开平2017年国有农用地基准地价成果

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1、开平市2017年国有农用地基准地价成果一、基准地价内涵本轮基准地价评估的评估用途中，农用地分为耕地、园地、坑塘水面、林地和设施农用地五类，宜农未利用地分为草地和内陆滩涂二类。本次基准地价采用的是土地在正常市场条件下，按照各用地类型国有农用地基本设施的平均状况、估价日期为2017年12月31日、土地使用年期为50年的国有农用地出让使用权价格。价格单位为元/平方米，币种为人民币，具体各用地类型基准地价内涵如下：表1-1开平市国有农用地基准地价内涵表国有农用地类型农用地耕地、园地、林地、坑塘水面、设施农用地宜农未利用地草地、内陆滩涂土地使用

2、权类型出让使用权价格土地出让年期50年基本设施状况耕地按照所在区域具有普遍性、适宜性的种植制度下，设定宗地外道路通达且有水源保障、宗地内平整、大小适中、形状规则、有基本的排水与灌溉设施且田间道路密度适中园地按照所在区域具有普遍性、适宜性的种植制度下，设定宗地外道路通达且有水源保障、宗地内有基本的排水与灌溉设施条件林地按照所在区域具有普遍性、适宜性的种植制度下，设定宗地外道路通达坑塘水面按照所在区域具有普遍性、适宜性的养殖制度下，设定宗地外道路通达且有水源保障、宗地内实现通电、有基本的排水与引水设施、大小适中、形状规则设施农用地按照所在

3、区域具有普遍性、适宜性的农业生产制度下，设定宗地外道路通达，宗地内实现通电、有基本的通水与排水设施草地设定宗地外道路通达、宗地内平整、大小适中、形状规则内陆滩涂设定宗地外道路通达估价期日2017年12月31日45二、各用途级别基准地价成果表2-1开平市各类农用地级别基准地价级别一级二级三级耕地水田元/平方米665546万元/亩4.403.673.07旱地元/平方米595144万元/亩3.933.402.93园地元/平方米584738万元/亩3.873.132.53林地元/平方米2623——万元/亩1.731.53——坑塘水面元/平方米

4、756455万元/亩5.004.273.67设施农用地元/平方米7769——万元/亩5.134.60——草地元/平方米2421——万元/亩1.601.40——内陆滩涂元/平方米23————万元/亩1.53————45三、基准地价修正体系（一）开平市国有农用地各因素指标修正1.耕地各因素指标修正表3-1耕地一级修正系数表指标标准优较优一般较劣劣因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数地貌类型处于平原地带（开平市中部和东部等区域）0.66%处于平原、丘陵过渡地带0.33%处于丘陵地带（开平市北部和中

5、南部等区域）0%处于丘陵、山地过渡地带-0.32%处于山地地带（开平市西北部和南部等区域）-0.64%地形坡度（°）［0，2）0.64%［2，5）0.32%［5，8）0%［8，15）-0.31%［15，90）-0.62%田面坡度（°）［0，2）0.56%［2，5）0.28%［5，8）0%［8，15）-0.27%［15，25）-0.54%有效土层厚度（厘米）［100，+∞）0.95%［80，100）0.48%［60，80）0%［30，60）-0.46%（0，30）-0.93%土壤质地壤土0.83%砂壤土0.42%粘土0%砂土-0.40%

6、砾质土-0.81%剖面构型通体壤、壤/砂/壤0.46%壤/粘/壤、砂/粘/粘、壤/粘/粘0.23%粘/砂/粘、通体粘0%砂/粘/砂、壤/砂/砂-0.22%粘/砂/砂、通体砾-0.45%土壤pH值［6.0，7.9）0.57%［5.5，6.0）0.28%［5.0，5.5）或［7.9，8.5）0%［4.5，5.0）-0.28%（0，4.5）或［8.5，14）-0.55%土壤有机质含量（%）［3.0，100］0.64%［2.0，3.0）0.32%［1.0，2.0）0%［0.6，1.0）-0.31%（0，0.6）-0.62%地下水位深度（厘米）

7、［60，+∞）0.58%［50，60）0.29%［40，50）0%［30，40）-0.28%（0，30）-0.56%45水源类型河流、大型水库（潭江、大河沙水库、镇海水库等）0.68%河流（白沙水、新桥水等）0.34%小型水库（立新水库、花身蚕水库）、湖泊0%其他小型水库-0.33%仅依靠地下水-0.66%灌溉水源质量水质达到Ⅰ或Ⅱ类标准1.20%水质达到Ⅲ或Ⅳ类标准0.60%水质达到Ⅴ类标准0%水质达到劣Ⅴ类标准但不黑臭-0.58%水质达到劣Ⅴ类标准且黑臭-1.17%灌溉条件充分满足0.66%基本满足0.33%一般满足0%灌溉条件欠

8、缺-0.32%无灌溉条件-0.64%排水条件有健全的排水沟道（包括抽排）0.52%排水体系（包括抽排）基本健全0.26%排水体系（包括抽排）一般0%排水体系不完善，容易淤塞-0.25%无任何排水体系-0.50%田间路网密