土地估价师-地租理论、区位理论

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1、地租理论、区位理论（一）判断题1、孤立国唯一的城市位于其中心，是孤立国内农产品的唯一销售市场，但不是商品的唯一销售市场。其余均是农村和农业土地，农村只与该城市发生联系，靠其供给工业品。2、土地作为商品的一种，可以依生产成本定价。3、绝对地租是经营较优土地的农业资本家所获得的，并最终归土地所有者所占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额。4、绝对地租的来源是农产品的价值与生产价格之间的差额所形成的超额利润。5、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对边际产品价格与生产要素价格的比较。6、人口素质高的住宅区通常社会秩序较为安定，环境整洁优雅，更

2、适宜人们选择居住，引起该类住宅区需求增加，促使地价上涨。7、某一叩寸点的土地使用权价格，是在城镇规划区范围内，对不同级别的土地或者土地条件相当的匀质地域，按照商业、居住、工业等用途分别评估的，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格，这一时点就是基准地价评估的基准日。8、商业用地注重交通运输程度、基础设施完善度、产业集聚规模、工业区位、环境质量、城市规划限制、区域内劳动力供求情况、工资酬劳水平等方面诸多因素的影响。（二）单项选择题9、对同一地块上的连续增加投资，使各次投资的牛产率不同而产牛的超额利润转化的地租，称为A・级差地租IB.级差地租IIC.绝对地租D

3、.垄断地租10、是形成级差地租I的两个条件。A.土地区位差异和土地形状差异B.土地肥力的差异和土地位置差异C.土地环境差异和土地肥力差异D.土地临街差异和土地交通差异11＞新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进'、同好曲线〃的概念，表示在同好曲线的曲面上OA.不管地价怎么变化，都保持个人在不同区位的满意程度不变B.不管地价怎么变化，都保持个人在不同租金下的生活条件不变C.不管距离怎么变化，都保持产品的运输成本不变D.不管距离怎么变化，都保持该土地的绝对地租不变12、按照马克思主义的地租论，不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创

4、造的价值。A.绝对地租B.垄断地租C.级差地租ID.级差地租II丄3、杜能根据区位经济分析和区位地租理论，在其《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈分布，这就是著名的''杜能圈〃。A・同心圆形B.扇形C.长方形D.正方形14、由中心地提供的商品和服务就称之为oA・中心地职能B.中心性C・商品销售范围D.需求门槛15、克里斯塔勒设计的K=7的中心地体系，是依据原则。A.市场B.交通C.行政D.区划16、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离,从而形成工业区位的第二次变形。A.固

5、定成本B.原料指数C.运费D.分散因素17、工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成木进行工业区位的分析中，提出的概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。A・距离指数B.货物绝对重量C.原料指数D.货物相对重量(三)多项选择题18.农产品不按生产价格而按市场价格出售的原因是-A.农业资木的有机构成低于社会平均资木有机构成B.土地所有权的垄断C.土地具有的独特生产某种作物的天然条件D.土地位置的有利条件E.土地周围环境的差异19、绝对地租量取决于oA.农产品的价值与生产价格之间的差额及其实现程度B.农业资木有机构成的相对水平C.农业投资的总量D.土地自然肥力E.土地的位置及

6、周围环境20、区位理论作为一种学说，产生于19世纪二三十年代，先后有oA・杜能的《孤立国对农业和国民经济Z关系》B.韦伯的《论工业的区位》C.克里斯塔勒的中心地理论D.阿兰索的《孤立国》E.李斯特的《行政区划论》21.杜能认为经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P),将由农业生产成本E.、农产品的市场价格(V)和把农产品从产地运到市场的费用(T)三个凶素所决定，它们之间的关系是oA.P=V-E-TB.P+T=V-E=KC.P=V—E+TD・P-T=V-E=KA.V=P+E+T答案:（一）判断题1>B［解析］孤立国唯一的城市位于其中心，是孤立国内商品、农产品的唯一销

7、售市场。其余均是农村和农业土地，农村只与该城市发生联系，靠其供给工业品。2、B3、B［解析］资本主义级差地租是经营较优土地的农业资本家所获得的，并最终归土地所有者所占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额。4、A5、A［解析］对地租的概念，新古典主义将生产过程视为多种变量不断变化的过程，通过边际产品价格与牛产要素价格的比较，对地租的木质含义进行阐述。6、A7、A8、B［解析］工业用地注重交通运输程度、基础设施完善度、产业集聚规模、工业区位、环境质量、城市规划限制、区域内劳动力供求情况、工资酬劳水平等方面诸多因素的影响。