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1、中大网校引领成功职业人生2011-2012年土地估价师《土地估价理论与方法》模拟试卷(1)总分:100分及格:60分考试时间:120分一、判断题(10题,题号1~10,共10分。请判断各题说法正确或错误,并将答题卡相同题号对应的符号涂黑,正确涂“√”,错误涂“×”。评分说明:每题1分,判断错误不得分倒扣1分,最多扣至判断题总分为0)(1)在正常市场条件下,具有相同的使用价值的土地,在交易双方具有等量市场信息的基础上,应该具有同样的价格。( )(2)级差地租与土地等级相联系,在等量投入的情况下,土地等级不同,土
2、地收益便不同,因此地租额不同。( )(3)土地和一般商品没有很大区别。( )(4)城市土地由于各种基础设施的巨大投入,其价格小于农村土地的价格。( )(5)土地和商品的折旧现象相同。( )(6)在一般市场中,商品价格受其本身供给与需求的双向影响。( )(7)从不同的目的出发,可以将地价分成不同种类,各地价种类之间会有所交叉,同一块土地之上可能会有多种价格。( )(8)建筑物一旦建成,随着时间的推移,其使用价格将越来越小,最终消失。( )(9)按照因素与土地的关系及影响范围划分,影响土地价NNN素有
3、四种。( )(10)我国土地市场管理已比较完善。( )二、单项选择题(45题,题号11~55,共45分。每题有A、B、C、D四个备选项,其中只有1个最符合题意,请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明:每题1分,选错不得分,不倒扣分)中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址:www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生(1)新旧程度折旧法适用于需要( )进行估价的场合。(2)条件、位置大致相同的几宗土地,( )形状的宗地一般地价较高。(3)下列地租理论中,城镇土地估价的基
4、本理论依据之一是( )地租理论。A.马克思B.资产阶级古典经济学家C.资产阶级庸俗经济学家D.西方新古典主义城市(4)剩余法估价的程序是以( )开始,到测算土地价格结束。(5)限地性原料的失重程度愈大,原料指数( )。(6)某临街店铺占地面积为300m2,建筑物面积为600m2,建筑物重置成本为1200元/m2,耐用年限50年,已使用10年,残值为0。每月租金为50000元,出租方出租管理费为租金的10%,维修费为房屋重置价的2%,保险费率
5、为1.5%,房产税为房屋原值的70%的1.2%,则房地产年房地纯收益为( )万元。(7)有一宗土地,土地的还原率为10%,土地使用权年期为4年,则该土地的年期修正系数为( )。中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址:www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生(8)若选择的比较交易案例成交地价为580元/m2,对应土地使用权年期为25年,而待估宗地的出计年期为37年,土地还原率取7%,则待估宗地经过年期修正后的价格为( )元/m2。(9
6、)由于成为交易对象的土地具有( ),各个地块都有独特的价格,因此其替代性有限。(10)从开始评估到评估当时所发生的所有折旧,包括起因于物理、功能与经济的退化等统称为( )。(11)对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”,“三通一平”是指( )。(12)土地距离市场远近不同而形成的地租称为( )地租。A.级差B.丰度C.资本D.位置(13)( )是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。(14)因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租称为( )。中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训
7、机构”网址:www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生(15)以剩余法对土地进行估价时,土地价格等于( )的价格。(16)马克思把地租区分为( )。(17)通过土地重划或调整后,土地利用价值会提高,地价会立即随之上涨,这反应了( )对地价的影响作用。(18)马克思主义地租理论认为,资本主义社会地租是以( )为前提的。A.土地私有制B.土地所有权的垄断C.土地所有权与使用权的分离D.土地经营权的垄断(19)土地转让是( )再转移的行为。(20)通过对区域因素的修正,可以将( )产生的价格差
8、异剔除掉。(21)多适用于政府管理需要而进行的政策性大量估价的土地估价方法是( )。(22)路线价是设定在街道上的( )的单位地价。中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址:www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生(23)一般隋况下,容积率与建筑密度的关系是( )。(24)在一些城市中,距离重点中学、小学附近的区域内的居住地价通常较高,其主要原因在于(
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