2010年土地估价师考试土地估价理论与方法考前冲刺试卷1中大网校

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1、中大网校引领成功职业人生2010年土地估价师考试土地估价理论与方法考前冲刺试卷（1）总分：100分及格：60分考试时间：120分(10题，题号1～10。请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“×”。每题1分，共10分。判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)(1)我国土地价格的含义与一般土地私有制国家相同。（　）(2)级差地租与土地等级相联系，在等量投入的情况下，土地等级不同，土地收益便不同，因此地租额不同。（　）(3)无论土地质量是优是劣，土地所有者都要求使用者支付给他一定的经济收益，也就是租金。（　）(4)马克思指出“真正的地租

2、是为了出售土地而支付的”。（　　）(5)路线价估价法不需要较多的交易实例。（　）(6)城市土地由于各种基础设施的巨大投入，其价格小于农村土地的价格。（　）(7)土地的供给是影响地价的主要方面。（　）(8)路线价估价法适用于街地。（　）(9)土地使用期满而使用者未申请续期的，土地使用权仍归使用者所有。（　）(10)同一宗临街宗地，其接近街道部分地价低于离开街道的部分。（　）(共60题，题号11～60。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每题1分，共60分。选错不得分，不倒扣分)(1)预期收益原则可以在（　　）中得以应用。中大

3、网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生(2)威廉·配第认为，在地租是既定的情况下，等面积不同肥力的土地的价值大小，即地租的多少，与耗费的劳动（　　）。(3)马克思指出资本主义地租的特点是土地（　）的分离。(4)以街道为单位，将宗地接近性大致相等，土地使用价值基本一致的地段作为路线价评估区域，此区域称为（　　）。(5)某临街店铺占地面积为300㎡，建筑物面积为600㎡，建筑物重置成本为1200元/㎡，耐用年限50年，已使用10年，残值为0。每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10%，维修费为房屋重置价的

4、2%，保险费率为1．5%，房产税为房屋原值的70%的1．2%，则房地产年房地纯收益为（　　）万元。(6)限地性原料的失重程序愈大，原料指数（　　）。(7)影响地价高低的重要因素为（　　）。中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生(8)（　　）地租是指在旧有土地上，追加等量资本和劳动所获报酬相应地减少而产生的。(9)土地估价必须考虑（　）的影响。(10)路线价估价法不宜用于评估（　　）用地。(11)房屋建筑成本不包括（　　）。(12)某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年

5、，租金不调整。如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7%，则租金盈余为（　　）万元。(13)基准地价系数修正法属于土地估价方法中的（　　）。(14)对于商业用地来讲，（　）是决定其使用价值的主要因素。中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生(15)利用各种计算建筑物折旧额的方法，首先需要确定的是（　　）。(16)某城市四级工业用地基准地价为300元/㎡，设定的土地开发状况为四通一平(通上水、通下水、通电、通信和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元/㎡、30元/㎡。若该四级地

6、上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到（　）元/㎡。(17)土地所有者在转移其土地所有权时，必然会要求取得土地所有权的一方给予相应的经济补偿，而这种补偿的形式就是（　　）。(18)收益还原法估价的程序中，（　　）是指以收益为目的的土地及与此有关的设施、劳力及经营等要素相结合而产生的收益。(19)对于土地来讲，购买土地实际上是购买土地的（　　）。(20)判断土地是否为最有效使用时，（　　）的判定至关重要。(21)影响地价的行政因素不包括（　　）。中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引

7、领成功职业人生(22)下列各种收益中，可以作为评估依据的是（　）收益。(23)在路线价估价法中，标准深度是指（　）。(24)（　　）修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差。(25)矿山地租中，矿产品的社会生产价格由（　）来决定。(26)有一栋商业大楼，该栋楼的重置价格为100万元，已使用10年，且折旧额为10万元，则该栋楼的价格为（　　）万元。(27)中心地理论中，（　　）原则下形成的中心地体系，是一种自给自足，封闭体系。(28)某农户一亩地种植小麦的成本是30