2010年土地估价师考试土地估价理论与方法考前冲刺试卷4中大网校

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1、中大网校引领成功职业人生2010年土地估价师考试土地估价理论与方法考前冲刺试卷（4）总分：100分及格：60分考试时间：120分(10题，题号1～10。请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“×”。每题1分，共10分。判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)(1)采用成本法评估古建筑物时常用重建成本代替重置价格。（　　）(2)政府出让土地使用权时，可以基准地价为准，根据投资项目、政府产业政策和市场供求关系合理确定土地使用权出让价格。（　　）(3)影响土地区位的人口密

2、度越高，土地利用的集约化程度也相应提高，土地区位越好，所以可以无限度的增加人口的集聚效益。（　　）(4)征用耕地的补偿费为该耕地被征用前3年平均产值的4～6倍。（　　）(5)土地市场不发育的城镇，基准地价的确定应以收益测算结果为准，市场交易结果作为验证。（　　）(6)基准地价评估的任务是以城镇整体为单位，评估出土地的平均价格，并在基准地价基础上，建立起评估宗地价的修正体系。（　　）(7)定额折旧法与偿还基金法的年折旧额相同，均为等额折旧。（　　）(8)估价期日是指决定待估土地价额的基准日期。（　　）(9)任何行业

3、在城镇中都应有其最佳位置，使不同用地基准地价具有不同的空问分布规律。（　　）(10)土地用途差异给土地使用者带来不同的土地收益，是评估基准地价的依据。（　　）中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生(共60题，题号11～60。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每题1分，共60分。选错不得分，不倒扣分)(1)土地价格等于（　　）的价格。(2)若选择的比较案例成交地价为500元/㎡，对应使

4、用权年期为20年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正后的价格为（　　）元/㎡。(3)西方经济学者把（　　）理论扩展到土地使用、区位及运输等相关理论上，使之成为土地经济学、城市经济学等学科研究的重要基础。(4)采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（　）纯收益作为估价依据。(5)按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是（　　）。(6)对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是（　）。(7)对具有市场流动性的建筑物估价，应以（　　）为基础，采用对照法、残余法、比

5、较法等评估出建筑物的价格。中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生(8)土地估价所评估出的地价是该地块（　）的价格。(9)根据《土地管理法》的规定，土地补偿费是按该地块被征用前3年平均年产值的（　　）倍计算。(10)土地估价中经常采用的市场比较法是以（　　）原则为基础。(11)有一宗土地，土地使用年期有限且为3年，土地每年的纯收益为2000元/㎡，土地还原率为20%，那么该宗土地的地价为（　　）元/㎡。(12)有一宗房地产，据市场调查，每年能获

6、得的总收益为100万元，每年所需支出的总费用为30万元，该类房地产的还原率为9%，则该宗房地产的价格为（　　）万元。(13)对土地的开发建设并不仅仅表现为在被使用土地上进行投资和建设，它还表现在对城市（　）的改善和建设。中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生(14)土地估价所评估出的地价是该地块（　）的价格。(15)（　　）是政府为管理土地市场，因专业部门、专业人员评定土地等级和区域的平均价格。(16)采用市场比较法评估求得的土地价格通常称为

7、（　　）A.参考价格B.交易价格C.基准价格D.比准价格(17)预期收益原则可以在（　　）中得以应用。(18)有一房屋，重置价为100万元，成新度为70%，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产建筑物年纯收益为（　　）万元。(19)一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制的消极措施是（　　）。(20)有一小区周围新建一所化工厂，致使小区空气质量下降，地价降低，这种情况所引起的折旧属于（　　）折旧。中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”

8、网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生(21)某栋房屋由于设计结构的不合理造成房子的经济价值明显降低，这种情况在建筑物折旧中属于（　　）折旧。(22)还可以利用相应的租赁实例测算土地租金的方法是（　　）法。(23)建筑物一旦建成，随着时间的推移，其使用价值将（　　）。(24)（　　）一般适用于土地市场不发育、土地成交实例不多的土地市场。(25)（