我国推行反向抵押贷款存在的障碍与对策

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1、内蒙古工业大学本科毕业论文学校代码：10128学号：201010708027本科毕业论文题目：我国推行反向抵押贷款的障碍与对策学生姓名：段荣磊学院：管理学院系别：金融系专业：金融学班级：金融10-1指导教师：凤兰讲师二〇一四年六月内蒙古工业大学本科毕业论文摘要联合国最新预测，2010年-2030年是中国人口老龄化的加速时期，预计人口总数增长1.45亿，其中老年人口增长2.02亿。我国老龄化问题日益严重，解决养老问题已刻不容缓。在现有养老的方式基础上，提出新的养老办法，尽可能缓解社会养老和家庭养老的负担是很有

2、必要。以房养老的观点已在中国提出多年，但大多出现在学术研究和新闻报刊中，这一新型的养老业务并不被大众所熟知，因为在我国传统观念的影响下，老年人不愿意将房产抵押出去，金融机构也不愿意推行此业务，并且我国现行的法律环境不利于反向抵押贷款的推行。本文第一章介绍了反向抵押贷款的业务流程和在我国推行此业务的必要性，随后一章明确列举反向抵押贷款在政策法律环境、借贷双方和业务关联方等方面可能遇到的障碍，接下来的章节着重针对这些障碍提出了可行性对策。结论是反向抵押贷款业务主要意义在于，补充我国养老方式的同时，也为我国金融机

3、构提供了新的业务模式，吸引更多的客户群体，有利于我国金融业的创新。本文在分析推行反向抵押贷款的障碍推出相应的对策，尽早推出合理的解决方法。关键词：养老问题；反向抵押贷款；障碍；对策内蒙古工业大学本科毕业论文AbstractGrowingproblemofagingandsolvethepensionproblemhasbecomeessential.Inthewayoftheexistingpensionbasedontheproposednewpensionwaysaspossibletoeasethes

4、ocialburdenofpensionandfamilypensionisnecessary.Thefirstchapterintroducesthereversemortgagebusinessprocessesandtheneedtopursuethisbusinessinourcountry,followedbyachapterspecificallyenumeratedinthereversemortgageloanpolicyandlegalbarrierstotheenvironment,bo

5、thlendersandborrowersandrelatedpartiesandotheraspectsofthebusinessthatmaybeencounteredthenextchapterfocusesonthefeasibilityoftheproposedcountermeasuresagainsttheseobstacles.Concludedthatthereversemortgagebusinessmajorsignificanceisthewayofpensionsupplement

6、,butalsotoprovideforourfinancialinstitutionstoanewbusinessmodel,toattractmorecustomergroups,conducivetoinnovationofChina'sfinancialindustry.Keywords:Pensionproblem；ReverseMortgages；Obstacle；Countermeasure内蒙古工业大学本科毕业论文目录引言1第一章反向抵押贷款概述21.1问题的提出21.2以房养老的必要性21

7、.3反向抵押贷款的概念31.4研究推行反向抵押贷款的意义31.4.1将不动产转变为养老金31.4.2减轻子女赡养老人的负担31.4.3净化我国房地产的环境41.4.4有利于金融创新4第二章反向抵押贷款在我国推行的障碍52.1国家宏观政策和法律环境的障碍52.1.1土地政策的障碍52.1.2税收政策52.2来自需求方的障碍62.2.1传统观念的障碍62.2.2费用太高62.3来自供给方的障碍72.3.1地区及城乡差异因素72.3.2缺少承办主体72.3.3技术上的障碍72.3.4中介体系不完善的障碍82.3.

8、5房地产市场的障碍82.3.6金融人才不足的障碍8第三章针对推行反向抵押贷款障碍的对策93.1政府在我国反向抵押贷款中的作用93.1.1有效的监管93.1.2政府参与和引导业务的开展9内蒙古工业大学本科毕业论文3.2.3央行充当最后保险人93.2.4培养和引进高端金融人才103.2尽快明确地权制度103.3逐步改变传统观念103.4大力发展二手房市场103.5逐步发展独立的中介咨询结构113.6分散风险11结论1