2008年土地估价师考试《土地估价理论与方法》真题-中大网校

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1、中大网校引领成功职业人生2008年土地估价师考试《土地估价理论与方法》真题总分:100分及格:60分考试时间:120分(10题,题号1~10。请判断各题说法正确或错误,并将答题卡相同题号对应的符号涂黑,正确涂“√”,错误涂“×”。每题1分,共10分。判断错误每题倒扣1分,最多扣至判断题总分为0)(1)土地还原利率大小与待估宗地的土地权利、土地用途相关。( )(2)采用市场比较法评估宗地价格时,比准案例应处于同一供需圈,也就是“区域因素”所描述的范围。( )(3)土地估价是为交易双方进行土地交易提供价

2、值参考。( )(4)采用成本逼近法评估城镇待拆迁国有土地使用权价格时,土地取得费可按拆迁安置费计算。拆迁安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费及拆迁安置补助费。( )(5)采用剩余法估价时,应该把握好最佳开发利用方式的分析、开发总价值的预测,以及开发成本、开发期、利润等项的估算。( )(6)土地评估价格的高低与土地估价人员的水平关系很大,估价师水平越高,评估价格越高。( )(7)在规划限定的其他条件不变的情况下,单位地价与土地容积率呈正相关。( )(8)某待估宗地设定有他项权利后,会适当提高该宗地的

3、市场价值。( )(9)相对于土地面积、土地形状等条件,交通条件对地价水平的影响最大。( )(10)在采用收益还原法计算附着有建筑物的土地价格时,需要遵循最有效使用原则,将土地收益从房地收益中分离出来。( )中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址:www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生(共45题,题号11~55。每题有A、B、C、D四个备选项,其中只有1个符合题意,请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每题1分,共45分。选错不得分,不倒扣分)(1)工业区位理论的核心

4、就是对运输、劳力及( )相互作用的分析和计算。A.道路因素B.区位因素C.集聚因素D.资金因素(2)某城市二级住宅用地平均容积率为2.0,以楼面地价为标准的基准地价为1200元/平方米。现有一宗住宅用地位于二级地,其容积率为4.0,除容积率外无须进行其他修正,则该宗住宅用地楼面地价最可能为(  )元/平方米。A.950B.1200C.1300D.1500(3)某大型百货商城临街宽150米,进深100米,采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有( )。A.宽深比修正B.区位修正C.用途修正D.

5、出让方式修正(4)《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来,对全国各地的工业地价有一定影响,这属于影响土地价格的( )。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.环境因素(5)关于描述土地价格的主要特征,下面描述不正确的是( )。A.土地价格是权益价格B.土地价格由生产成本决定C.土地价格总体呈上升趋势D.土地价格具有明显的地域性(6)生地价格、熟地价格、毛地价格是按( )进行分类的。A.权利类型B.价格形成方式中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址:www.wangxiao.cn中

6、大网校引领成功职业人生C.价格表示方法D.土地的存在形态(7)基准地价系数修正法是( )在估价实践中的具体运用。A.合法原则B.预期收益原则C.最有效使用原则D.替代原则(8)土地还原利率为7.0%,房屋还原利率为9.6%,则房地产综合还原利率可能为( )。A.6.5%B.7.0%C.8.5%D.9.6%(9)我国土地价格是( )和收益的购买价格。A.土地价值B.土地所有权C.土地使用价值D.土地权利(10)新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于:将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑,首次

7、引入( )概念,解决了城市地租计算的理论方法。A.竞争模式B.区位平衡C.边际效益D.博弈占位(11)按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要( )。A.近B.完全相同C.略有差异D.远(12)影响土地区位的行政因素有( )。A.城市拆迁B.城市规划C.用地审批中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址:www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生D.规划审批(13)某宗容积率为r(r>1)的宗地,楼层数为n层,每层建筑面积均相等,楼面地价为%,地面地价为

8、%,建筑覆盖率为e,则下面描述错误的是( )。A.当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时,要进行年期修正B.当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时,需对土地增值收益进行年期修正C.当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时,需对成本价格进行年期修正D.当待估宗地为出让土地时,应进行剩余使用权年期修正(14)在城市土地定级时,要考虑主次干道对周围土地的影响距离,该距离一般用以下( )方式确定。A.从道路中心到周边可以到

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