20112012年土地估价师《土地估价理论与方法》模拟试卷1中大网校

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1、中大网校引领成功职业人生2011-2012年土地估价师《土地估价理论与方法》模拟试卷(1)总分：100分及格：60分考试时间：120分一、判断题(10题，题号1～10，共10分。请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“×”。评分说明：每题1分，判断错误不得分倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)(1)在正常市场条件下，具有相同的使用价值的土地，在交易双方具有等量市场信息的基础上，应该具有同样的价格。（　　）(2)级差地租与土地等级相联系，在等量投入的情况下，土地等级不同，土

2、地收益便不同，因此地租额不同。（　　）(3)土地和一般商品没有很大区别。（　　）(4)城市土地由于各种基础设施的巨大投入，其价格小于农村土地的价格。（　　）(5)土地和商品的折旧现象相同。（　　）(6)在一般市场中，商品价格受其本身供给与需求的双向影响。（　　）(7)从不同的目的出发，可以将地价分成不同种类，各地价种类之间会有所交叉，同一块土地之上可能会有多种价格。（　　）(8)建筑物一旦建成，随着时间的推移，其使用价格将越来越小，最终消失。（　　）(9)按照因素与土地的关系及影响范围划分，影响土地价NNN素有

3、四种。（　　）(10)我国土地市场管理已比较完善。（　　）二、单项选择题(45题，题号11～55，共45分。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生(1)新旧程度折旧法适用于需要（　　）进行估价的场合。(2)条件、位置大致相同的几宗土地，（　　）形状的宗地一般地价较高。(3)下列地租理论中，城镇土地估价的基

4、本理论依据之一是（　　）地租理论。A．马克思B．资产阶级古典经济学家C．资产阶级庸俗经济学家D．西方新古典主义城市(4)剩余法估价的程序是以（　　）开始，到测算土地价格结束。(5)限地性原料的失重程度愈大，原料指数（　　）。(6)某临街店铺占地面积为300m²，建筑物面积为600m²，建筑物重置成本为1200元/m²，耐用年限50年，已使用10年，残值为0。每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10%，维修费为房屋重置价的2%，保险费率

5、为1.5%，房产税为房屋原值的70%的1.2%，则房地产年房地纯收益为（　　）万元。(7)有一宗土地，土地的还原率为10%，土地使用权年期为4年，则该土地的年期修正系数为（　　）。中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生(8)若选择的比较交易案例成交地价为580元/m²，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出计年期为37年，土地还原率取7%，则待估宗地经过年期修正后的价格为（　　）元/m²。(9

6、)由于成为交易对象的土地具有（　　），各个地块都有独特的价格，因此其替代性有限。(10)从开始评估到评估当时所发生的所有折旧，包括起因于物理、功能与经济的退化等统称为（　　）。(11)对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指（　　）。(12)土地距离市场远近不同而形成的地租称为（　　）地租。A.级差B.丰度C.资本D.位置(13)（　　）是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。(14)因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租称为（　　）。中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训

7、机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生(15)以剩余法对土地进行估价时，土地价格等于（　　）的价格。(16)马克思把地租区分为（　　）。(17)通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反应了（　　）对地价的影响作用。(18)马克思主义地租理论认为，资本主义社会地租是以（　　）为前提的。A.土地私有制B.土地所有权的垄断C.土地所有权与使用权的分离D.土地经营权的垄断(19)土地转让是（　　）再转移的行为。(20)通过对区域因素的修正，可以将（　　）产生的价格差

8、异剔除掉。(21)多适用于政府管理需要而进行的政策性大量估价的土地估价方法是（　　）。(22)路线价是设定在街道上的（　　）的单位地价。中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生(23)一般隋况下，容积率与建筑密度的关系是（　　）。(24)在一些城市中，距离重点中学、小学附近的区域内的居住地价通常较高，其主要原因在于（