2016土地估价师《估价理论与方法》：地租概念考前冲刺

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1、2016土地估价师《估价理论与方法》：地租概念考前冲刺一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、A市两个定级单元B、C的级别分别为5级、6级；D市的某个定级单元E的土地级别为4级，关于B、C、E三个定级单元土地质量比较正确的判断是。A：E＜B＜CB：C＜B＜EC：C＜B，B、C与E不可比D：B＜C，E与C不可比E：合法性2、区位理论的主要内容包括__。A．农业区位理论B．工业区位理论C．交通地理区位理论D．中心地理论E．社区区位理论3、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王

2、某换房差价40万元。假设契税税率为3%，张某应缴纳的契税为__万元。A．6.6B．5.4C．4.2D．1.24、《土地管理法实施条例》规定开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过__年。A．30B．40C．50D．705、“统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052．2亿元”，该指标属于．【2002年考试真题】A：总量指标B：平均指标C：相对指标D：变异指标E：土地6、影响土地区位的行政因素有。A：城市拆迁B：城市规划C：用地审

3、批D：规划审批E：时间因素7、对土地的构成要素、地理位置与投入产出关系等的调查，属于__。A．地籍调查B．土地条件调查C．土地利用现状调查D．土地市场因素调查8、根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是__。A．纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金B．土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理C．对土地出让收支实行预决算管理D．土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜9、影响建筑物价格的最基本因素是。A：建筑年代B：建筑用途C：建筑楼层D：建筑结构E：时间因素10、基准作物是

4、理论标准粮的折算基准，按照不同区域生长季节的不同，包括种粮食作物。A：3B：5C：6D：7E：国家实行土地估价师资格认证制度11、是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。A：功能分B：作用分C：因素分值D：单元总分值(土地总分)E：合法性12、以下属于骗取批准非法占地行为的是__。A．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地B．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的C．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件D．行为人申报时误将耕地错写为非耕地13、某旅社占地面积150平方米，建筑物面积200平方米，月正常经营

5、性收人为45000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15000元，若土地还原率取10．0％，则该旅社所使用土地的单价为元／平方米。【2002年考试真题】A：10000B：12000C：20000D：25000E：时间因素14、地籍测绘中的面积量算是对进行面积量算．【2007年考试真题】A：地块面积和街坊面积B：地块面积和图幅面积C：地块面积和土地利用面积D：地块面积和建筑面积E：土地15、运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域__。A．只要在同一个城市即可B．需在同一供需圈内C．要相邻D．需在同一级行政区内16、某房地产开发商取得

6、一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。【2009年考试真题】A：5333B：5277C：4804D：4754E：时间因素17、根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。A：道路状况B：供水状况C：供气状况D：排水状况E：时间因素18、临时性的行政许可实施满__年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规。A．1B．2C．3D．419、财综[2006]48号规

7、定，对于地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费的，要进行逐项清理，并限期追缴。对逾期未缴的，一律暂停审批该市、县下一年度新增建设用地指标，并按其滞纳金额及日期按日加收__的滞纳金。A．1‰B．3‰C．1%D．3%20、年，原国家土地管理局(现为国土资源部)制定了《土地估价师资格考试暂行办法》，规定对土地估价资格实行全国统一考试。A：1992B：1993C：2002D：2000E：合法性21、将地面上的地物和地貌按水平投影的方法(沿铅垂线方向投影到水平面上)，并按一定的比例尺缩绘到图纸上，这种图