2008年土地估价师考试《土地估价理论与方法》真题-中大网校

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1、中大网校引领成功职业人生2008年土地估价师考试《土地估价理论与方法》真题总分：100分及格：60分考试时间：120分(10题，题号1～10。请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“×”。每题1分，共10分。判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)(1)土地还原利率大小与待估宗地的土地权利、土地用途相关。（　）(2)采用市场比较法评估宗地价格时，比准案例应处于同一供需圈，也就是“区域因素”所描述的范围。（　）(3)土地估价是为交易双方进行土地交易提供价

2、值参考。（　）(4)采用成本逼近法评估城镇待拆迁国有土地使用权价格时，土地取得费可按拆迁安置费计算。拆迁安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费及拆迁安置补助费。（　）(5)采用剩余法估价时，应该把握好最佳开发利用方式的分析、开发总价值的预测，以及开发成本、开发期、利润等项的估算。（　）(6)土地评估价格的高低与土地估价人员的水平关系很大，估价师水平越高，评估价格越高。（　）(7)在规划限定的其他条件不变的情况下，单位地价与土地容积率呈正相关。（　）(8)某待估宗地设定有他项权利后，会适当提高该宗地的

3、市场价值。（　）(9)相对于土地面积、土地形状等条件，交通条件对地价水平的影响最大。（　）(10)在采用收益还原法计算附着有建筑物的土地价格时，需要遵循最有效使用原则，将土地收益从房地收益中分离出来。（　）中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生(共45题，题号11～55。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每题1分，共45分。选错不得分，不倒扣分)(1)工业区位理论的核心

4、就是对运输、劳力及（　）相互作用的分析和计算。A.道路因素B.区位因素C.集聚因素D.资金因素(2)某城市二级住宅用地平均容积率为2．0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元/平方米。现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4．0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为（　　）元/平方米。A.950B.1200C.1300D.1500(3)某大型百货商城临街宽150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有（　）。A.宽深比修正B.区位修正C.用途修正D.

5、出让方式修正(4)《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响，这属于影响土地价格的（　）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.环境因素(5)关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是（　）。A.土地价格是权益价格B.土地价格由生产成本决定C.土地价格总体呈上升趋势D.土地价格具有明显的地域性(6)生地价格、熟地价格、毛地价格是按（　）进行分类的。A.权利类型B.价格形成方式中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中

6、大网校引领成功职业人生C.价格表示方法D.土地的存在形态(7)基准地价系数修正法是（　）在估价实践中的具体运用。A.合法原则B.预期收益原则C.最有效使用原则D.替代原则(8)土地还原利率为7．0%，房屋还原利率为9．6%，则房地产综合还原利率可能为（　）。A.6．5%B.7．0%C.8．5%D.9．6%(9)我国土地价格是（　）和收益的购买价格。A.土地价值B.土地所有权C.土地使用价值D.土地权利(10)新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次

7、引入（　）概念，解决了城市地租计算的理论方法。A.竞争模式B.区位平衡C.边际效益D.博弈占位(11)按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要（　）。A.近B.完全相同C.略有差异D.远(12)影响土地区位的行政因素有（　）。A.城市拆迁B.城市规划C.用地审批中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生D.规划审批(13)某宗容积率为r(r>1)的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为%，地面地价为

8、%，建筑覆盖率为e，则下面描述错误的是（　）。A.当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正B.当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正C.当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正D.当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正(14)在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下（　）方式确定。A.从道路中心到周边可以到