国有农用地基准地价技术报告-广东土地估价师协会

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1、附件：广东省国有农用地基准地价成果评审规范广东省不动产登记与估价专业人员协会二〇一八年一月目录引言-1-一、编制目的及应用范围-1-二、编制依据-1-三、编制内容-1-第一章成果要求-2-一、国有农用地基准地价评估工作报告-2-二、国有农用地基准地价评估技术报告-2-三、数据库成果-2-四、数据表格成果-3-五、相关基础资料汇编-3-第二章评审程序-4-一、申请与受理-4-二、组成评审专家组-4-三、召开评审会，形成评审意见-4-四、递交评审意见书-4-第三章评审注意事项-4-一、工作报告重点关注事项-4-二、技术报告重点关注事项-5-三、图表和数据库

2、重点关注事项-7-四、评审方法-7-五、评审意见书-7-引言一、编制目的及应用范围根据《广东省国土资源厅关于进一步严格规范基准地价管理的通知》（粤国土资利用发[2018]8号），市级成果的评审会由广东省不动产登记与估价专业人员协会组织。为规范各级国有农用地基准地价专家评审会的评审标准，保证成果的完整性，便于归档与应用，并满足国有农用地基准地价数据库与信息管理系统建设的需要，特制订《广东省国有农用地基准地价成果评审规范》。县级成果的评审可参照执行。二、编制依据1、《农用地定级规程》（GB/T28405-2012）；2、《农用地估价规程》（GB/T2840

3、6-2012）；3、《国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》（国土资厅发〔2017〕27号）；4、《关于扩大国有土地有偿使用范围的意见》（国土资规〔2016〕20号）；5、《广东省国土资源厅关于做好我省国有农用地基准地价制订发布加强农用地价格评估管理工作的通知》（粤国土资利用发〔2017〕99号）；6、《广东省不动产登记与估价专业人员协会关于国有农用地基准地价评估的咨询答复》；6、其他相关法律法规文件。三、编制内容本细则对《农用地定级规程》《农用地估价规程》中有关成果要求的部分进行了细化，规定了广东省国有农用地基准地价评估-8-

4、项目评审中对文字成果、图件成果、数据库成果以及数据表格成果的具体要求。第一章成果要求一、国有农用地基准地价评估工作报告工作报告应包括工作基本情况、工作程序与过程、征求意见采纳情况介绍、估价结果摘要与提交的成果以及结合项目实际特点总结工作经验。二、国有农用地基准地价评估技术报告内容主要包括以下6项，如果用计算机系统评估基准地价时，各步骤及测算过程、测算中间结果等内容需要写入报告。1、估价区域概况。包括估价范围的自然、经济和社会概况。2、定级成果介绍。包括定级因子选择、权重确定、级别划分与校验等。2、估价过程描述。包括估价范围、估价依据、估价技术方法、估价

5、技术程序、测算方法与步骤，基准地价结果、基准地价修正系数表编制以及估价基础图件的制作与确定等。3、估价成果的校验与比较分析。4、与其他相关工作的衔接情况及其他需要说明的技术问题。5、成果应用及建议。包括基准地价成果及修正体系，成果应用步骤及计算说明。6、应提交的成果。工作报告、技术报告、图件资料（级别图及基准地价图）、表格材料（级别表及基准地价表等）、基准地价修正体系、相关专题报告等。三、数据库成果数据库包括图形和属性数据。要求分别对样点地价分布图、基准地块图、价格影响因素分值图、基准地价图建立相应属性表；数据库要求图形数据与属性数据相互关联，满足图数

6、互查要求。-8-例如：地价样点数据库图层名称文件类型字段名称字段类型字段长度备注地价样点PointBSMLong12标识码YDBHString20样点编号SZWZString50样点所在位置或地址YDLXString20样点类型，如分类为租赁样点、承包样点、投入产出样点等TDYTString50土地用途，填写土地用途：如住宅、商业、工业等SZJBLong4所在级别，样点所处的级别（针对级别基准地价）YDDJDouble10样点地价，是修正和调整后的样点价格………………备注：数据库成果可以电子文件形式提交。四、数据表格成果表格均采用Excel格式；表格中

7、涉及到单元编号的，应该与电子地图属性表中的单元编号一致。技术报告中须包含以下数据成果表格：数据成果表格数据表格样点地价平均法定级指数模型法基准地块评估法中间成果市场交易样点调查数据表样点地价平均法测算表定级指数模型法测算表基准地块价格测算表最终成果基准地价成果表基准地价系数修正表备注：数据表格成果可以电子文件形式提交。五、相关基础资料汇编1、与估价工作有关的工作文件、技术文件等；2、估价工作中收集整理的原始资料（包括收集整理的文字材料、调查的数据表格、复印或数字化的原始图件）；3、估价工作中经整理形成的中间成果资料；4、成果数据库说明。-8-第二章评审

8、程序一、申请与受理省协会接受市级成果评审申请，按下表提交5-7份资料（视专家组织规模），秘书处