祈安苑廉租房建设项目施工组织设计

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1、祈安苑廉租房建设项目施工组织设计祈安苑廉租房建设项目施工组织设计51祈安苑廉租房建设项目施工组织设计一、总体概述1、工程概况：工程名称：祈安苑廉租房建设项目工程地点：xx市南区岐关西路东侧建设单位：xx市公建物业投资管理有限公司设计单位：广州市设计院本工程位于xx市南区悦来南路延长段西侧，东临已建成的xx市军转干经济适用房小区，西靠南外环路，北临搓南路。本工程为一栋26层高的住宅楼，建筑高度为79.1米，地上建筑面积约10274.23m2，其中架空层面积约278.42m2，建安投资约2803万元。2、承包范围：

2、工程承包范围为建安工程，包括建筑、结构、水电、园林工程，但不包括电梯工程。3、施工工期：本工程施工工期要求为420个日历天（含节假日、雨天）。4、工程质量及安全要求：本工程质量等级要求达到合格标准；安全要求在施工期内不发生死亡事故，轻伤事故率控制在3‰的范围内。5、本工程的特点：序号项目内容1建筑功能本工程为住宅楼，没有地下室，首层为架空层车库及设备用房，还有个食品级不锈钢生活水箱，2-26层为住宅，屋面有消防水池、混凝土构架、花架、雨棚。有2个电梯井。2地质特点本工程的地质勘察工作由广州市设计院完成。本工程位

3、于7度抗震区，建筑场地类别为Ⅱ类，地下水对混凝土有弱腐蚀性。51祈安苑廉租房建设项目施工组织设计3建筑特点本工程为剪力墙结构，剪力墙厚200mm，基础采用桩-承台基础，其中桩基础采用静压法施工的预应力混凝土管桩，桩径为500mm，桩类型为AB型桩，桩净长约28米，设计承台顶标高（除注明外）均为-3.900米，单桩竖向承载力特征值为2150KN，总桩数为164根，详细见结构施工图G-1-06。承台为2-6桩台，厚度为1.6~1.8米不等。首层层高3.9米，2-26层层高2.9米，没有大截面梁。根据以上所述，本工程

4、施工期间需要注意的地方有：基坑开挖，整体开挖深度不应大于3.9米，避免扰动地基土；外脚手架搭设高度大于50米，须编制好专项方案，组织专家论证后方可施工；人货梯、塔吊等大型起重机械的安装、顶升、使用、拆除的监控。4节能要求外墙除剪力墙外所砌的墙体采用加气混凝土砌块，墙厚200mm；外墙均是外抹25厚水泥砂浆，内抹20厚混合砂浆。屋面除结构外还铺设粘土陶粒混凝土30厚，水泥砂浆20厚，SBS改性沥青防水卷材3厚，聚苯乙烯泡沫塑料40厚，水泥砂浆10厚，钢筋混凝土40厚，水泥砂浆15厚。凸窗顶板底面抹混合砂浆20厚，

5、结构混凝土顶面刷硅酸铝保温涂料20厚，上再抹水泥砂浆20厚。外窗采用普通铝合金窗+透明玻璃。一、编制依据1、xx市公建物业投资管理有限公司编制的《祈安苑廉租房建设项目施工招标文件》2、广州市设计院设计的《祈安苑廉租房建设项目一期工程》施工图纸，包括建施、结施、水施、电施、园林施工图，业务号为10-0553、《工程测量规范》GB50026-20074、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-20025、《建筑桩基技术规范》JGJ94-20086、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-200

6、27、《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-20028、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-20029、《钢筋焊接接头试验方法标准》JGJ/T27-200110、《屋面工程质量验收规范》GB50207-200211、《屋面工程技术规范》GB50345-200412、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-200113、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-200151祈安苑廉租房建设项目施工组织设计1、《建筑施工安全检查标准》JGJ59-992、国务院令第279号《建设工程质量管

7、理条例》3、国务院令第393号《建设工程安全生产管理条例》4、广东华坤建设工程有限公司《质量管理制度》三、施工部署及采用的主要施工工艺、方案1、若我司中标，我司将严格按照招标文件的要求组建项目经理部，对工程施工实施项目管理。项目经理部在公司总部领导下充分发挥企业的整体优势，按照公司总部协调，分公司配合的公司项目管理模式，以GB/T19002--ISO9002标准模式建立的质量保证体系运作，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制，以便出色地实现我公司的质量方针和质量目标，以及对

8、业主的承诺。对于如电梯工程等分包出去的，我司将严格实行总承包管理，总承包管理要对各生产要素和专业配属队伍进行有效协调，为专业配属队伍创造工作条件也是总承包管理的重要环节。2、若我司中标，我司将严格执行招标文件的要求，按照招标文件要求与招标单位签订施工合同，在合同签订后5天内派遣我司直属的专业施工队伍进场施工，进场施工的队伍是我司经验丰富的、具有多次高层建筑施工经验的队伍。对于部分需要专