2015土地估价师案例分析：草地的评估考前冲刺

《2015土地估价师案例分析：草地的评估考前冲刺》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、2015土地估价师案例分析：草地的评估考前冲刺一、单项选择题（共24题，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、已知劣等地、优等地各投资等量资本300元用于生产某农产品，资本平均利润率为20％，劣等地产量200kg，优等地产量300kg，则优等地级差地租是元。 A：150 B：180 C：300 D：360 E：35％～50％2、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是__。 A．县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册 B．乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册 C．依法登记的土地所有权和使用权受法律保护 D．任何单位和个人不得侵犯依法登记

2、的土地所有权和使用权 E．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册3、开发完成后用于出租、营业的房地产通常采用测算开发完成后的房地产价值。 A：市场法 B：收益法 C：成本法 D：推测法 E：时间因素4、根据路线价估价法的基本原理，城市内各宗土地(以商业用地为主)的地价随__。 A．临街深度的增加而增加 B．临街深度的增加而递减 C．土地开发成本的增加而增加 D．土地开发成本的增加而递减5、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括__资料。 A．土地使用权收购价格 B．土地使用权转让价格 C．土地使用权出租价格 D．土地使用权抵押价格 E．土地征用、拆迁

3、过程中涉及到的各种费用6、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是__。 A．耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据 B．耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据 C．按照规定税率一次性计算征收 D．耕地占用税实行据实征收原则 E．耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据7、有一宗土地，使用年期为3年，土地还原率为10%，第一年土地纯收益为1000元，以后两年内纯收益都比前一年增长500元，则该宗土地价格为__元/m2。 A．3000 B．3551 C．3651 D．40008、用市场比较法确定土地价格时，国外不动产市场比较发达的国家，一般要求至少

4、选择（）个可比较的交易案例。 A．3 B．5 C．8 D．109、下列不属于价值构成要素的是。 A：成本 B：费用 C：课税 D：税金 E：合法性10、以下备选项中，__是正确的。 A．土地纯收益与地价成反比关系 B．还原利率与收益价格成反比关系 C．宗地各部分价值随离街道距离的增加无变化 D．容积率与地价成反比11、阿尔申尔德·韦伯认为，工厂企业自然应选择在原料和成品二者的总运费为最小的地方，因此，运费的大小主要取决于__。 A．货物的绝对重量 B．货物的相对重量 C．运输距离和货物重量 D．限制性原料的产地12、在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是。

5、A：开发商李某拥有的土地闲置了1年 B：开发商张某受政府委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地 C：开发商王某以2000万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按1000万元向政府申报成交价 D：开发商孙某购买一块土地后出国定居 E：时间因素13、省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由__批准。 A．全国人大 B．国务院 C．国务院土地管理部门 D．省级政府14、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在__的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建

6、筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。 A．建造时 B．估价工作时间 C．估价期日 D．未来某个时点15、某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60％，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元／平方米。【2008年考试真题】 A：300 B：400 C：500 D：600 E：时间因素16、土地的边际报酬体现了土地的。 A：平均生产力 B：边际生产力 C：总生产力 D：边际利润 E：35％～50％17、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值

7、。 A：建造时 B：估价工作时间 C：估价期日 D：未来某个时点 E：时间因素18、根据剩余法的公式和原理，剩余法估价是以的角度来分析的。 A：社会 B：开发商 C：建筑商 D：购买者 E：时间因素19、下列有关土地估价报告编写的做法符合要求的是。 A：在为司法鉴定提供依据的土地估价报告中，增加对房地产产权纠纷来源及面积等情况的分析描述 B：由于银行抵押贷款利率调整，应委托方的要求收回已提交的报告并调整定价中不同方法的权重值 C：将估价所采用的素材、资料、工作底稿等进行整理归类，形成档案，连同土地估价报告一并提交委托方 D：因紧急公务出差，甲委托一了解评估对象情