2016年土地估价师案例分析_土地估价业务获取的途径考前冲刺

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1、....2016年土地估价师案例分析：土地估价业务获取的途径考前冲刺一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2％，则待估地块的价格应为万元。A：980B：1000C：1002D：1020E：时间因素2、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元／平方米，成新率为80％．据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为元／平方

2、米。【2007年考试真题】A：2200B：2500C：2600D：2900E：时间因素3、国家通过一系列法律的、经济的、技术的以及必要的行政等手段，确定并调整土地利用的结构、市场和方式，以保证土地资源合理利用与保护是指__管理。A．土地权属B．土地利用C．土地资源D．土地分配4、在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要。【2008年考试真题】A：设定标准深度B：划分地价区段C：划分地价等级D：划分路线价调查区段E：时间因素5、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。A．先进的技术水平和生产

3、工艺B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等C．所取的地理位置、环境占主要因素D．资源合理开发、有效利用E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值6、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有__。学习参考....A．确定货币金属与规定货币单位B．规定本位币和辅币的铸造，发行和流通C．确定纸币发行和流通的程序D．确定国家的货币准备制度E．确定纸币的规模、类型7、建设单位管理的内容包括__。A．建设单位设施费B．建设单位开办费C．建设单位经费D．建设单位监理费E．建设单位勘察项目材料费8、土地估价适用原则不包括

4、。A：替代原则B：需求与供需原则C：协调原则D：合法原则E：国家实行土地估价师资格认证制度9、在国有企业改制中，不存在“继续保留原划拨建设用地使用权5年以上”情形的是__。A．城市基础设施用地B．国有企业兼并国有企业C．在国有企业兼并中被兼并的，一方属于濒临破产的企业D．国有企业改组为国有独资公司10、土地资源利用的社会因素不包括__A．社会发展水平B．社会需求C．人口状况D．土地价格11、土地的__迫使人们必须节约、集约利用土地资源。A．面积有限性B．位置固定性C．质量差异性D．功能永久性12、《廉租住房保障办法》规定，申请廉租住房

5、保障的家庭，应当由户主向__提出书面申请。A．户口所在地街道办事处或者镇人民政府B．市(区)、县人民政府建设(住房保障)主管部门C．民政部门D．国土资源主管部门13、定级单元是。A：四条街道围成的区域B：一个独立宗地C：内部特性和区位条件相对均一的地块D：一个街区学习参考....E：时间因素14、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%，土地使用年限还有2年，则该土地价格应为__万元。A．50000B．20000C．10000D．2500015、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括

6、__。A．招标项目的性质B．招标项目的数量C．招标项目的推动力度D．招标项目实施地点E．招标项目的实现目的16、根据《基本农田保护条例》的规定，需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，__。A．不划入基本农田保护区B．有选择地划入基本农田保护区C．全部划入基本农田保护区D．优先划入基本农田保护区17、保证样本调查质量的关键是__。A．制订周密的资料收集计划B．编制准确的调查表格C．调查人员的技能掌握与运用D．选择正确的调查方法18、在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是（）。A．&ld

7、quo;城镇住宅用地”，“50年”B．“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路”C．“49680.53平方米”，“宗地界址点坐标J001-J018”D．“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线5-8米”19、下列不属于非法批地的是__。A．省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地40亩B．省级人民政府批准征收基

8、本农田C．市级以上人民政府批准农用地转用D．省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地40公顷20、下列__情况下，可以依法收回国有土地使用权。A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌B．因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地C．