附件潮州区2017年国有农用地基准地价成果

《附件潮州区2017年国有农用地基准地价成果》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、附件：潮州市区2017年国有农用地基准地价成果一、评估范围本次潮州市区2017年国有农用地基准地价评估的工作范围为潮州市区行政区内现有的国有农用地和国有宜农未利用地。包括辖区内各种农场、国有林场，及其他国有农用地和宜农未利用地，根据2016年土地利用现状数据统计，潮州市区国有农用地面积2217.28公顷，国有宜农未利用地面积263.71公顷。二、基准地价内涵农用地基准地价是指县（市）政府根据需要针对农用地不同级别或不同均质地域，按照不同利用类型，分别评估确定的某一估价期日的平均价格。本次潮州市区2017年国有农用地基准地价的评估用途主要为耕地、园地、林地、坑塘水面与水库水

2、面四种用地类型，具体基准地价内涵如下：1、耕地：土地级别的平均开发程度宗地红线外通路、通电、水源供给有保障，宗地内土地平整、大小适中、形状规则、沟渠建设良好、田间道路密度适中，在正常市场条件，耕作制度为一年二熟（早稻-晚稻、春花生-秋甘薯），基准作物设定为水稻-花生，土地估价期日为2017年12月31日，土地出让年期为50年下的完整国有土地出让使用权平均价格。2、园地：土地级别的平均开发程度宗地红线外通路、水源供给有保障，宗地内土地较平整、有基本的排水与灌溉设施，在正常市场条件，基准作物设定为柑橘，土地估价期日为2017年12月31日，土地出让年期为50年下的完整国有土地

3、出让使用权平均价格。3、林地：土地级别的平均开发程度宗地红线外通路，宗地内集材道，在正常市场条件，基准作物设定为松、杉-杂木，土地估价期日为2017年12月31日，土地出让年期为50年下的完整国有土地出让使用权平均价格。4、坑塘水面与水库水面：土地级别的平均开发程度宗地红线外通路、通电、水源供给补充有保障，宗地内大小适中、形状较规则，在正常市场条件，基准作物设定为四大家鱼，土地估价期日为2017年12月31日，土地出让年期为50年下的完整国有土地出让使用权平均价格。表2-1潮州市区2017年国有农用地基准地价内涵表国有农用地类型耕地、园地、林地、坑塘水面与水库水面土地使用

4、权类型出让使用权价格土地出让年期50年耕地标准耕作制度早稻-晚稻、春花生-秋甘薯；一年二熟基准作物耕地水稻-花生园地柑橘林地松、杉-杂木坑塘水面与水库水面四大家鱼基本设施状况耕地宗地外通路、通电、水源供给有保障，宗地内土地平整、大小适中、形状较规则、沟渠建设良好、田间道路密度适中园地宗地外通路、水源供给有保障，宗地内土地较平整、有基本的排水与灌溉设施林地宗地外通路，宗地内集材道坑塘水面与水库水面宗地外通路、通电、水源供给补充有保障，宗地内大小适中、形状较规则估价期日2017年12月31日三、基准地价成果表3-1潮州市区2017年国有农用地级别基准地价表用途级别耕地园地林地

5、坑塘水面与水库水面万元/亩元/㎡万元/亩元/㎡万元/亩元/㎡万元/亩元/㎡一级6.76101.404.8072.002.9844.706.86102.90二级5.2078.003.8858.202.4236.305.2278.30三级4.1061.503.1246.801.9829.704.2063.00注：其他用地类型参照潮州市区国有农用地基准地价用地类型修正系数表进行测算四、各用途基准地价修正体系潮州市区国有农用地基准地价修正体系包括地价影响因素修正系数、期日修正、使用年期修正等。基准地价系数修正法的计算公式式中：P——待估国有农用地价格Po——级别基准地价——宗地地

6、价影响因素修正系数和Kt——交易期日修正系数Ky——年期修正系数（一）耕地基准地价修正体系1、地价影响因素修正表4-1潮州市区国有农用地—一级耕地修正系数说明表优劣度因素优较优一般较劣劣自然因素土壤条件有效土层厚度（厘米）≥10080-10060-8030-60＜30表层土壤质地轻壤、中壤重壤砂壤粘土砾石土、砂土土壤有机质含量≥3%2%-3%1%-2%0.6%-1%≤0.6%剖面结构通体壤、壤/砂/壤壤/粘/壤、壤/粘//粘砂/粘/砂、壤/砂/砂砂/粘/粘、粘/砂/粘、通体粘、粘/砂/砂通体砂、通体砾土壤酸碱度（pH值）6.0-7.95.5-6.05.0-5.5，7.9-

7、8.54.5-5.0＜4.5，＞8.5水资源状况水资源条件水资源条件优水资源条件较优水资源条件一般水资源条件较差水资源条件差地下水埋深≥8060-8045-6030-45＜30地形地貌地形坡度＜2°2°-5°5°-8°8°-15°≥15°地貌类型平原盆地台地丘陵山地田面坡度＜2°2°-5°5°-8°8°-15°≥15°局部气候差异年降水量（毫米）≥25002000-25001600-20001200-1600＜1200≥10℃年积温（摄氏度）≥80007500-80007000-75006800-7000＜6800生态环境状况