2015土地估价师案例分析：农用地基准地价评估的原则考试试题

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1、2015土地估价师案例分析：农用地基准地价评估的原则考试试题一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、设立经纪类证券公司其注册资本最低限额为__万元人民币。 A．3000 B．4000 C．5000 D．60002、某大型百货商城临街宽150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。【2008年考试真题】 A：宽深比修正 B：区位修正 C：用途修正 D：出让方式修正 E：时间因素3、H省W市A县县城居民孙某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出的处罚行为不服，孙某可以向__申请行政复议。 A．A县人民政

2、府 B．A县人民政府国土资源管理部门 C．W市人民政府 D．W市人民政府国土资源管理部门 E．H省人民政府4、在城市建设中，当建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心、6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论中的中心地体系为体系。 A：K=2 B：K=3 C：K=4 D：K=7 E：时间因素5、农用地分等工作中的面积应与土地利用现状变更调查成果相一致，面积计算单位为。 A：亩 B：平方米 C：平方厘米 D：公顷 E：国家实行土地估价师资格认证制度6、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果

3、，这是的要求。 A：重要性原则 B：谨慎性原则 C：客观性原则 D：实际成本原则 E：土地7、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000平方米，预计开发期为2年，建安工程费为1200元／平方米，专业费及管理费为建安工程费的12％，第一年投入开发费用的40％，银行贷款年利率为5．8％，销售税费预计为6元／平方米．则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。【2006年考试真题】 A：86．54 B：70．50 C：70．81 D：107．94 E：时间因素8、我国土地所有制是。 A：国家和集体二级所有的制度 B：国家和个人二级所有的制度 C

4、：集体和个人二级所有的制度 D：国家、集体、个人三级所有制度 E：35％～50％9、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。 A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本法 D：标准法 E：时间因素10、依据我国城市分类，特大城市是指。 A：直辖市 B：省会城市 C：计划单列市D.人口100万以上城市 D：1：25000～1：50000 E：时间因素11、区分垄断竞争型市场和完全竞争型市场的主要区别是．【2008年考试真题】 A：行业内生产者数目或企业

5、数目 B：新企业进入该行业的难易程度 C：行业内各企业生产者产品的差别程度 D：行业内生产者的规模 E：土地12、征用土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，__发生了变化。 A．土地用途 B．土地权属 C．土地使用权 D．土地管理权13、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。 A：该宗土地规划许可的用途 B：该宗土地规划的容积率和建筑密度 C：该宗土地开发周期 D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价 E：时间因素14、《森林法》规定，单位之间发生的林木、林地所有权和使用权争议，由县级以上人民政府依法处理。当事人对人民政

6、府的处理决定不服的，可以在接到通知之日起__个月内，向人民法院起诉。 A．1 B．2 C．3 D．615、《征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)》规定，征地统一年产值标准是在一定区域范围内(以市、县行政区域为主)，综合考虑被征收农用地类型、质量、等级、农民对土地的投入以及农产品价格等因素，以前__年主要农产品平均产量、价格为主要依据测算的综合收益值。 A．一 B．两 C．三 D．五16、土地由国家行政管理机关调拨分配使用，是指__。 A．行政调配 B．行政管理 C．行政调拨 D．行政划拨17、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差

7、异是（）。 A．商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度 B．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况 C．商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况 D．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度18、应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按__计算。 A．预算费用 B．实际发生费用 C．区域内平均费用 D．以上都不对19、是划分城市和乡村的主要标志之一。 A：经济规模 B：人口规模 C：用地规模 D：商业聚集度 E：时间因素20、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计人企业应纳税所得额的是．【2006年考试真

8、题】 A：上级主管部门下拨的住房基金 B：清产核资发生的固定资产评估增值 C：金融机构代发行国债取得的手续费收入 D：向客户收取的可循环使用的包装物押