2018CPA会计赵玉宝零基础入门0501

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1、2018年注册会计师考试辅导　　　　会计第五章　投资性房地产　　考情非微信zyz786468331，Q786468331购买后续皆不能持续更新　　　　　　第一节　投资性房地产的定义与范围　　一、定义　　投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。　　　　　　二、投资性房地产范围地产已出租的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权房产已出租的建筑物自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或

2、类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不会发生变化的，即使未签订租赁协议，也应视为投资性房地产经营租入再转租的房地产不属于投资性房地产　　【提示】　　（1）持有并准备增值后转让的建筑物，属于房地产企业的存货。　　（2）空置建筑物：指企业新购入、自行建造或开发完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物　　注意：空置建筑物不同于闲置土地，闲置土地不属于投资性房地产　　（3）？房地产企业开发的已出租的房屋，属于投资性房地产；　　？企业拥有并

3、自行经营的旅馆或饭店，属于固定资产。将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的18年初级中级注会税务师所有科目课件只要60，同步网校更新，视频讲义教材练习题题库都有，Q786468331，微zyz786468331还有会计实操和审计实操资料　　　　　第10页2018年注册会计师考试辅导　　　　会计出租+劳务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。（办公楼出租＋提供维护、保安等辅助服务）一房四产某项房地产部分自用或作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值的情形。如某项投资性房地产不

4、同用途的部分能够单独计量和出售的，应当分别确认为固定资产、无形资产、存货和投资性房地产。　　【提示】　　企业购入的房地产，部分用于出租（或资本增值）、部分自用，用于出租（或资本增值）的部分应当予以单独确认的，应按照不同部分的公允价值占公允价值总额的比例将成本在不同部分之间分配。　　第二节　投资性房地产的确认和初始计量　　一、投资性房地产的确认条件和时点　　二、投资性房地产的初始计量　　　　一、投资性房地产的确认条件投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认：（1）企业很可能取得与该项投资性房地产相关的租金

5、收入或增值收益；（2）该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。确认时点已出租的建筑物一般为租赁期开始日：即土地使用权、建筑物进入出租状态、开始赚取租金的日期已出租的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权将自用土地使用权停止自用、准备增值后转让的日期以备经营出租的空置建筑物和在建建筑物董事会或类似机构作出书面决议的日期　　经典考题　　【单选题】（2009）2017年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。2017年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短

6、期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2017年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2017年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼2017年12月31日的公允价值为2600万元，2018年12月31日的公允价值为2640万元。　　2019年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。　　要求：根据上述资料，不考虑其他因素，

7、回答下列各题。　　（1）甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是（　）。　　A.2017年2月5日　　　　B.2017年2月10日　　C.2017年2月20日　　　D.2017年3月1日  『正确答案』B『答案解析』（空置的）自用房地产转为投资性房地产的时点应该是董事会批准相关的议案时。18年初级中级注会税务师所有科目课件只要60，同步网校更新，视频讲义教材练习题题库都有，Q786468331，微zyz786468331还有会计实操和审计实操资料　　　　　第10页2018年注册会计师考试辅导　　　　

8、会计　　　　二、初始计量　　投资性房地产应当按成本进行初始计量。外购房、地产房产同固定资产地产同无形资产自建房产同固定资产转换（用途改变）后续公则公（转换日公允价值）后续成则账（转换日账面价值）转换日账面价值100，公允价值150　　【例题】2017年3月，甲企业购入一栋写字楼用于对外出租，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定甲企业自购买写字楼之日起将写字楼出租给乙企业，租赁期5年。以银行存款支付价款共计1200万元，增值税发票注明的增值