2000年土地估价师考试土地估价理论与方法真题

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1、2000年土地估价师考试土地估价理论与方法真题第一部分标准化试题一、判定题1．土地价格受供给与需求的双重影响，随着社会经济的发展，土地供给是影响地价的主要方面。2．土地使用年第一部分标准化试题一、判定题1．土地价格受供给与需求的双重影响，随着社会经济的发展，土地供给是影响地价的主要方面。2．土地使用年期决定了一宗土地可以使用并从中获取收益的时间，因而是影响地价水平的重要因素之一。3．同一路网条件对于区域内的各类用地具有相同的影响。4．级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素。5．撰写土地估价报

2、告时所用的素材、资料和工作底稿等不需要归档保存。6．城镇土地定级的实质是揭示各城市之间的土地质量差别。7．城镇中的快速交通干道可以作为土地定级单元划分的界线。8．同一区域中，不同利用类型的土地，有不同的基准地价标准。9．运用收益还原法测算地价时，未来各年的预期纯收益不一定相等。10．一般而言，土地面积与建筑密度一定时，容积率越高，楼面地价越低。11．在采用市场比较法评估土地价格时，若某正常交易案例的价格为1000元／平方米，设其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比指数为110，则经区

3、域因素修正，评估对象的价格为1100元／平方米。12．剩余法估价所采用的不动产总价、租金和各种成本数据，均应根据未来预期的正常市场条件下的数据水平确定。13．若土地取得费10万元／亩，开发费用10万元／亩，开发周期为一年，开发费用均匀投入，当地一年期贷款利息率为10％，则用成本逼近法计算地价时，两次费用的利息之和为2万元／亩。14．按照报酬递增或递减原则，土地收益将随实际投资成本的增加而持续快速增加。15．建筑物估价时，经济耐用年限一般短于自然耐用年限。16．重建成本是指采用当前的建筑材料、建筑

4、技术和工艺水平等，重新建造与原有建筑物功能效用相等的新建筑物所需支付的成本。17．标定地价是反映正常市场条件下区域平均地价的一种价格类型。18．在土地收益、地租、土地交易价格等资料不变的情况下，采用不同的方法评估出的地价，其数值应当完全相同。19．路线价估价法适用于城市商业繁华地区的土地估价。20．无论因何种情况，土地使用者依法取得的土地使用权国家都无权提前收回。二、单项选择题21．预期收益原则可以在中得以应用。A．成本逼近法B．市场比较法C．成本法和剩余法D．剩余法和收益还原法22．土地价格是

5、由土地的三者互相作用、互相影响形成的。A．效用、相对稀缺性和有效需求B．供给、需求、利用状况C．权利、租金、利率D．价值、使用价值、供求23．在城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。A．地形、朝向、地质条件B．用途、容积率、建筑密度C．绿化、环境质量D．面积、外形、土地使用年限24．影响土地价格的区域因素包括。A．位置、交通条件、基础设施条件B．行政、社会、经济因素等C．面积、外形、土地使用年限等D．地形、朝向、地质条件25．影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和。A．宏观因素B．经济因

6、素C．个别因素D．社会因素26．地租是一种经济剩余，即之后余下的那一部分。A．总利润减去税金B．总收入减去总要素成本C．税后总利润减去社会平均利润D．总收益减生产成本27．根据地租理论，最劣等级的土地。A．有级差地租和绝对地租B．无级差地租和绝对地租C．无级差地租，有绝对地租D．有级差地租，无绝对地租28．新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。A．同好曲面B．买价曲线C．区位平衡D．非完善市场29．工业区位理论的核心是通过对因

7、素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。A．运输、劳动力和集聚B．一般、区域和个别C．自然和经济D．供给和需求30．消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指。A.商品的最低售价B．商品的销售价格C．交通费用D．商品的销售价格加交通费用31．不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。A．垄断地租B．绝对地租C．级差地租ID．级差地租Ⅱ32．新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。A．产品的市场价格与生产价格B．产品的

8、生产价格与社会平均价格C．边际产品价格与生产要素价格D．产品的社会平均价格与生产要素价格33．是形成不同城镇间地价差异的主要因素。A．一般因素B．区域因素C．个别因素D．行政因素34．地租的占有是土地借以实现的经济形式。A．使用权B．所有权C．租赁权D．处置权35．求取土地收益及确定是收益还原法的要害。A.经营费用B．土地租金C．投资利率D．土地还原率36．农业区位论的创始人是。A．亚当斯密B．冯杜能C．阿尔申尔德韦伯D．大卫李嘉图37．属于影响宗地地价的个别因素。A．当地商品房价格变动情况B．