土地估价师案例：农用地基准地价评估2.docx

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1、2017土地估价师案例：农用地基准地价评估2一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在土地估价过程中，确定估价期日是重要的内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是。A：估价期日是指与委托方签订合同的日期B：估价期日一般来说只需明确年月C：估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定D：同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同E：合法性2、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次

2、变形。A：固定成本B：原料指数C：运费D：分散因素E：时间因素3、下列关于成本逼近法描述准确的是__。A．成本逼近法一般适用于新开发土地估价B．成本逼近法适用于工业、住宅用地的评估．而不适用商业用地评估C．市场实际成交的价格都比成本逼近法的结果高D．成本逼近法适用于地产市场狭小地区，也适用地产市场较宽广地区4、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。A：低于B：高于C：等于D：等于或低于E：时间因素5、基准地价评估是先评定土地使用价值，进行分等定级，把土地条件基本一致

3、的土地归为同一等级，在此基础上再测算其__。A．交易底价B．标准地价C．平均价格D．比准价格6、赔偿请求人请求国家赔偿的时效为__年，自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起计算，但被羁押期间不计算在内。A．1B．2C．3D．47、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后__日内支付全部土地使用权出让金。A．30B．40C．50D．608、房地出租中，的费用计算与房屋重置价无关。A：管理费B：维修费C：保险费D：房屋折旧费E：合法性9、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评

4、定的土地价格，包括__。A．交易底价B．基准地价C．课税价格D．公告(示)地价E．申报地价10、某临街店铺占地面积300平方米，建筑物面积600平方米，建筑物重置成本为1200元／平方米，耐用年限50年，已使用10年，残值为0．每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10％，维修费为房屋重置价的2％，保险费率为1．5‰，房产税为房屋原值的70％的1．2％，则房地产年房地纯收益为万元。【2004年考试真题】A：23．69B：50．43C：51．87D：51．96E：时间因素11、我国土地资源的特点包括

5、__。A．土地面积绝对数量大，相对数量小B．后备土地资源有限C．土地类型多样，平地多于山地D．森林覆盖率低E．森林覆盖率高12、采用市场比较法进行拍卖底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格为1000元／平方米，若交易形式的情况修正系数为：协议0．5；招标0．75；拍卖1．0．则修正后的交易案例价格为元／平方米。【2002年考试真题】A：500B：1500C：1666．7D：2000E：时间因素13、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将__视为城市规划基本任务的出发点。A．贯彻区域是城市存在基

6、础的思想B．体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量C．反映人与人的相互作用与交往D．理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性14、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是。A：自然供给B：社会需求C：经济支持D：计划和规划E：合法性15、2009年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实施条例》，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以__万元以下的罚款。A．10B．30C．60D．12016、土地变更登记是指因__，或者因土地

7、权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。A．土地权利人发生改变B．因土地权利人姓名发生变更C．因土地权利人名称发生变更D．因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更E．土地权利的消灭17、某写字楼可出租面积为建筑面积的65％，单位可出租面积的年租金1800元／平方米，则该写字楼单位建筑面积的年租金为元／平方米。【2004年考试真题】A：2769B：2570C：1080D：1170E：时间因素18、我国土地市场中转移的是__A．土地的实物形态B．土地产生的产品C．土地使用权D．地表建筑物1

8、9、某一开发区于2001年11月成立，当年取得生地2平方千米，2002年11月对该开发区进行开发配套建设，开发期为两年．现采用成本逼近法评估该开发区内某一工业用地时，土地取得费的计息期为年。【2004年考试真题】A：1B：1．5C：2D：3E：时间因素20、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为．【2008、2007年考试真题】A：效用B：满意率C：有用度D：满意度E：土地21、地籍是