广东省中山市祈安苑廉租房建设项目施工组织设计（技术标）

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1、祈安苑廉租房建设项目一、总体概述1、工程概况：工程名称：祈安苑廉租房建设项目工程地点：中山市南区岐关西路东侧建设单位：中山市公建物业投资管理有限公司设计单位：广州市设计院本工程位于中山市南区悦来南路延长段西侧，东临已建成的中山市军转干经济适用房小区，西靠南外环路，北临搓南路。本工程为一栋26层高的住宅楼，建筑高度为79.1米，地上建筑面积约10274.23m2，其中架空层面积约278.42m2，建安投资约2803万元。2、承包范围：工程承包范围为建安工程，包括建筑、结构、水电、园林工程，但不包括电梯工程。3、施

2、工工期：本工程施工工期要求为420个日历天（含节假日、雨天）。4、工程质量及安全要求：本工程质量等级要求达到合格标准；安全要求在施工期内不发生死亡事故，轻伤事故率控制在3‰的范围内。5、本工程的特点：序号项目内容1建筑功能本工程为住宅楼，没有地下室，首层为架空层车库及设备用房，还有个食品级不锈钢生活水箱，2-26层为住宅，屋面有消防水池、混凝土构架、花架、雨棚。有2个电梯井。2地质特点本工程的地质勘察工作由广州市设计院完成。本工程位于7度抗震区，建筑场地类别为Ⅱ类，地下水对混凝土有弱腐蚀性。3建筑特点本工程为剪

3、力墙结构，剪力墙厚200mm，基础采用桩-承台基础，其中桩基础采用静压法施工的预应力混凝土管桩，桩径为500mm，桩类型为AB型桩，桩净长约28米，设计承台顶标高（除注明外）均为-3.900米，单桩竖向承载力特征值为2150KN，总桩数为164根，详细见结构施工图G-1-06。承台为2-6桩台，厚度为1.6~1.8米不等。首层层高3.9米，2-26层层高2.9米，没有大截面梁。根据以上所述，本工程施工期间需要注意的地方有：基坑开挖，整体开挖深度不应大于3.9米，避免扰动地基土；外脚手架搭设高度大于50米，须编制

4、好专项方案，组织专家论证后方可施工；人货梯、塔吊等大型起重机械的安装、顶升、使用、拆除的监控。50施工组织设计广东***建设工程有限公司祈安苑廉租房建设项目4节能要求外墙除剪力墙外所砌的墙体采用加气混凝土砌块，墙厚200mm；外墙均是外抹25厚水泥砂浆，内抹20厚混合砂浆。屋面除结构外还铺设粘土陶粒混凝土30厚，水泥砂浆20厚，SBS改性沥青防水卷材3厚，聚苯乙烯泡沫塑料40厚，水泥砂浆10厚，钢筋混凝土40厚，水泥砂浆15厚。凸窗顶板底面抹混合砂浆20厚，结构混凝土顶面刷硅酸铝保温涂料20厚，上再抹水泥砂浆2

5、0厚。外窗采用普通铝合金窗+透明玻璃。一、编制依据1、中山市公建物业投资管理有限公司编制的《祈安苑廉租房建设项目施工招标文件》2、广州市设计院设计的《祈安苑廉租房建设项目一期工程》施工图纸，包括建施、结施、水施、电施、园林施工图，业务号为10-0553、《工程测量规范》GB50026-20074、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-20025、《建筑桩基技术规范》JGJ94-20086、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-20027、《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002

6、8、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-20029、《钢筋焊接接头试验方法标准》JGJ/T27-200110、《屋面工程质量验收规范》GB50207-200211、《屋面工程技术规范》GB50345-200412、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-200113、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-200114、《建筑施工安全检查标准》JGJ59-9915、国务院令第279号《建设工程质量管理条例》16、国务院令第393号《建设工程安全生产管理条例》17、广东华坤建设工程有限

7、公司《质量管理制度》三、施工部署及采用的主要施工工艺、方案1、若我司中标，我司将严格按照招标文件的要求组建项目经理部，对工程施工实施项目管理。项目经理部在公司总部领导下充分发挥企业的整体优势，按照公司总部协调，分公司配合的公司项目管理模式，以GB/T19002--ISO9002标准模式建立的质量保证体系50施工组织设计广东***建设工程有限公司祈安苑廉租房建设项目运作，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制，以便出色地实现我公司的质量方针和质量目标，以及对业主的承诺。对于如电

8、梯工程等分包出去的，我司将严格实行总承包管理，总承包管理要对各生产要素和专业配属队伍进行有效协调，为专业配属队伍创造工作条件也是总承包管理的重要环节。2、若我司中标，我司将严格执行招标文件的要求，按照招标文件要求与招标单位签订施工合同，在合同签订后5天内派遣我司直属的专业施工队伍进场施工，进场施工的队伍是我司经验丰富的、具有多次高层建筑施工经验的队伍。对于部分需要专业分包的工程（如塔吊