　　　　　　　　　　　承永兴房估字[2018]第192号估价的假设和限制条件1.本次估价是以估价对象应保持现状继续使用为估价前提。2.市场供应关系、市场结构保持

8、稳定、未发生重大变化或实质性改变为估价前提。3.本次估价是以估价对象合法取得为假设前提。4.报告中估价结果为估价对象在2018年7月25日的市场价格。5.本次估价的