房产估价报告

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1、房产估价报告估价项目名称：陈来喜位于永年区界河店乡西陈庄村村北路东宅基地上住宅房产市场价值评估（永年）委托方：邯郸市丛台区人民法院估价方：河北金石房地产评估有限公司估价人员：王茹李阳估价师注册号：13201700791320120067估价作业日期：二○一七年八月三日至二○一七年九月十三日出具报告日期：二○一七年九月十三日估价报告编号：河北金石估字[2017]D09179号致委托方函邯郸市丛台区人民法院：接受贵方的委托，本公司对委托房地产进行了实地勘查、勘测和有关资料的收集等工作。结合该估价对象的建造年代、建筑结构、配

2、套设施、功能等因素，按照国家制定有关技术标准和评估程序，以及贵方提供的有关资料等，本着独立、客观、公正、合法、谨慎的原则，对其在估价时点的市场价值进行了评估，供报告使用方参考。估价对象房屋所有权人陈来喜共有人李清兰建筑面积223.65㎡附属面积无房屋坐落永年区界河店乡西陈庄村村北路东房产状况宅基地上住宅房产，简单装修。房屋结构砖混设计用途住宅建造年代所在层/总层1/1估价目的为委托方了解委估房产市场价值提供参考依据估价时点2017年8月3日估价人员遵循估价原则，按照估价程序，通过对影响房地产价值因素的综合客观分析，根据

3、估价目的，采用成本法一种估价方法，在认真分析所掌握资料与影响估价对象价值诸因素的基础上，综合确定如下：估价结果估价结果单位：1、币种人民币；2、面积㎡；3、单价元/㎡；4、总价万元。评估单价773元/㎡评估总价17.29万元评估总价值大写壹拾柒万贰仟玖佰元整特别提示1、上述估价结果不包括分摊的土地价值，不包括评估费、担保费、处置时司法诉讼费、拍卖佣金、过户费及其他应付费用。2、本报告及结果仅提供委托方了解委估房产市场价值，使用有效期壹年。河北金石房地产评估有限公司二○一七年九月十三日目录估价师声明1估价的假设和限制条件

4、3房产估价结果报告6一、委托方6二、估价方6三、估价目的6四、估价对象6五、价值时点7六、价值类型7七、估价原则8八、估价依据9九、估价方法选用及定义9十、估价结果10十一、估价人员10十二、实地查勘日期10十三、估价作业日期11十四、其他需要说明的事项11附件12估价师声明我们郑重声名:1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利

5、害关系或偏见。4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、估价人员对本评估报告中的估价对象进行了现场查勘，对查堪的客观性、公正性负责，但估价人员对估价对象的现场查堪仅限于房屋的外观和使用维护状况等。除另有协议外，估价人员不承担对待估物的建筑结构质量进行调查的责任，也不承担已被掩盖、未暴露及难于触摸的部分进行检查的责任。6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。7、本估价报告依据了委托方提供的相关资料，委托方对其所提供资料的真实性、合法性和完整性负责。因资料不实造成估价

6、结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应责任。8、本估价报告提供的估价对象的价值标准采用市场价值标准，未来市场变化风险和短期强制处分等因素对其价值会产生一定影响，报告使用人在办理相关事宜时需全面考虑。9、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其它用途。若改变估价目的或使用条件，需向本评估机构咨询后作必要调整或重新评估。地址：河北邯郸丛台区滏东北大街289号三龙大厦B座11层1101号电话：0310-8503309第12页10、本报告必须完整使用方为有效，翻印、复制、修改无效。对仅使用本报告中部分内容可能

7、导致的损失，本评估机构不承担责任。11、本房地产估价报告经估价机构盖章并由估价师签章后方为有效。12、本报告计算部分均采用EXCEL电子表格进行计算，由于小数点后位数保留不等的原因，导致部分等式并不完全相等，但不影响最终的估价结果。注册估价师证号签字签字日期王茹13201700792017年9月13日李阳13201200672017年9月13日地址：河北邯郸丛台区滏东北大街289号三龙大厦B座11层1101号电话：0310-8503309第12页估价的假设和限制条件一、一般假设（一）、估价报告结论成立的假设前提1、本次

8、估价是以估价对象持续使用为假设前提。2、本次估价房产位置及用途以委托方提供的《河北省邯郸市丛台区人民法院对外委托书》（2017）邯丛技鉴字第0157号所记载的内容为依据，该内容如有变动估价结果应进行相应调整。3、本估价报告估价结果是在公开市场前提下求取的房产市场价值。4、假定估价对象在估价时点状况与在完成实地查勘之日的状况一致。因